⑴ 二手房交易买家不办理抵押贷款怎么办
你的意思是说他还没付给你款吗?那麻烦了,你不能给他交房,马上找他看看他啥意思,他要是有耍赖的意思,建议你立刻起诉他并要求法院对房屋财产保全。
⑵ 个人卖房,买方贷款,申批贷款成功,已过户,如果此时买方不去银行签字办抵押,能收到尾款吗此时房产
已经过户,房产是属于买房的。正常的过户流程是不会让他不去办理贷款的,
二手房过户流程如下:
签订合同
到银行申请贷款
银行审核通过
房管局办理过户
取件后交给银行
银行放款
交易完成
因为要规避风险,所以办理贷款是第二步就去申请的,所以不会出现买房人不去办理贷款,不给尾款的事情的。
⑶ 买房做了按揭贷款,贷款通过了,房子已经过户给买家了,买家不办理抵押手续怎么办
抵押手续是买家给房本给银行拿去办理的,如果买方拿着房本不给银行办理抵押的,首先卖家可以联系买家或者中介要求尽快办理后续手续,如果拒绝配合的,可以告诉他你准备报警说他诈骗或者非法占有他人财产,不过这只是吓唬他而已,真正要解决问题的还是要到法院起诉撤销合同关系,申请执行让不动产登记中心撤销过户,将房子变更回给卖家,这是最重要的,其次才是根据合同要求买方支付违约金或者在首付款里面扣。
⑷ 我是卖方,买方已获银行批贷,双方已过户,买方恶意拖延不去银行做抵押登记,以至银行不放款给我怎么办
超过买卖合同约定的办理抵押登记的时间,这种情况就属于买方严重违约了。
处理方法:
1、极积与买方协商,要求对方按合同约定覆行合同;
2、向法院申请财产保全,先冻结该房屋,防止买方另行出售,将该资产转移;
3、向法院起诉,要求对方赔偿损失,覆行合同或申请法院强制抵押登记;
4、以买方不覆行合同为由向法院起诉,要求判决过户无效,恢复原卖方的产权,并由违约方承担所有费用和损失。
⑸ 二手房交易,房子已经过户给买家,但买家不去银行办理抵押按揭手续,买卖合同上也没有注明具体办理抵押时
你可以给他商量,催促他快点办贷款,如果他不配合,你可以起诉他的,买卖合同,有贷款的合同,不是说办了过户就完成合同了,银行不放款,就不能算合同完结。
⑹ 买房的是贷款的,过户后,是证给银行抵押完才放款,有没有遇到证由买方领走后不去做贷款抵押手续的没有
一般正规中介是不会有问题的 过户那天到放款需要20几天 首先是房产证和土地证下来 然后在等 它相权证下来 当天就可以放款 然后把它相权证 抵押给银行 直到还清