❶ 离婚后房产过户给另一方可以办按揭吗
离婚后房产过户给比别人，给是否能办按揭没有必然关系；
再买房办理按揭首付比例和按揭利率和你户头上有几套房和你以前是否按按揭过有关系。
如果你名下没有房产，以前有贷款记录，如果未还清以前贷款，在买房算二套首付最少4成；
如果名下没房产，没贷款记录，或者贷款已经还清，在买房算首套房，首付最少可以2成；
如果有一套房，在买房算二套，首付至少4成；
❷ 房屋过户给妻子贷款能否转过去
房产证抵押给银行后，在未还清房贷的情况下是无法过户的；要过户，必须申请提前还款，取出房产证解除抵押状态，然后夫妻间过户给妻子，没多少费用，然后再向银行申请贷款，但是这样就不能申请按揭贷款了，只能申请银行抵押贷款，期限最长10年，利率比按揭贷款高，一般为6.55%上浮30-50%，所以没必要过户给妻子，也没必要提前还款取证。
你在北京按揭的时候，已经在你的个人征信上体现了你这套房子，所以，你再买房就是二套房，按二套房的政策，首付6成，按揭4成，贷款利率肯定上浮的更多，看你当地的贷款政策。
如果你要操作二套做首套，请咨询天津当地贷款承办人员（卖房的房地产公司权证专员），问售楼人员是问不出来的，他们自己都没搞懂过贷款。
或者买二手房，找贷款中介或者房产中介操作。
我是重庆地区贷款中介
❸ 离异前房子过户给前妻了,当时买房欠的房贷我还有责任还吗
这个问题涉及好几个方面的小问题，一个你当时贷款是以自己个人名义贷款，还是以夫妻共同贷款？你们离婚的时候对这笔贷款的债务是怎么安排的？对债务的安排有没有告知贷款的银行？如果你们没有跟银行签补充协议，那么你依然是合同上的贷款人，因此你还是要承担对银行的还款责任。银行要告只会告你，不会告你前妻。
❹ 我想把房子过户给前妻，需要什么费用
可买卖过户或赠予过户。具体如下：
过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
❺ 我09年买的房子是银行按揭的，去年离婚房子给前妻了，已经过户贷款也还清，现在我想买房是首套房还是二套
如果您现在买房，不需要贷款的话，肯定是首套了。
如果您买房需要贷款，那就要看银行的认定了，有些执行监管政策比较严格的银行，会因为您有过购房贷款记录认定您为二套房，但是有些银行，只要您提供了离婚证、还有例如法院判决书以及房产过户证明等等，就可以认定您为首套房。
若对您有帮助，望予以采纳，谢谢。
❻ 按揭的房子，房产证要过户给前妻，是否要等还完贷款才可以做变更呢
在未还完贷款期间，房产的处置权是在银行，所以你无法过户给你前妻。如果是离婚所产生的财产分割问题，可以找银行尝试解决办法，但希望不大。