房产过户的评估贷款能用吗

Ⅰ 过户时的评估价格和贷款时的评估价格一样吗

不一样。具本如下：
1、评估的时点不一样，房地产市场环境在变化，导致评估价格不同；
2、过户评估，评估的是房产的公开市场价值；贷款评估，评估的是房产的抵押价值，两者在评估原则、方法、评估参数选取等方面均存在差异。
3、选用不同评估公司也是导致评估差异产生的一个原因。
虽然是同一套房产，因以上原因，两个评估价很难一样。

Ⅱ 贷款买房，过户费评估和银行贷款有直接关系吗

有直接关系。
评估价格的高低，决定了你贷款额度的高低，
一般是住房评估价的60%--70%是你的贷款额度。
比如住房评估100万，你可以办理70万--60万的贷款

Ⅲ 二手房过户如果不需要银行贷款，需要做评估吗

不需要银行贷款是不需要评估的。

二手房买卖交易的流程如下：
1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；
2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；
3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；
4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。
5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。
7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

Ⅳ 房产过户为什么要评估

您好:二手房买卖中的评估是按揭贷款必须要有的,因为银行看评估值贷给您款,而房管局过户收取的税费,是按当时的市场价来算得,和评估值没有很大的关系!

Ⅳ 买的二手房，过户完了，可以拿房产证贷款吗能贷多少。

二手房房产证抵押贷款流程
实地看房：信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；产权验证；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续。
签署合同：银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。

二手房房产证真假辨别
一、看封皮。
真的产权证其实封面是较硬实的，并且用手触摸的话的话有明显的纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳（深红色），字体纹理清晰醒目；而假的产权证封面是较光滑的，颜色暗淡（暗红色），封皮较软。
二、看纸张。
通常来说，真产权证的内页纸张是采用专业水印纸印制的，类似人民币的水印制作，图案主要有别墅、大厦两种，其识别方法类似人民币的水印头像，只有在灯光下才能看出来；而假产权证的水印平铺就容易看见，质量粗糙，模糊不清。
三、看防伪底纹。
真产权证通常来说在底纹处会有浮雕文字：“房屋所有权证”6字，立体感强，字迹清晰，容易识别；假产权证很难做到颜色深浅、色彩的统一。
四、看发证机关盖章。
翻开产权证的第一页，其上会有盖章，这个章是由机器套红印制的“XXX房产管理局”行政公章；而如果是假的产权证加盖的公章就是手工雕刻的，因为纸张较薄，大家只需在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。

Ⅵ 二手房屋过户后还能办理银行贷款吗

二手房屋过户后能办理银行贷款。

因为二手房在有贷款的情况下，只能办理转按揭业务。

一、二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时。

二、二手房按揭贷款流程

签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→落实贷款担保→办理房产过户→签订贷款合同→银行发放贷款→借款申请人按月还款

(6)房产过户的评估贷款能用吗扩展阅读：

房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。

使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。

市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：

一、当事人提供的材料是否合法、有效；

二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；

三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；

四、受让人按规定是否可以受让该房地产；

五、买卖的房地产是否已设定抵押权；

六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；

七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；

八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。

Ⅶ 房产过户需要评估吗

1
按揭是贷款比如100万你付30万
70万就是贷款。这个是很麻烦如果上家需要用钱是不会答应你做按揭的。麻烦在什么地方呢
，上家必须要到银行签字。提供家庭所有人的
身份证
户口本
结婚证
房产证
如果他家庭成员不在家，那会更麻烦，
2.过户问题.房价可以做低，可做不了太低，因为房产中心要评估最中的价格还是房产中心评估的价格计算，还有你不要为了现在的一点点税收最低价格这个是对你以后很不好的，如果你以后的房子长价了，你有要多加税。还是按照现在价格交易对你有好处，以后你如果卖出就是差价5.65的税收交，意思就是你现在买进是100万以后价格长到130万
就是差价30万的5.65税收就是一万多，
3.契税3%，营业税差额的5.6%，个税1%，土地收益金0.5%，土地出让金1%如果你不贷款全部税费7500元就可以全部弄好了所以的交易费，
还有问题可以继续提问

Ⅷ 买卖二手房能先过户再贷款吗

办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。
所在城市若有招商银行，可通过招行尝试申请贷款，贷款申请一般需要提供的申请资料：
1．身份证明资料：身份证、军官证等；
2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；
3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；
4．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）：
（1）收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明；
（2）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。
（3）招行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明；
（4）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，招行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况；
若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行这边也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。

Ⅸ 房产证贷款是否用评估，一般能贷评估价的多少

回答如下；
你是上家，他首付8万后，余款要等贷款发放后才能给你，而贷款的发放必须将所购的房子做抵押登记（抵押给银行）后才能办理，所以这个程序是对的。
为了防止不测，在房屋买卖合同中的付款条款中，应该写明付款方式及违约责任。
一般的大城市对这种二手房交易，交易资金由一个专门的机构照管的（该机构一般设在房地产交易中心），等房证过户后，监管机构将款项划至（上家）卖房人。

Ⅹ 房产评估和过户

1 按揭是贷款比如100万你付30万 70万就是贷款。这个是很麻烦如果上家需要用钱是不会答应你做按揭的。麻烦在什么地方呢 ，上家必须要到银行签字。提供家庭所有人的 身份证
户口本 结婚证 房产证 如果他家庭成员不在家，那会更麻烦，
2.过户问题.房价可以做低，可做不了太低，因为房产中心要评估最中的价格还是房产中心评估的价格计算，还有你不要为了现在的一点点税收最低价格这个是对你以后很不好的，如果你以后的房子长价了，你有要多加税。还是按照现在价格交易对你有好处，以后你如果卖出就是差价5.65的税收交，意思就是你现在买进是100万以后价格长到130万 就是差价30万的5.65税收就是一万多，
3.契税3%，营业税差额的5.6%，个税1%，土地收益金0.5%，土地出让金1%如果你不贷款全部税费7500元就可以全部弄好了所以的交易费， 还有问题可以继续提问