贷款房屋过户需要什么手续和费用标准

❶ 新房还在缴房贷父亲想把房子过户给子女需要什么手续和费用

1，未还清贷款的房产只能以办理买卖过户的方式过户给子女

2，父母与子女共同到房产所在地房产交易中心办理过户手续，需要提交：

（1）登记申请书原件

（2）申请人身份证明

（3）房屋所有权证原件

（4）房屋登记表、房产平面图二份

（5）契税完税或减免税凭证原件

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

(1)贷款房屋过户需要什么手续和费用标准扩展阅读：

房屋过户费用

继承主要费用 继承权公证

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。

在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。

赠与主要费用 个税+契税+公证费

如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。

买卖主要费用 营业税+个税+契税

以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

❷ 房屋过户需要什么手续和费用

首先如有贷款需要住房贷款还清
卖家，房产证登记人本人和配偶一起持有身份证，户口本，结婚证，以上三证，
买家，需要身份证，户口本，婚姻情况证明。
双方一起到房管签字办理手续。
一般二手房交易需要交纳的税费主要有：
1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
5、 测绘费：按各区具体规定
6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。

❸ 请问按揭房屋怎么过户，需要什么手续和费用

正常的程序是：先还银行的按揭款，取回“它项所有权证”，凭“它项所有权证”到房产交易处取出房产证后才可过户。当然，买房人可以替你先还清按揭款，但合同要签的严谨（一般需要找一个有房屋交易中介资质的第三方来运作，否则购买方是不敢轻易的先替你还按揭，而且房屋交易中介还有其它的办法帮你解决问题）。

❹ 房产过户需要什么手续和费用标准

房产过户需要什么手续和费用标准？买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格；
2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估；
3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费；
4、等待领取《房屋所有权证》
5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

❺ 房屋过户需要什么手续和费用吗

过户手续是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
过户税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

❻ 房产证过户需要什么手续，大概多少费用

二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审查确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
过户税费具体如下：
二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

❼ 房产过户需要什么手续和费用

您好您的问题收到了 由我们的网络律师为您解答 很高兴为您服务【回答】

一、房产过户流程

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证

二、办理房屋产过户费用

1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交

2、第一次过户要交纳1.75%的契税（财政部门收取）

3、6元/平方米的手续费（房管局收）

4、房屋评估费按评估后总价的5%收（评估事务所收）

5、公证费最高300元

6、印花税：0.1%，买卖双方各承担一半

7、契税：1.5%，由买方缴纳【回答】

我现在结过婚了但是没有领结婚证哪，婚前男方全款买的房子现在过户给我，需要什么手续才能属于我的个人财产，即使以后离婚了男方没有资格给我要回【提问】

没有领结婚证 在法律上不属于结婚的 您需要办理房屋过户登记手续【回答】

目前去办房屋登记 属于男方赠与房产给您【回答】

办理赠与手续，以后还有男方还有权给我要回吗，怎么办才能属于我的个人财产【提问】

办理赠与手续 所有权转移了 男方是要不回来的【回答】

那男方为什么说即使过户给我，到时候打官司我也带不走，什么意思？【提问】

男方说的这个话是没有法律依据的 对方是处于什么立场呢【回答】

我也不知道他就说他有他自己的方法，办理赠与手续不就属于我的个人财产了吗，赠与手续下来需要多少钱，车子这样过户给我也是办理赠与手续吗【提问】

他这个就是在糊弄你吧 办理了赠与手续 所有权一定要转移 这样东西是归属于您的【回答】

所有权怎么转移？【提问】

我去帮您查询房产的所有权转移流程【回答】

车子怎么过户才能属于个人财产？【提问】

申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料:

(1)登记申请书;

(2)申请人身份证明;

(3)房屋所有权证书或者房地产权证书;

(4)证明房屋所有权发生转移的材料;

(5)其他必要材料。

以上材料中第四项证明房屋所有权发生转移的材料。具体而言应当包括以下几类:

(1)如因房屋买卖发生房屋所有权转移的，应当提交买卖合同;

(2)如因房屋交换发生房屋所有权转移的，应当提交互换合同;

(3)如因房屋赠与发生房屋所有权转移的，应当提交赠与合同;【回答】

稍等 我为您查询【回答】

机动车需要所有权转移
机动车属于动产，动产所有权转移生效要件为交付，登记是用来对抗第三人的。比如甲将自己的车卖给了乙但并未办理过户登记，后甲向乙借了车，并卖给了丙，且办理了过户登记(登记上属于甲，因此能办理过户登记)。甲的行为构成无权处分(因为车的所有权已经转移给乙)，乙可以要求甲丙合同无效，并请求返还汽车，但是甲可以构成善意取得的，车就归丙，乙只能请求甲赔偿违约责任。机动车的登记只是对抗要件，他不像不动产登记是生效要件，它是用来保障经济活动的稳定性，所以才有的一种制度。像很多的一物两卖行为，基本都是谁能取得对抗要件物件就归谁。【回答】

您好 请问您还有什么疑问吗【回答】

感谢您的咨询，祝你生活愉快，欢迎下次咨询。【回答】

❽ 贷款买房,想更名,需要什么手续

一、无房贷款更名

1.准备证件(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2.去房屋所在地区的房地产交易中心，先向房产交易中心工作人员告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，填写夫妻房产《约定》，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3.办理房产证上加名字费用：登记费80元/套，配图费20元/证，如顺利20天后可拿到新房产证。

4.新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

二、有房贷款更名

1.先去银行办理*押变更手续，征得银行同意加名。

2.办理房产证上加名字所需费用：除支付上述手续费外，部分银行会收取加名手续费，如果贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如果贷款是组合形式的
(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。房产证加名部分贷款银行将提高收费标准。了解更多相关信息请关注微信：上海搜房经纪人。

3.其他步骤同“无房贷款”。

三、房产证加名字流程——加子女名字

如果是按照赠与的手续来办理的话，可以参照上文中对于房屋赠与的手续来进行办理，不过不同的是，如果产权证上已经有夫妻双方的名字，把子女的名字加入产权证，假定子女的受益额为房屋评估价值的三分之一，其中所需要的公证费用、契税都相应按照评估价值的三分之一来计算。

❾ 按揭房屋过户需要什么手续费，一般是多少

1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）土地收益金：成交价*0.5%，房改房征收。土地增值税：1、成交价*1%，住宅免征。2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。印花税：成交价*0.05%1、住宅类，暂免。2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。转让手续费：1、面积*2.5元平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。2、面积*6元平方米，商品房。3、面积*8元平方米，别墅及非住宅。产权转移登记费：1、80元本，住宅及配套车库2、550元本，非住宅及不配套车库。3、10元本，共有权证。贴花税：5元件