❶ 二手房出售，先过户在贷款，卖方如何规避风险。
风险极大，都过了户了，一旦有什么问题，你很难得到保障。而且不要靠着感觉不会出事来保障对方的信用呀。银行对房贷现在也非常的谨慎，要看职业收入什么的，比较不好弄。房子很急着出售吗？哪怕是便宜1万2万的全款卖掉也比冒这么大的风险强呀
❷ 二手房贷款，卖家产权已过户 ，会有风险吗
不知道买家采取的哪种贷款方式，那就说一下吧，刚好我卖了一个房子（买家是商业贷款），我公积金贷款又买了一个，手续刚办完，和你说下我的经验吧。
1、商业贷款是不用先过户的，买卖双方达成买卖协议后一起到相关银行申请贷款，申请贷款前要先把首付款在银行做资金监管。银行会审批是否可以贷给买方，当银行审批通过后会通知，然后买卖双方去房产交易所办理过户手续，期间会在交易中心签订买卖契约的。买方交完税费后就要把银行监管的首付款划给卖方。房产证下来后买方送去银行做抵押，银行会把款打到卖方的账户，交易完毕。
2、公积金贷款会先过户。过户前先去银行做首付款的资金监管，另要让买方出具一个剩余款项的欠条，然后去办理过户，手续同上。等到下证后买方拿着已过户完毕的房产证去申请公积金贷款。此贷款会打到买方的账户，然后买方再把钱付给卖方以换回欠条，交易完毕。
公积金贷款相对对卖方来说有点风险，不过有信誉好的中介做保障应该没有问题。如果出现你担心的问题，你可以凭借买卖合同契约维护你的权益的。
❸ 二手房公积金贷款先过户再贷款对卖家来说有什么风险
二手房是先过户还是先贷款
一、二手房是先过户还是先贷款
在办理二手房买卖手续的过程中一般都是先办理贷款在办理过户手续的，如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房。
二、二手房买卖具体流程
1、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。
2、二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；
3、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据；
4、为了保证该二手房贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司；
5、二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料；
6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付；
7、最后办理过户，办理二手房过户时，买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续。
❹ 买二手房先过户后付款还有风险吗
风险是双向的，不是单一存在的方式。过户后不给结清房款，买方在卖方不配合签署纳税、土地证办理等手续时整个买卖流程就不完整，买方也拿不到新产权证而且还涉及违约。
❺ 二手房买卖，先过户后贷款和先贷款后过户有什么区别卖方没钱还贷款情况下怎样对买方有利
二手房交易不是按照你的想法办理，是需要按照国家相关手续要求办理的。不存在先办什么后办什么。
你是打算买房，然而卖主的房子还有贷款没有还清。 是这样吗？
如果是这样的话，是不能交易的。需要卖主将房子贷款还清才能进行交易。
二手房正常交易手续，A买卖双方签署合同或协议 B 带着相关证件及协议去当地的房管局 C在房管局首先进行查询备档是否一致产权是否有抵押封存等。备档一致去窗口进行更名登记打印二手房买卖协议，如需贷款带着二手房买卖协议去银行申请贷款，贷款进行进件-面签-审批后去房管局进行过户。过户后一般7-15个工作日钱会到卖主存折上，公积金贷款时间略长。
目前大部分城市的交易过程是要求走资金监管的，所有的手续是必须按照银行，房管局，资金监管中要求的程序办理的。
❻ 二手房买卖中,如果买方要贷款,先办过户,对于卖方有没有风险
肯定是先审批贷款，在走过户抵押流程，所有的二手房交易业务中有贷款的都是这样的流程。对于卖方的风险点就在于什么时候能拿到全款。
❼ 买卖二手房能先过户再贷款吗风险何在如何规避
一、二手房是先过户还是先贷款
在办理二手房买卖手续的过程中一般都是先办理贷款在办理过户手续的，如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房。
二、二手房买卖具体流程
1、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。
2、二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；
3、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据；
4、为了保证该二手房贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司；
5、二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料；
6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付；
7、最后办理过户，办理二手房过户时，买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续。
❽ 请问二手房买卖中,如果买方要贷款,先办过户,对于卖方有没有风险
对任何交易来讲，严格上说都是有风险的，但是目前常规的房产买卖交易流程都已经比较完善了，能够将风险降到最低。买房流程
我们来看二手房按揭贷款买卖的常规流程：
2.1 签买房合同，付定金。
2.2 签借款合同。
2.3 贷款审批通过，递件，付首付款。
2.4 取得产权证，办理抵押。
2.5银行放款给卖方。
3.从上述流程就可以看出，买卖房屋的交易安全主要有三方买卖合同来保障，买方要贷款，必须办过户，买房讲新的产权证办理抵押登记，然后银行才能放款，这是环环相扣的，所以还是比较安全的。
❾ 买卖二手房能先过户再贷款吗风险何在
1，二手房目前各地均已经资金监管，你不付钱是不能过户的。
2，如果你的意思是，你全款先付给卖方过户之后，你考虑再贷款，这种操作可以但各地的各银行对此操作要求各不相同，你要提前了解清楚了。
3，建议问题一定要清晰明了，可以直接写清楚你在办理相关事情的困难及问题所在。
❿ 我有一二手房要卖，对方要贷款，听说得先过户给对方再贷款，我如何能规避其中的风险
建议你找正规的中介。
一般做法是先给你一笔定金，再给你一部分钱归还你的贷款（如果你有贷款未偿还），最后是过户，过户的同时应该把所有钱款同时给你，只留象征性的尾款（用于交房时验收）。
所以规避风险的最好方式是：1. 找正规中介 2.过户当天应同时收到房款
至于“先过户给对方再贷款”等中介可以帮你很好的操作，不需要等你过户了再去等上几天对方去贷款。