二手房房东存在贷款问题可以过户吗

① 想贷款买一套二手房，可房东也在银行有贷款，怎么办理过户

与贷款行协商，直接将贷款转至你名下。

② 二手房贷款后房东不过户,我还有交月供吗

你贷款的费用肯定能得到赔偿，因为是房东违约了，他的行为就说明他不卖房子了，你的贷款虽然批了，但是没做抵押登记，所以贷款并没有真正实行，你自然不用交月供了。

③ 想买二手房但房东有贷款没还清怎么办

在这种情况下，切忌直接给首付解抵押，二手房要买卖，首先需要结清贷款，也就是解抵押。很多房主会要求：“你先付个首付，让我去把房贷还完”，但直接把钱给业主，可能会面临以下两种风险：

卖家不止有一笔贷款，首付出去，房子的贷款可能还没还清，陷入两难境地：进，拿不到房子；退，收不回首付。除了银行贷款，卖家有可能还将房屋做抵押另谋他事，如果是民间借贷、甚至是高利贷，利息难以估算。

申贷资料：

1、借款人的有效身份证、户口簿；

2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；

3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；

4、借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）。

以上内容参考：网络-房屋贷款

④ 我想买二手房，房东在银行有他项权证抵押贷款，三证在他手，他说贷款还清在过户，想问问对我有影响吗谢谢

没有影响，属于正常交易流程；
他项权利证明需要你还清银行贷款后，银行才会提供解除他项权利的材料包括他证在内；
原业主取得他证及银行注销贷款记录的材料以后去该房屋所在地的房地产交易中心办理贷款注销手续以后即可过户交易；

所有，还清银行贷款是交易的必须程序；
对你以后善意取得该房屋没有任何影响！

希望对你有所帮助！

⑤ 二手房如房东贷款将产证抵押给银行能否交易是否有风险

刚刚你说的没什么大问题的.可以这样操作的.
【1】业主赎楼.你按揭贷款买房：
1.买卖双方签署【居间合同】.查档.确认产权无问题交易.转定金
2.业方做提前还款申请.签署【委托赎楼协议】做全权委托公证.买方申请按揭.提交资料.并做资金监管
3.银行出承诺函后.担保公司出担保函.到银行后.银行放款赎楼
4.领证.注销抵押登记.
5.买卖双方签署【现售合同】递件.过户
6.交税.出证
7.抵押登记

【2】业主赎楼.你一次性付款;
1.查档.确认业主产权无问题.下定
2.业主赎楼.他做提前还款申请.签署【委托赎楼协议】.打印历史还款清单
3..你和业主再去担保公司.签署担保协议.然后你直接把全部楼款【除开定金，尾款】存入三房认可的银行做资金监管
4.签署【买卖合同】递件过户
5.你们把税费交完.领取已经更名的你的房产证.监管资金的银行才把监管的楼款存入业主账户中
6.业主把水电.煤气等杂费交清.并更名.中介最后再把尾款存入业主账户

⑥ 买二手房，已经付了首付，贷款也贷下来了，结果房东不过户怎么办我要没用交月供吗

这个算是房东把房子拿去做了二次抵押吧，贷款名字也应该是房东的吧，你不需要还月供，你的问题是如何追究首付款，要么过户，按合同违约赔偿。要么叫业主把首付款退给你，当然也要求按合同赔偿！条条道路都有坑，一不小心就噗通……

⑦ 我付了定金之后才知道二手房房东贷款未还清，中介说可以先过户土地证，这样有风险吗

有风险，因为房东完全有可能没有能力还贷，所以你先不要着急下一步交易，一定要求房东先把贷款还清。

⑧ 买二手房帮房东还完贷款需要多久可以过户

取决于房东房贷经办银行的办事效率，房贷结清后需要走抵押物退还程序，该程序走完，该行还需配合房东到当地房管部门进行抵押物解抵押操作，抵押关系解除后方可与你进行产权过户，相关事宜建议让房东催着该行一步步办理。

⑨ 二手房原房主有贷款，还清贷款多久能办理过户手续

联系银行还款后，先将钱存至还款卡号，银行扣款后会取出他项权利证，然后银行会去房产部门办理撤押手续！办理完撤押手续后即可过户！
这个过程最快的仅需要2天，一般时间大约一星期的时间！

⑩ 买二手房，因房东征信有问题，能过户吗

购买在按揭贷款购房状态中的二手房，根据买方按揭贷款购房或者买方全款购房两种情况，具体的操作流程分别如下： 一、买方按揭贷款购房 1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况） 2、房屋产权调查