过户房产证贷款怎么办

㈠ 夫妻房产过户有贷款该怎么做

第一步：离异夫妻与银行签署《借款合同》，在这一步骤中如双方工作都比较忙，可以选择委托专业的贷款担保服务机构代为办理个中手续。其中，需要携带的相关证明材料有：客户双方身份证、户口簿（如外地户口需提供暂住证）、离婚证、离婚协议（民证局盖章）、原银行的贷款合同、原银行贷款余额对账单、房产证、王小姐的学历和收入证明，王小姐收入证明开具公司的营业副本加盖公章；

第二步：新贷款银行审核客户提供的相关证明材料，审批合格后向客户按原银行贷款数额出具批贷通知单；

第三步：客户双方到国家一级公证处办理委托公证手续；

第四步：由担保公司垫资结清原贷款银行的贷款余额；

第五步：由担保公司办理解抵押手续，解除抵押后到房地局办理过户手续；

第六步：新房产证领出后，由担保公司和王小姐到房地局办理新贷款银行的抵押登记手续；

第七步：办理完抵押登记手续后，担保公司将新房产证交还王小姐，将房地局出具的他项权利证转交给王小姐的新贷款银行。

㈡ 房子已经过户但是银行贷款没下来怎么办

购房者交首付的时候也就是需要签购房合同以及办理贷款手续的时候了，如果首付交了贷款办不下来，可以找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。

如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。

(2)过户房产证贷款怎么办扩展阅读

按揭涉及两方主体：借款人和银行。对于银行而言，按揭是债权；而对于借款人来说，按揭是债务。根据转让主体不同，可以将转按揭分为债权转让和债务转让。

债权转让指按揭在债权人之间的转让，即借款人将在甲银行办理的按揭转到乙银行；债务转让指按揭在债务人之间的转让，即原借款人将按揭转给新借款人。 香港地区的转按揭主要是债权转让，而我国内地现阶段的转按揭还仅限于债务转让。

㈢ 二手房过户后需要拿到房产证才能能办贷款吗

二手房屋过户后能办理银行贷款。办理二手房按揭贷款事先一定要去房管局查清楚房屋所有权、有无贷款的情况。因为二手房在有贷款的情况下，只能办理转按揭业务。
一、二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。
二、二手房按揭贷款流程
签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→落实贷款担保→办理房产过户→签订贷款合同→银行发放贷款→借款申请人按月还款
具体操作流程：
1.买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。
2. 买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如"20万元作为首付款;其余资金申请贷款"等)，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。
3. 由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。
4. 为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此，购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。
5. 买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。
6. 银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付。
7. 买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件，买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。
8. 买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料，到房产局办理房产的抵押手续。
9. 银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证。
10. 购房者按照规定的还款方式，按时归还借款。在还清所有贷款后，购房者办理抵押登记注销手续。

㈣ 买二手房,房产证过户后想办贷款应怎样办理 希望越具体越好，谢谢了！

提供以下资料到银行办理抵押贷款：
1、借款人及其配偶的身份证原件。
2、借款人及配偶的户口册原件或者户口所在地派出所出具的户口证明。
3、借款人的婚姻证明《结（离）婚证》原件；离婚需提供离异未再婚证明，未婚的提供未婚证明（由户口所在地便民服务中心开具）。
4、借款人夫妻双方收入证明（各加盖证明人所在单位公章）。
5、个人财力证明：借款人及配偶名下：其他房产证；行车证；个人存款银行活期流水或定期存单，个人购买股票、基金等交割单复印件（含目前市值）（尽可能提供，有利于贷款的快速审批）。
6、抵押的房产证。
7、用途证明。

㈤ 如果房子过户了，对方贷款出现问题怎么办

如果房子过户了?你的意思是，你还没有拿到买房的钱，然后就把你名下的房子过户给对方?是这样的意思吗？如果真是这样，那就无语了，你跟买房的是什么关系呢？是否有书面的依据呢？如果没有，那有没有证人，或者是录音的内容呢？如果都没有，恭喜你了，你真的是好人一个，你还有没有房子，先过户给我吧，有多少要多少！

㈥ 如果有人说把房子过户到自己名下,帮他办贷款怎么办

一般来说，按揭中的房产，是不能产权变动的，清贷以后才能过户。最好的法当然是先清贷，然后产权过户。如果清贷有困难，也可以通过转按揭把产权转到你的名下。双方可以到贷款银行申请，可以全程委托银行代，但必须有一份收入证明，否则银行不会受理。费用如下：1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费：1、交易费：3元/平方米2、印花税：房款的0.05%2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)