买卖房子贷款过户尾款直接打到哪方帐户

❶ 我是卖房者，过户需要什么手续，买家首付应该什么时候给，剩下的银行直接给打银行卡，安全吗

您好！二手房过户流程如下：

领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。
交易：买卖双方验人签字。
查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。
鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。
核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。
地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五。
第二天或第三天交件
七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执
此后十个有效工作日后
领证：买方拿身份证原件取房证。

通常是分三次付款：

第一次，签订《房屋买卖合同》的当时，买房支付定金，同时约定第二次付款的金额和时间，金额相当于总价减去定金之后的首付款。

第二次，买方支付首付款，定金可以抵付首付款，卖方在开具收到首付款的收据时同时收回定金收据。

第三次，也就是银行贷款，由银行打入房产交易中心的托管账户，在交易手续完成时再由托管账户打入卖方的银行卡账户。这是绝对安全的。

此时，卖方的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》都已经收掉，卖方已经没有毁约的可能性，买房的银行贷款已经进入托管账户，买方也没有毁约的可能性。等银行贷款转入卖方的银行卡账户时，买房的《房屋所有权证》已经办妥。买方凭《房屋所有权证》和买方的身份证就可以去国土资源局领取《国有土地使用证》。有些地方已经两证合一，买方只要领取《房地产权证》就行。有些地方已经在进行不动产登记，买方只要领取《不动产权证书》就行。

谢谢阅读！

❷ 卖房子对方把房子拿去工商银行抵押贷款那笔尾款什么时候能到我的账号

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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❸ 2017年二手房卖掉并过户后，银行贷款尾款可以打到第三人账户吗还是

开玩笑银行找你贷款是挣你的钱你要先了解现在批贷的时间不是很长就是过户和准备材料的时间比较长基本上一个半月到三个月就能到了

❹ 我买房子想商业贷款是打到我指定的账户去吗

是银行直接打给开发商了，不会打到个人的帐户；
当银行把所贷的款打给开发商以后，就是自己和银行之前存在借贷关系，跟开发商没有关系了，因为开发商不管怎么样，都是要收全款的，贷也好，借也好。
反正需要在规定的时间内把房子的所有款项付清。所以不存在是欠开发商的。相当现在是欠银行的钱，银行把你的房子作抵压而已。

❺ 二手房贷款，银行审批通过后钱可以打到买方账户吗

据我所知 这个在以前是可以的 但是现在银行政策都比较紧 像这种很容易让分行人认为是套现 那不要说放款了 就是审批通过都成问题 直接被枪毙 放款肯定是要房东账户 这个是毋庸置疑的 不过你这种做法风险太高 请慎重考虑是否值得

❻ 买二手房，钱能直接打到卖方账户吗

买二手房的购房款最好不要直接打到对方账户上，因为在没有办理完成房产变更之前，都是存在交易风险的。最好的方法是将购房款打入房管局的托管账户内，在办理房产变更之后，由房管局将托管账户内的欠款打给卖家。

以合肥市为例，根据《合肥市存量房交易资金托管服务办法》第八条买卖双方在达成交易意向并签订《存量房交易网签合同》后，和托管银行按照以下程序办理资金托管：

（一）申请托管。买卖双方选择托管银行，托管银行核验房屋权利情况和《存量房交易网签合同》有关信息，并共同签订《存量房交易资金托管协议》（以下简称托管协议）；

（二）资金转入。买方将托管协议约定的托管资金转入托管账户（需办理存量房按揭贷款的，贷款银行应当落实贷款资格预审；贷款银行和托管银行不一致的，托管银行应当了解贷款资格预审情况）；

（三）纳税办证。办理存量房交易税费缴纳、不动产登记等手续；

（四）资金转出。不动产登记完成且资金全部到账后，按照《存量房资金托管服务合作协议》的规定，托管银行两日内主动告知买卖双方当事人，并及时划转托管资金（办理存量房按揭贷款的，贷款部分应当通过托管账户一并划转）。

关于二手房资金托管的其他规定。

《合肥市存量房交易资金托管服务办法》第十条发生以下情况的，买卖双方应当持相关材料到托管银行办理撤销资金托管手续：

（一）买卖双方在办理不动产转移登记前终止交易的；

（二）资金托管协议履行过程中，因按揭贷款问题，买卖双方经协商，确需更换托管银行的；

（三）买方或房屋交易总价发生变化的；

（四）其他应当撤销资金托管的情形。

撤销资金托管的，托管账户内的资金按照买卖双方约定划转。买卖双方终止交易的，可在撤销资金托管手续后按照存量房交易合同网上签约有关规定撤销网签合同。

以上内容参考合肥市政府——合肥市存量房交易资金托管服务办法

❼ 我把房子卖了，对方贷款，问一下如何确保银行会把尾款打给我

有抵押的房子不能过户，而且买卖房屋的话，必须要有房产证和土地证，卖有贷款的房子，必须把尾款结清之后，到房产局办理注销抵押登记之后才能过户，不管别人说到天上去，记住，有尾款的房子必须结清之后注销抵押登记才能过户，而且必须要办房产证和土地证