⑴ 儿子的楼房怎么过户给父亲有贷款没有房产证。
儿子的楼房想过户给父亲，
有贷款没有房产证。
那就需要先还清贷款，
然后才能办理过户手续。
⑵ 按揭买的房子，现在还没有还清贷款，我现在可以赠予或者过户给我的爸爸，贷款仍由我来还么
你大概是要转移资产逃避债务吧？
可以操作，办理赠予比较简单。(不管是赠予还是买卖，都要办理过户手续)
补充回答：
1、如果房产证还没有办出来，当然是既不能赠予，也不能买卖；
2、通常，房屋正常交付以后，半年内可以办好房产证；
3、你设想的这些操作，必须征得银行的同意和配合。
⑶ 我自己按揭的房子，还在还贷款，可以过户到父母头上吗
房屋贷款未还清不能办理过户。
办理房屋过户可通过以下方式：
1、双方到房屋交易中介公司来处理。中介公司可以用钱帮他还债，然后把房产证要回来办理过户手续。
2、办理预告登记过户。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
3、预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
⑷ 房产证过户给父亲之后，自己再贷款买房算不算首套
房产证姑父给父亲之后自己再贷款买房子，算不算首套房啊？这个的话其实就不算首套房了，因为它首套房是从你买的第一套房子算起，不管你最后是二手过户给谁了还是怎么样。
⑸ 房产证有贷款能过户吗
有贷款过不了户。
你打贷款是消费贷款，还是房屋贷款啊？
1.消费的当然你自己还清了，才能做过户
2.如果是房贷，你仍然可以买卖，办理过户（买家的首付款可以拿来还房屋的贷款，拿出房产证---）。具体事宜可以找个中介代办，费用好像是500元，涨没涨不知道。
⑹ 我想把我贷款买的房子过户给我的父亲（前提是在贷款全部还清），但是现在还没有房产证，请问有何政策
国内房产产权变更一般分为几种情况：继承、赠与、转让，你这种情况第一种是不可能了，主要看后两种哪种更合适。
像你这种情况赠与的话，是不发生营业税个人所得税，但是要办公证，这个钱不少，有的地方收取2%，各地规定不一样，你要到房管局内的公证处咨询，此外正常产权变更所需缴纳的契税、印花税、工本费等是一样的。
如果转让的话，要产生营业税和个人所得税，还有转让时的交易手续费，此外正常产权变更所需缴纳的契税、印花税、工本费等是一样的。
以前，在国家对房地产比较松的时期，转让反而比赠与费用更低，所以很多直系亲属之间反而采用转让的方式变更房产产权，但是现在国家对房地产调控比较严，如果你的房产购买不足5年是按全额收取5.55%的营业税的，此外还有个人所得税，你最好找本地的房产中介帮你算一下，现在采取哪种最划算。
⑺ 房产证怎么更名给父母
有两种做法，一种是房产赠予 一种是过户（就是二手房交易流程）
如果你父母以后不会把房子拿出去交易的，建议你选择赠予，只需要交纳2%评估和公证费用，3%契税。万一你要把房子交易的话交纳20%个人所得税。
如果你日后要交易房子的，就选择过户，过户的费用如下：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 交易费：3元/平方米
3、 测绘费：按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
5、中介费：1%
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）