㈠ 我相买二手房;办理过户手续前一定要签合同吗
1、办理过户手续之后，该房产已经属于你的了。只是还没有获得房产证。
2、任何涉及金钱的都需要签合同的，交定金要签定金合同，交首付之前要签购房合同，申请贷款要签贷款合同等等。没有签订合同如何保障你自己的权益不受损？
3、你妻子不能代你签名，只有再你再做了委托公证之后才可以使其他人拥有你在房产上行使的权利（包含你妻子）。
补充的
1、是的，一定要获得房产证并且物业过户到你名下才付清房款。
2、必须要夫妻双方共同签名才有效，因为婚后的购房行为是双方的事情。
㈡ 二手房过户需要贷款合同吗,我记得我们面签的时候没有签贷款合同，贷款合同什么时候签
有做银行贷款的才需要贷款合同，一次性付款的无此合同；最初签定的为三方房产销售合同，不是贷款合同；贷款合同为银行同意放贷时本人去银行签署的，而且贷款合同较为繁琐，银行工作人员需要问你一堆问题。
㈢ 买二手房买家未过户可以直接与银行签贷款合同吗
是可以去银行签贷合同，但前提要看银行是否同意贷款给你。这个你要先问问银行才行。
㈣ 二手房买卖是先过户还是先签按揭合同
先过户,拿到房产证和土地证后签贷款合同,也可以在过户的时候(送件到出件5个工作日)预批贷款。可以节省一些时间。
㈤ 贷款买二手房是先贷款还是先过户
您好！按原则是先申请贷款，待银行贷款审批通过后，凭银行的贷款同意书，和抵押登记申请表，以及贷款方与银行的借款合同原件，银行的营业执照复印件，行长身份证复印件，委托书等相关资料方可办理产权过户手续。待房产交易中心出具他项权利证明后交由银行，银行审核通过后直接放款到业主相同银行账号。
㈥ 以前签了一个二手房的合同，贷款合同去银行办过，但是最后卖家出现问题，没有过户，请问会产生贷款记录
如果已经批贷，就会有记录，但是不用还款，因为银行是在过户后放款，你都没过户，实际银行并没放款。有记录，但是不算你贷过款。
㈦ 二手房贷款合同没有签可以过户吗
1、一般是先签合同，约定采用按揭付款的方式；
2、首期款放到银行监管，同时向银行申请按揭贷款；
3、贷款获批后，去办理过户手续；
4、出买家新证后，银行将监管的首期款支付给卖方；
5、将新证抵押给银行，银行放按揭款给卖方。