❶ 有贷款的房子过户是否必须还清贷款才能过户
在07年左右的时候银行开通过一种转按揭的业务，就是可以直接把卖方的按揭转成买房的。但是手续比较复杂，现在只是个别银行还这样做，你可以咨询下银行。
按照正常的，是需要先解押，拿到银行的开具的他项权证到房产局去注销抵押，然后进行交易过户，新房主再拿房产证去办理贷款手续。
重新办理贷款的手续和正常的手续是一样的，只需要交纳银行的一些手续费的小钱，其他是不要什么大的费用的。
❷ 车辆还清了银行按揭的钱，现在想要过户。。需要去车管所注销抵押吗酬谢！
第一，按揭已经还清之后，一定要拿到登记证书到车管所办理质押解除备案手续，以后才能办理过户。
第二，车辆办理异地年审需要车主身份证，有效期内行驶证、交强险保单和车船税完税证明办理，目前车辆已经脱审，正常流程不能办理异地年审委托，只能回到广州办理。并且需要提前清除所有未处理违法记录。
第三，年审本身不需要看时速表，但是广州目前你年审需要工况法测尾气排放，操作过程需要根据车速表配合，虽然检测过程没有严格规定，但是还是建议先修好时速表再检测。
第四，广州限牌，但过户并未只能迁出外地，如果本地的买方已经摇号或者竞拍获得了增量指标，那么也可以过户到本地的买方。只有今年7月份之前登记在案的部分二手车可以随车牌过户，其他的未登记车辆，车牌不能转让，也不能虽车辆一起过户。 车牌确实是浪费了。
❸ 买二手房已经该过户了，业主十年前已还完贷款但没有办理注销，大概需要等待多久过户！
贷款注销手续一般来说，先需要当时银行出示解押手续（1-5个工作日），然后去房产交易大厅办理解压注销手续（当日即可办理），24小时后即可过户。
❹ 还在按揭的房子可以过户吗
房子有贷款可以过户吗？
房子有贷款是可以过户的，但是二次交易有以下规定：
1、房子的二次交易，就是需要把购买时签订的合同和房屋的产权证书、银行的抵押合同关系变更一下就可以，其实做起来整个过程却是没有那么容易的，首先，购买房产的人与房地产开发商要签订购房的合同；银行签订贷款房屋抵押的合同，进行贷款房屋抵押登记记录。
2、如果贷款还清之前进行房屋的买卖，则涉及以上五个文本的人名变更问题。
首先，根据房地产法，购房合同是不能变更的，其次，从银行角度，如果贷款是以所购房产作为抵押。
3、至于在权属处变更贷款抵押登记、他项权证或抵押权证明书以及产权证，由于目前尚无政策依据而根本行不通。
就目前的情况，还贷房想卖掉，还得想方设法先将剩余的贷款还清，注销贷款抵押登记，结束购房的手续，才能进行二次交易，别无他法。
房子有贷款怎么过户？
抵押中的房产若要办理过户有四种方法
方法一：卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。
方法二：买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。
1、若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时，买卖双方可以向银行借出房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续，顺利完成房产过户。
2、若银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼，即先将欠银行的钱还清，如果业主自己资金不够，可请担保公司为你赎楼，赎楼后可过户。
方法三：赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。
方法四：我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好，可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。
❺ 房贷还清后去房管局办理注销一般要多久过户又需要多久家在郑州.....
每个地区每家银行都不一样，以武汉为例，在建行的当天就可以拿着清贷的证明去房产局拿了，可是有的银行，需要你还贷后一周才能去银行拿清贷的证明。
❻ 贷款提前注销是什么手续怎么过户
贷款后还款满一年后可以申请提前还款，提前还款后必须把银行出示的提前还款单拿到房产交易中心去注销抵押，一般是要三个工作日才可以注销，然后才可以进行交易过户。
❼ 没还清贷款怎么过户房子给人家
房子贷款还没有还清就说明现在这个房子还抵押在银行，房子还不完全属于你，你怎么过户，抵押就是防止过户买卖的。想过户就只能还清银行的钱才行