大连贷款二手房过户资料

⑴ 大连二手房过户

那就是说买房是你，卖方是你姑姑！你参照我用的流程看看吧！
1、买卖双方一起到场，买方带首付款和身份证；卖方带房证，身份证。购房发票，维修金发票。
2、双方签订房屋买卖居间合同。同时约定好时间。买房要在定好的时间时准备好全额购房款，卖方准备好过户时的备件。
备件说明：买方：现金购买：身份证。
商业贷款：买方本人身份证（复印件 4份）； 配偶身份证（复印件 2份） 户口本、婚姻证明（复印件 1份）； 借款人收入证明 ；贷款申请表 ；贷款申请审批书 ； 印章（夫妻双方各一）
公积金贷款：须提供本人身份证原件、复印件2份、户口本原件、复印件2份、本人印章一枚（楷体）；
卖方：身份证、房屋所有权证、户口本、婚姻证明。
3、买卖双方准备好所有手续后，一起到银行去做资金监管，购房款在这段时间被银行冻结，必须双方同时到场的情况下才能将购房款取出。
4、在时可以到大连市房地产交易中心办理过户手续。
现金购买为：10个工作日；
商业贷款为：15个工作日；
公积金贷款为：25个工作日；
如果卖方房屋有贷款还没有还清，需先办理还款赎证。
还款赎证：
还款赎证的前提：
• 1、过户手续齐备；

• 2、买方款项齐备；

• 3、买方贷款手续齐备并通过初审；

• 4、银行允许欠贷业主还款；

• 5、房屋所有权证已经做好；

• 6、房产无查封、无其他经济问题；

• 7、 需要作公证的手续齐备。

• 以上的问题全部解决了，才可以还款赎证

还款赎证前期工作：
手续满足下列条件后将由受理主办转给赎证外勤：

• 1、买卖双方办理赎证、过户、贷款所需准备的文件、款项齐备并交于居间方或存入资金监管；

• 2、买方贷款资格审核通过；

• 3、卖方产权证办理完毕；

• 4、买卖双方共同签署还款赎证委托协议；

• 5、买方借款合同已签署完毕；

• 6、买卖双方交易市场见本人完毕；

• 7、填写“还款联络单”，交给还款赎证主办。

还款赎证流程

• 1、与卖方客户原贷款银行确认同意还款结算；

• 2、于当天回访客户，落实客户与银行确认的还款的时间，同时通知客户该银行还款赎证需要准备的文件；

• 3、沟通客户欠贷银行，落实欠贷准确额度；

• 4、在预计还款时间之前再次回访客户，确定还款赎证的时间并告知客户需要准备的手续；

• 5、在还款赎证当日由外勤助理引领卖方客户带齐相关证件到查封窗口查询该房屋是否存在查封、同号抵押等影响交易过户的相关情况，并由外勤助理在“还款联络单”上签名确认；

• 6、带领卖方客户到交易所二楼公证处作委托公证，委托鸿拓还款赎证人员办理还款赎证相关事宜；

• 7、还款赎证主办带领卖方客户到银行办理还款赎证，并请客户打“收条”，确认公司已垫款项时间及金额；

• 8、与银行确认领取房屋产权证、他项权证及撤押手续的时间；

• 9、从银行领取撤押手续后交给内勤主办；

• 10、填写撤押手续，并持撤押备件到交易所办理撤押。

还款赎证—撤押及取证
1、银行出具的撤押手续有：

• 1）房屋所有权证；

• 2）房屋他项权证；

• 3）房地产抵押注销登记申请审批书；

• 4）房屋抵押、他项权利注销登记申请书；

• 5）授权委托书、法人代表证明；

• 6）还款结清证明；

• 7）银行的营业执照副本复印件。

2、产权人出具的撤押手续有：

• 1）带产权人的身份证复印件2份；

• 2）还款结清证明2份。

3、撤押的流程

• 1）拿着上述手续填写完毕后递进交易所10、11号窗口进行注销初审。如填写无误会给一份《房地产抵押注销登记业务收件回执》。

• 2）持上述手续到房屋交易所3楼13号抵押窗口办理抵押注销手续；

• 3）通过3、4个工作日由抵押科科长，所长审批后转到发证中心6号窗口进行登记变更。

• 4）10个工作日后到发证科1号窗口取证。

5、交完契税：说明房屋已经过户，可以继续向下履行。
进行物业交结：水、电、煤气、暖气、物业费等一切相关费用结清。屋内设施是否按合同归定放好。交结完毕，将房屋钥匙给买方，去银行将钱转给卖方。
6、交易完毕。

⑵ 大连商贷买二手房成功后，买方手里都有哪些证件

借款合同，维修基金发票，契税发票，产权证复印件等

⑶ 大连市二手房过户详细流程（五一广场房地产交易市场窗口指南）

自己过户较费时
如果双方确定自己进行过户手续，那么交易双方必须有足够的精力和时间。因为房产办理过户按揭的后续手续比较复杂，涉及到银行、评估、农税、房管、土管等多方，碰上房子产权有问题的，还要去产权交易中心查产权。过户手续的流程如下：
第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
第二步，签订二手房买卖合同。
第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。
第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。
第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。
第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。
如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。楼主也可以通过正规的中介代为办理过户，省心不省钱。希望可以帮到你！

⑷ 大连办理二手房手续

大连二手房买卖手续：
①房地产权属转移登记申请书(1份);
②交易双方当事人及卖方配偶需同时到场，当事人委托他人代办需出具公证授权委托书;
③《房屋所有权证》(原件);
④买卖双方签订的房屋买卖合同或协议(原件1份);
⑤《履约保证合同》、《具结声明》;
⑥买卖双方当事人提交身份证明、卖方户口薄或结婚证，未婚须经单位或户口所在街道办事处开具证明(验原件、收复印件各1份)。
二手房交易注意事项：
(1)结清水表账单。交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。
(2)告知电表状况。在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。
(3)协助煤气过户。按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。
(4)签订新的物业供暖协议。有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。
(5)结清电话费。有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是ISDN电话线，转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要卖家的不可，那么在交房前就要和卖家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单，一并结清后，再办理过户手续。
(6)协助有线电视过户。有线电视实行一户一卡制，由于有些二手房是空置房，平时无人居住，卖家也没有去付有线电视的月租费，造成拖欠。时间一长，有线站会作封端处理。因此，在房屋交接时买家可要求卖家提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。买家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可办理过户手续。
(7)结算维修基金。按照相关规定，住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，其中卖家缴纳的剩余部分，由物业管理企业提供证明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取，同时维修基金的所有人更名为买家。
(8)附属设施。一般来讲，买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。
(9)迁移户口。买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，卖家的户口没有及时迁出，是发生纠纷最多的因素之一，也是最易危及到买家利益的一种纠纷。因此，买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出，则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。

⑸ 大连公积金贷款买二手房交易成功后 买方手里都有哪些证件，哪些证件需要更名过户

要有《买卖契约》、《房地产所有权证》、完税发票、公积金贷款合同、还款明细、卖房出具的首付款收条等，维修基金不要忘了过户。水电煤气费用也要过户，有线电视缴费卡过户，落户口等等。

⑹ 大连按揭贷款买房准备材料和具体流程

2015年出台了许多救市的政策，所以迎来了买房的好时机，对于80后、90后来说，买房子是头等大事。而对于大多数买房者来说，选择贷款买房是明智之举。

二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。想要按揭贷款购买二手房，就要了解二手房按揭贷款的相关事项。那么2015年二手房按揭贷款需要准备哪些资料?流程又是怎么样的呢?跟小编去看看吧。

贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。

一般情况下，二手房按揭贷款买房需要准备以下材料：

(一)、买方需要提供的资料

1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)；

2、户口本(夫妻双方)；

3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)；

4、收入证明或偿债能力证明(单位出示)；

5、所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)；

6、学历证明(大专以上提供)；

7、申请人的贷款银行活期存折；

8、银行要求提供的其他材料。

（二）、卖方需要提供的资料

1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)；

2、户口本(夫妻双方)；

3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)；

4、配偶、共有人同意出售证明(固定格式)；

5、房屋产权证；

6、出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件；

7、银行要求提供的其他材料。

三、2015年二手房按揭贷款买房的具体流程：

1、实地看房

对房屋现场勘察：所售房屋产权是否明晰;是否设定其他抵押权利;是否对外出租;如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件;是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围;申请的贷款成数和期限是否符合规定;卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效;记录二手房

2、产权验证

产权人及共有权人(卖方)、居间机构。地点：房管局。产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证。然后，领取一份房屋产权转移审验查档证明，并保留发票;再出示“查档收费发票”验证查档，并等待查询结果;领取加盖“xxx房产档案管馆”公章的房产证和一份该处房屋最初的“商品房买卖合同”。

3、签署合同

信贷员、居间机构、买卖双方。地点：贷款银行。认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定)，复印资料，提醒双方在该行办理帐户。

4、填写合同

整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。借款人的收入证明不足够时，需提供共同借款人并开具收入证明。收入证明上的单位名称与申请表单位名称必须一致。“申请审批表”的现住址一栏必须填写本市地址;如有共同借款人时，申请审批表需2人签字，且需签相应的一个声明。在填个人购房合同抵押物清单时，原值是买卖双方的成交价，折扣率=抵押值(即贷款额)÷原值或评估值(取低值)。房屋产权证编号、利率不要填写。借款合同的补充条款：如果借款人提供的有关声明和资料虚假，则视作违约行为，贷款人有权采取宣布合同提前到期，收回部分或全部货款本息以及追究其违约责任等措施。如遇贷款利率调整，逾期贷款罚息利率按调整后实际执行的贷款利率上浮30%执行。公司盖章：在房屋成交确认书、协议书上盖公司章及法人章，个人二手房贷款首付证明，需盖公司章及见证人签字。放款后需在;二手房按揭转款确认书;盖公章。资料填完送预审。

5、缴费义务

收取费用预审通过后，通知客户交费。

6、产权过户

居间机构、买卖双方。地点：房管局。提供资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。①、领3份房地产买卖契约，填写不签名，契约上面空白处需盖居间机构的公司章(或签名)。②、领取申报表填写出一个市场成交价(交房产证原件及身份原件)。③、交印花税，买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及复印件，出具一票据交费，递回单(印花税按成价1‰交)。④、办理：买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及房产证配图纸2张，当面验证及签字按手印，出一个受理凭证即领证通知单，房产证原件收回。⑤、凭证，领契费、交易费、登证费收据，去交费。⑥、5个工作日后，凭领证通知单、身份证原件及契税发票领取新房产证。

7、收费盖章

①、拿到新房产证，传真评估公司出正式报告，备抵押用。

②、打印好的委托书连同借款合同、抵押合同(填好)送银行盖章。

8、资料归档

资料归档原则上是：在房管局过户的，7天左右可以归档，都没有确切的时间;归档时需产权人带着原件身份证在房管局1楼13号窗口归档;归档后，方可办理抵押。

9、抵押手续

①、抵押合同第十六条其他事项应填上：贷款用于购买二手房，房屋坐落于...(具体位置)。

②、借款合同第一条4小项：本合同项下的贷款权仅限用于：购买...(具体位置)的房产。

③、房管局出的档案袋上面应写：二手房抵押。

④、抵押7天后领他项权证。

10、银行放款

银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。

（以上回答发布于2015-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑺ 大连个人买卖二手房公积金贷款交易流程及时间

其实很简单，只要你们双方都带够购证件。到房管局那边，那么在专项的窗口进行办理就可以。你查一下买房的资质是否达到要求，第二你要确认你这套房子没有任何抵押，如果说你在结婚的情况下你们的嗯购房合同当中必须是你与你的伴侣共同签字，房产上没有任何纠纷。作为你的朋友，想要买你的这套房子，应该给你一部分定金，剩下的所有款项要交给房管局第三方账户进行保管，你朋友虽然申请了公积金，但是公积金直接打入房管局的第三方账户。当所有的款项都到第三方账户之后，你和你的朋友就可以到房管局缴纳交易过程的费用。在缴纳税费之前，你要准备好物业公司给你开的，没有任何物业欠费的证明。在同一天你就可以直接办理过户。当你朋友到房间里面做一个详细检查，让你朋友跟你出去一个领款证明，你拿着你朋友的领款证明到房管局的第三方账户直接领取剩下款项。
在房管局期间，你要申请专门的银行，对你的房子进行一个评估，在房管局里面你要做一个备案价，一般一套房源会有一个高评价和低评价。根据你们的经济状况，选择高评价还是低评价，两个价格的具体差别是在于纳税的多少？

⑻ 大连买二手房商业贷款流程是怎样的

您好，目前大连商业贷款购房的交易流程是这样的。

首先，您要选定您想买的房子，并签署房屋买卖合同，然后您就要准备好首付款到银行进行资金监管，签署借款合同，同时可以到大连房地产交易中心对所购房屋进行报税。

然后经过8个工作日左右，如果您的资质没有问题，银行就能审核通过。审核通过后，就可以到交易中心把之前报的税缴纳了，同时也可以办理过户了。

然后过户办理完之后4个工作日左右，就可以出新的产权证了，您就可以到带着新的产权证到银行办理抵押。

最后经过8-10个工作日左右抵押就可以完成，此时会出一个他项权利证，银行见到他项权利证之后就会放款到指定账户。

⑼ 大连公积金贷款二手房交易流程是什么样的哇

二手房交易流程：
第1步：买卖前的产权审核
首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。
第2步：交定金与签合同
看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。
如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。
一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。
第3步：赎楼
赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0 .4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭;其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。
出于风险考虑，买家最好采用前一种方式赎楼。通过后一种方式，可节省0.4%的短期赎楼利息，但如果交易终止、卖家悔约不卖或是房屋存在产权问题，买家将陷入被动境地。
第4步：付首期及资金监管
除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。
具体操作是：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。
第5步：签订买卖合同
签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。交付首期之后，就可签订国土房管局的正式二手房买卖合同。
第6步：选银行和办按揭
如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。申请贷款时直接找到银行的客户经理，说要做房产按揭，他就会帮忙处理。一般来说当天就能够确批复。但有时候也会出现贷款额度不能达到预期的情况，像评估价高的银行需要再评估，一般会延长二三个工作日。
第7步：过户及交税
去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。
第8步：后续事项
交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。而上述的水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等，部分区域像罗湖区，办理水电交接的时候也许要提供抵押合同，交易双方最好在去之前打电话进行咨询，以免来回跑动。最主要的是之前有签订《交房保证金协议》，如果房子内部家具家电完整，就交回给业主保证金。如果家具家电确实有缺失，那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣。

⑽ 大连二手房过户需要准备什么资料 请大家帮个吗

需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。