贷款平转过户

① 房贷的银行可以换吗

房贷的银行不可以换。

因为已经办理了房贷抵押，贷款程序已经启动，所以不能更换房贷银行。至于开发商说的合作关系，那不能成为换银行进行贷款的理由。只是你的房子已经进行抵押，所以不能再进行其他抵押，因此其他银行没有抵押物，也不会对你进行放贷。

(1)贷款平转过户扩展阅读：

按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。

等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。

等额本息还款法也叫月均法，本金归还速度较慢，还款压力较轻，代价是支付的总利息较多，与等额本金还款方式对比，总利息差额在中短期（1-5年）的期限不会十分明显，在长期限内（20-30年），总利息差额才明显。无论等额本金还款是等额本息还款，每期的利息计算方法是一致的，等于剩余本金乘以月利率。

网络——银行按揭贷款

② 平转是什么

"平转"是指住房抵押(按揭)贷款在房产产权不转移，不增加现有贷款余额的前提下贷款由银行转移到乙银行的银行个人住房贷款品种，一般情况下开展平转业务的条件有：1.乙银行有优于甲银行的贷款政策，贷款客户能享受到更多的利率优惠；2.甲银行的服务质量不能满足客户(借款人)的需求;3.乙银行客户经理与借款人是朋友，帮忙完成银行工作任务。平转业务与加按业务的操作流程一样。
这是金融方面的解释，不知你具体是要什么方面的平转

③ "房屋按揭平转业务"是什么该怎样办理

平转是指住房抵押或者按揭贷款在房产产权不转移.不增加现有贷款余额
的前提下，贷款由A银行转移到B银行的个人住房贷款品种，一般此举为降低利。

房贷平转操作流程：
1. 先向贷款银行提交提前还贷申请，一般需要提前一个月左右.
2. 向新的贷款银行递交贷款申请.
3. 委托担保公司担保赎楼，并签委托公证书.
4. 拿到银行的贷款承诺函后办理赎楼手续，一般需要3-5天.
5. 赎楼完毕，注销房屋抵押.
6. 到新的贷款银行办理贷款手续.
7. 银行发放贷款，平转手续完成。

④ 房贷按揭能换个银行吗（即平转贷）

转按揭的银行基本上是行不通的，除非你先把按揭还了然后再到别的银行重新办理贷款

⑤ 已办理商业按揭贷款的房产证名字可以变更吗

可以变更,但是需要结清按揭或者银行同意才行,一般银行都是不会同意的。
房产证上变更名字也需要视情况而定，不同情况流程也会随之不同。
1、 原有名字的改变。因权利人自身改名的，单方申请变更名称即可;如果是买卖或者赠与而要改变成对方的名称，双方办理过户更名即可;如果是遗产继承更名的，经公证机关公证后申请过户即可;
2、 房产证名字减少。原来为多人共有的房产，现在要减少，则通过买卖或者赠与给现有产权人，产权人就相应的减少;
3、 房产证增加名字。这种情况就比较多一些。常见的是原产权人将房产的部分产权买卖或者赠与给其他人，交易完成新权利人的名字加进房产证。对于夫妻之间，要增加另一方的名字，有些地方可以凭借结婚证直接办理增加，但有的地方可能不能直接办理;
4、 买卖合同备案后或者还处于按揭期间的房产如何办理名字的变动。商品房买卖合同备案、银行抵押按揭期间，如果想要增加或者减少名字，实际是增加或者减少合同的当事人，即变更合同的主体，必须经过原有各方当事人的同意。

⑥ 按揭房产如何变更贷款人信息

1、如果是贷款人本人不变，只变更相应的个人信息，如改名换身份证、换电话号码等信息，只接去原银行房贷中心申请变更个人信息即可。
2、如果是要变更贷款人或产权人，如：离婚财产分割、原产权人死亡继承、或要出售给他人等原因变更的，则无法直接变更，需要将欠银行的贷款结清，再办理过户交易手续。

过户变更买方全款购买和贷款购买需要的时间不一样，以下是重庆地区的完成标准，具体情况如下：
一、全款购买，约7天
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天
2、房屋过户，支付首付款：1天
3、交税、领取新房产证：4个工作日
4、物业交割、支付尾款：1天

二、贷款购买,约20个工作日
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金:1天
2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日
3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日
4、银行审批：5个工作日
5、房屋过户，支付首付款：1个工作日
6、交税、领取新房产证：4个工作日
7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日
8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日

⑦ 北京办理平转贷只能通过个贷机构吗

平转贷·解释 贷款金额不变按揭转他行 指正处在住房按揭期间的借款人,在贷款金额不变的情况下,通过担保公司担保等手段将住房按揭从一家银行转到另一家银行,而购房人其后就可享受第二家银行的房贷利率。 虽然同样不发生买卖关系,但和被叫停的同名转按揭不同,转换过程中贷款金额年限必须保持不变。 转过去的时候，银行是按照新客户来办理七折利率。 平转贷·流程 ●如果购房者原来在甲银行贷款未享受到优惠利率，并愿意将房贷从甲银行转到乙银行 ●乙银行将免费提供垫资 ●通过担保公司将购房人在甲银行的房贷还清 ●购房人还能再以首次购房的身份从乙银行获得7折优惠贷款 平转贷·算账 办理环节最少省2000元 据记者了解，如果转银行，贷款5万-30万元(含30万元)的担保费是800元，30万-50万元的担保费是1000元。 外加1%-2%的按揭费、保险费、公证费等，累计平转贷的支出为6000元-7000元，即使有的银行为了吸引客户，免去按揭费，其支付的成本最少也要2000元-3000元。 目前，办理按揭搬家，这些费用都能省去。 “搬家”后20年总利息省近6万 拿贷款50万，20年还清为例来计算，按照当时在银行最高优惠利率8.5折算，如果客户平转到7折利率的银行，其每月按揭就能少还200余元，总利息能节省近6万元。 8.5折利率与7折利率支出表利率 按揭（元） 总利息（元） 8.5折利率 5.05 3313.6 295265.167折利率 4.15 3069.57 236696.13差额 0.9 244.03 58569.03 注：5年以上基准利率为5.94% 平转贷·细则 目前只有深圳发展银行已经出台了平转贷业务细则，中介机构与招商银行、民生银行的具体合作细节尚在制定中。 深发展平转对借款人和转按揭房产的要求原则上仅限于普通住宅 房龄不超过15年 原则上要求原按揭贷款在2007年6月1日之前发放贷款的期限最长不得超过原按揭贷款的剩余期限 深发展优惠细则面积要求 优惠政策以家庭为单位 面积小于140平方米 首次贷款者 面积大于140平方米二套房客户可以捆绑气球贷，节省三年到五年的利息 平转后享受基准利率下浮30%的优惠 平转后享受基准利率下浮25%的优惠 ■气球贷：贷款利息和部分本金分期偿还，剩余本金到期一次偿还。气球贷款的实际贷款期限较短，其对应期限的贷款利率也较低

⑧ 2015年哪家银行可接平转按揭贷款业务

平转按揭贷款业务符合条件的各大银行都可以，一般需客户亲自到银行提交申请，审核时间较长。
办理流程编：
客户申请—贷前调查—报分行审批--审批贷款，出终审意见—面签出批贷函—预约还款—支行再次查房产权属办理出账—放款至担保公司帐户—赎楼资金转出审核—结清原贷款—解押—抵押—他证入库
注：赎楼过程
1、 客户根原银行预约还款（确定还款余额及还款时间）
2、 客户与我们做委托公证（提起还款、取结清证明及解押材料、解抵押、抵押登记等）
3、 收取客户相关材料（房产证、借款合同、身份证、还款存折）
4、 还款（还款凭证、结清凭证、解押材料）
5、 解押
6、 抵押