把房过户给媳妇影响贷款吗

① 贷款房子能过户给自己的妻子吗

根据国家相关的法律法规，房屋在按揭抵押期间，是不能进行过户等行为的；只有在解除按揭抵押后，相关房屋才能进行过户。

② 房子过户给媳妇,媳妇可贷款吗

先还清你的贷款.才能过户.在由你媳妇办理贷款

③ 《老公名下房产，卖给老婆》，可以贷款吗

不可以。
办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。
办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：
(1)如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由;
(2)结婚证复印件(核验原件)
(3)夫妻双方的身份证复印件(核对原件);
(4)夫妻双方共有房屋的协议
(5)房屋所有权证;
(6)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);
(7)屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名;
办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。
夫妻房产证过户的条件：
同时也称为夫妻房产证变更，首先必须是非按揭房，如果还有按揭就必须要银行盖章。一般情况下银行不给盖章，似各个银行情况而定。
要想夫妻房产证更名，在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
非夫妻房产证过户流程：
非婚姻存续期间房产证更名，不能直接过户，只能以赠与的方式过户。
赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
有房有贷：一般房子贷款没有还清是不能过户的，若要过户有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行房产证过户。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关过户手续。
注意：一般来说，是规定有房无贷的话是要被视为赠与：如果双方需要签订合同，双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。在实施限购政策后，许多夫妻对房产证的名字犯了难，对于夫妻间房产证过户规则和流程也是一知半解，以为只要办理了过户，另一方就可以另外再购买一套房产。实际上，从《婚姻法》的规定来看，在婚姻存续期间房产无论登记在谁的名下都为夫妻共同财产，双方共同共有，房产证过户没有任何意义，但是如果双方约定该房产归一方所有，那么法律上也认可这种约定。

④ 我可以把房产证过户给老婆吗

可以的。

到房地局办理房产过户手续,过户费用为房产评估价值(或者指导价格)的1.5%(非普通住宅为3%).
也可以选择办理共有产权,将你的夫人的名字添加上。

过户流程

1、如果房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

2、当申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、把房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

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房产过户注意事项

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，

去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

⑤ 房屋过户给妻子贷款能否转过去

房产证抵押给银行后，在未还清房贷的情况下是无法过户的；要过户，必须申请提前还款，取出房产证解除抵押状态，然后夫妻间过户给妻子，没多少费用，然后再向银行申请贷款，但是这样就不能申请按揭贷款了，只能申请银行抵押贷款，期限最长10年，利率比按揭贷款高，一般为6.55%上浮30-50%，所以没必要过户给妻子，也没必要提前还款取证。
你在北京按揭的时候，已经在你的个人征信上体现了你这套房子，所以，你再买房就是二套房，按二套房的政策，首付6成，按揭4成，贷款利率肯定上浮的更多，看你当地的贷款政策。

如果你要操作二套做首套，请咨询天津当地贷款承办人员（卖房的房地产公司权证专员），问售楼人员是问不出来的，他们自己都没搞懂过贷款。
或者买二手房，找贷款中介或者房产中介操作。

我是重庆地区贷款中介

⑥ 夫妻两人贷款的房子能过户给妻子吗

可以的，办理房产证加减名字就可以。
无贷房产证加妻子、子女、父母名字，因为房产证抵押在银行，所以首先要挣得银行的统一，银行会派专员跟随，等办理完成后，专员会将房产证那会银行。
1.带好三证（结婚证、身份证、房产证）及其复印件；
2.去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；
3.办理房产证上加名字需要110元费用：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。
有贷款房产证加名字
1.先去银行办理抵押手续变更；
2.办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外，如果贷款是公积金的，需要另外加100元，如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用；
3.其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

⑦ 按揭中的房子可以过户给妻子吗

按揭的房子，即以房屋为抵押向银行贷款购买。既然房屋已经抵押给银行，如果需要过户给他人，变更房屋所有权人，就需要取得银行同意。银行不同意的，不能变更。

⑧ 房子过户给老婆还能做按揭贷款吗

不可以。
你们婚姻存续间的收入就是共同财产，你这样，就是自我交易，好比把自己左手的表戴到右手，把右袋的钱给左戴，说你把表卖给你自己了。除了个人婚前财产，婚后很明确的是一方财产的，夫妻在婚姻存续中包括工资都是共同所有的，也就是在财产上你们其实你们就是一个人。
你要是把房卖给你父母还可以