贷款期房怎么过户

① 贷款的房子可以过户吗

② 期房才办理下来的贷款，可以过户吗

暂时不可以买卖的，需要先将银行的贷款还清，办理出房产证后才可以买卖过户的，希望对你有帮助！

③ 有贷款的房子怎么过户

过户的手续：
1、签约。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定；
2、交税。交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；
3、登记。登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续；
4、取证。取证是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。

④ 还在贷款的房子可以过户吗

1、还贷房为什么不能买卖，因为目前还没有政策依据。表面来看，房子的二次交易，只要将购房合同或房屋产权证、抵押合同变更一下就行了，实际上事情没那么简单，它牵扯到许多手续和政策问题。首先，购房人与开发商要签订购房合同；贷款时要与银行签订贷款抵押合同，然后到房管部门进行贷款抵押登记，得到一张他项权证或抵押权证明书，如果在贷款还清之前就发放了房屋产权证，那么产权证上还要有还款情况的说明。
2、如果贷款还清之前进行房屋的买卖，则涉及以上五个文本的人名变更问题。
首先，根据房地产法，购房合同是不能变更的；其次，从银行角度，如果贷款是以所购房产作为抵押，那么在贷款还清之前，贷款人是没有权利对该房产进行交易的。第三，至于在权属处变更贷款抵押登记、他项权证或抵押权证明书以及产权证，由于目前尚无政策依据而根本行不通。
3、因此，就目前的情况，还贷房想卖掉，还得想方设法先将剩余的贷款还清，注销贷款抵押登记，结束购房的所有手续，才能进行二次交易。别无他法。

⑤ 有贷款的期房能过户吗

不能过户，
贷款没有还清，产权抵押在银行，不属于当事人。
所以，过户住房需要业主还清贷款按揭，无抵押，有房产证。契税证明，出让性质土地证。才可以申请办理该住房过户手续。
另外，2017年出台住房限售政策，规定住房需要业主持有一定年限才可以过户。具体时间，以当事人住房所在地规定为准。

⑥ 按揭期房可以卖吗 按揭的期房可以转让吗

贷款没有还清的房子不能买卖，需要贷款结清后才能操作买卖，也可参照以下流程办理买卖。

请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。

然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

需要提供的资料：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

2、购房协议书正本。

3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

以上内容参考：网络-按揭买房

⑦ 期房贷款转让要怎么做

期房贷款转让的前提
比较现房，期房转卖相对比较费事，与一般的二手房销售不同，期望的转卖需完结期望的权益转让。期房的权益进行转让，它是指预售一些产品类型房，它的预购人将自已所预购的这种房的期权，转让给受让人的法令行为。
基础的常识要了，期房与现房是怎样办理的?期房变化为现房在实践中有两个条件：一是预购人与开发商签署了房子交接书，二是开发商处理了房地产初始注册手续，获得了新建产品房房地产权证(大产证)。
当时述两个条件中的任何一个时，期房概念消失，权益转让遭到阻碍，预购人能够待获得该房子的房地产权证(小产证)后，以二手房过户的方法完结转让。这种状况比较好办，在此不多叙述，那接下来只讲期房的怎样完结转让。
期房贷款转让的条件
条件一：房子尚处在期房阶段。
也就没有到上面说到的期房变化为现房的任何一个条件，期房尚不能以二手房过户的方法完结转让。
条件二：须征得开发商赞同。
预购人必需获得开发商的赞同，方能完结权益转让。开发商一般选用在预购人与受让人签定的《权益转让书》上加盖公章的方法，标明开发商现已赞同该房产产权的转让。
借贷未还完是否可转让?期房在还贷期间是答应转让的，但因为存在房子的销售联络和假贷联络因而转让有必要征得开发商和借贷银行的赞同。开发商和借贷银行赞同转让的，需求转让人，开发商与受让人一起处理预售预购注册的改动手续，并与借贷银行改动假贷合同的当事人。
期房贷款转让的几种状况
状况一：付清全款时的权益转让。
如果已经付完了房款，就能和第三方来签定合同权益文件，并书面提醒房产商。第三方与开发商从头签定购房协议，权益转让。
状况二：仍在还房贷中的权益转让。
如果在银行有典当借贷且借贷没有还清的，可依据《担保法》49条规则：典当期间想转让的话，应通告银行并通告第三方转让物已典当的事实，不然转让行为无效。
那么银行方面，借贷它能一次全部还清，然后后再转让，同时搞好转贷手续，由另一方还贷都行的，当然两边不要忘，一定要签定合同权益转让书。
状况三：未付清房款的权益转让。
如果仅仅未悉数付清房款的，比方连首付都还未交齐的状况，第1预购人需征得开发商赞同，与开发商处理改动手续，并向开发商交一部分转让费用。
也就是说，要从法令上免除了在预售合同中与开发商构成的权力、职责联络，而由权益转让中的受让人继受，开发商从头与第三方签期房购买合同。
如果转让自己的期房，那么还要补交税款吗?转让期房的人，他既是向开发商买期房的买方，也同时是向受让人卖房产期权的卖方，因而在开发商、预购人和受让人之间构成了接连的两次销售行为。
依据规则，权益转让中的预购人有必要交纳他与开发商构成的预售合同联络所出现的契税，而受让人则应当在申领自己的小产证时交纳权益转让协议联络所出现的契税。建议您通过较大较有名的中介机构进行咨询诸如此类的问题 比如菁英等等