1. 房子有贷款，可以委托别人代为办理卖房各类手续吗
办不成，
住房贷款没有还清，产权已经抵押银行，不属于你，你没有权利处置这房子产权，
需还清贷款，赎回产权，之后，办理完毕房产证，契税证，土地证，才可以办理买卖。
2. 卖房银行面签能否委托代办
房产证面签可以委托办理吗
房屋买卖一般交易主体为购房者和，卖房者;如果交易有一方不能出现，买卖如果想继续进行，一般建议委托他人代为办理，但此时需要办理委托公证的。卖家不能到场，主要指上家或下家无法亲自办理相关房产过户手续，只能委托其他人或中介公司办理相关公证手续。由于手写委托书无法确认其真实性，交易中心一般会要求无法亲自到场的当事人出具公证后的委托书方能为其办理相关的过户手续。
二手房过户时，买卖双方都需要到现场面签，核对资料的，如果卖家不能到场，公证书是必须提交的;而如果房产证和土地证是分开办理的，此时公证书就需要两份。注意：如果购房者是为了规避两证满5年时，所产生的营业税等问题，而不是因为卖方不能到场，而进行公证，委托公证未买家全权办理的话，房产交易公证并不能百分之百保障房产交易双方的权益，先公证后过户是具有很大风险的，必须在之前充分了解该房屋的产权和相关状况。在实际操作中，公证处可能不太接受该公证事宜，建议聘请律师进行调查后，为交易双方签订一份附条件的协议，届时若发生纠纷，可以根据协议约定保障权利，追究对方违约责任，所以还是需要签订正式的合同才行。
3. 委托别人卖房委托书一定要公证吗
单纯手写的未经公证的委托书 ,大部分机构不认 ,因为其真实性难以定论，所以必须公证。
4. 委托中介卖房,买家付了首付款,前提是要求对方先过户以取得贷款.
你好，如果买家贷款的话，的确是需要去先过户的。这属于正常现象。在这里你注意一下防止风险就可以。
一、把合同写好，里面特别写明贷款金额以及贷款金额最迟到你账户的期限，如果没有到账要收取违约金。
二、过户的当天就应该是一起去银行和担保公司签订合同的，留的银行账号是你的，到时候银行直接给你放款。提示一下，现在放款都很快，1-5个工作日就下来了。
5. 我委托中介卖房，买方是按揭贷款的，我也去银行了，现在中介告诉我先过户，然后才给我首付款
我是业内人士。
不妥。
根据行规，买家看中你的房子，必须先付定金，而且签合同的同时必须交首付，一般为总价的30%,也可另行约定，看买家贷款总数额是多少，然后去除贷款部分的余款必须在过户前缴清，最多留5000~10000元作为户口迁出的尾款。
像你这种情况，问题不在买家，而在中介。他们这样做事最大的纰漏之处就是对卖家不负责任。想想看，如果过户了，产证就是别人的了——房子也就变成别人的了，万一对方无付款能力，后患无穷，麻烦大了。
买卖房屋动辄几十万甚至上百，请慎重慎重再慎重。
必须在过户之前将所有款项一分不拉结清，合同关系就是利益关系，容不得半点马虎。不能有一种“由着中介去做”的想法，要按合同做，你必须保障自己的利益。——有些中介，会首先考虑把单子做下来，而不是顾及买卖双方的利益。
请多找几家中介，或找已买过房的朋友借合同看看。
系非本人帐号。
6. 我要卖房子但是有贷款,于是委托中介去办理,但是房子过户我不到场可以办理吗
不可以，必须产权人亲自办理。
如果产权人不方便出面，就需要到公证处办理委托公证给他人或者中介方帮你办理。
7. 委托他人办理卖房签字手续
我熟人已经办理了类似过户，费用约2000（县城）。
机关：公证处 、房管局
方法：先到公证处办理财产赠送公证，再到房管局办理过户。
明细：1，家庭内直系亲属全体成员协商同意赠送协议 并签字、手印包括配偶
2，公证处办理时，出具协议和户口簿、身份证原件、复印件，缴公证费费
3，房管局凭公证文书、户口簿、身份证原件、复印件、过户费等办理过户的房产证。
8. 卖房委托中介办理面签和过户需要注意什么
确保征信无问题：任何人贷款，银行都会查询贷款人的征信状况。一般来说贷款银行可以通过内部有渠道直接查询您的征信记录，工作人员还会就其中几点单独询问你。 亲自到场面签：面签是贷款的重要一步，这时候不能有任何的信息错误，银行会要求当事人亲自到场办理，的目的就是要核实借款的相关信息。尤其是关于二手房买卖双方的姓名、住所、联系方式等基本情况都应该在购房合同里写明。 相关材料要真实：在贷款人向银行提交材料的时候，一定要提交真实的材料。面签的时候也会涉及到这些问题，银行工作人员会根据工作情况、薪资情况进行沟通。如果面签的时候，你的回答与申请资料上相差较大，那么会被银行认为有骗贷嫌疑，所以建议大家要对自己填过的资料心里有数。 查明房产基本情况：二手房的产权式购买二手房经常会出现问题的地方，在双方签署合同之前，购房者还要亲自进行产权的确认，产权确认十分重要。你需要在卖方或者中介的陪同下，拿着房产证到当地房地产交易中心进行产权状况核实，核实后才能和卖方签署正式的商品房买卖合同。卖方携带材料： 必要的身份证明：正常情况下是二代身份证、户口本。 婚姻证明：一般分为三种情况：单身、已婚、离婚。这时候就需要单身证明、结婚证、离婚证、离婚协议等。如卖方离婚的，房产在婚姻存续期间购买的，需要提供离婚证和离婚协议或法院判决书，若在离婚后购买的，需提供离婚证。卖方丧偶的需要提供继承公证、死亡证明。 产权证明：买房需要产权明晰，售房同样需要。这就需要受访者提供正式的产权证、借款合同、抵押合同等。已购公房的要原购房合同(如有限制性条款需要单位开具放弃优先购买权或同意出售证明)。 收款凭证：面签银行的银行卡或存折。