西安公积金贷款余额的作用

1. 西安公积金贷款额度和账户余额有关系吗

公积金贷款额度跟缴纳公积金基数有关，跟账户余额无关。
城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。城镇职工在申请个人住房公积金贷款时，应提交以下资料：
1.申请贷款的个人（以下简称借款人）身份证明及配偶的相关身份证明（身份证或其他有效证件均可）的复印件各4份；
2.借款人的婚姻证明（单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书，丧偶者须提供对方的死亡证明）的复印件各4份；
3.交购房款的有效凭证复印件4份；
4.借款人及配偶的收入证明各4份；
5.合法的购房合同原件4份；
6.以及借款人及其配偶的印章。
另外，必须提供借款人住房公积金的缴存证明。以上这些材料，一定要带上原件及相应份数的复印件。
房屋建审资料：
1.商品房预（销）售许可证或房改批复；
2.建设工程规划许可证；
3.建设工程施工许可证；
4.建设用地规划许可证；
5.国有土地使用证；建审平面图及楼层平面图。
符合住房公积金贷款条件的购房者，可以到受委托的银行及经办网点办理公积金贷款，还可就近前往公积金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积金贷款。

2. 西安市住房公积金贷款额度是怎么确定的对于公积金基数，余额或者其他资格都有什么要求

贷款额度=（借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额）×倍数（18倍）×缴存时间系数。----缴存时间不足三年的，时间系数为1；缴存时间超过3年的，时间系数为1.2。
二、对于账户额度较少的，设置了最高贷款额度，具体如下：

（1）借款人及配偶缴存账户余额合计不足5000元的，贷款额度最高不超过25万元；
（2）借款人及配偶缴存账户余额合计超过5000元不足1万元的，贷款额度最高不超过30万元；
（3）借款人及配偶缴存账户余额合计超过1万元不足2万元的，贷款额度最高不超过35万元。
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3. 办西安公积金贷款后还可以提取公积金账户中的余额吗

还完才可以。
住房公积金的领取需要以下条件：
在购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房时；
在离休、退休或到达离休、退休年龄时；
完全丧失劳动能力，并且与所在单位终止劳动关系时；
户口迁出本市或者出境定居时；
非本市籍职工调离本市时；
职工偿还购房贷款本息时，可以提取住房公积金储存余额抵冲；
在职工死亡或被宣告死亡时，职工的继承人或受遗赠人可以提取死亡职工的住房公积金帐户中的储存余额，职工的住房公积金帐户同时作销户处理。
住房公积金提取流程：
个人提取住房公积金申请（审批）书；
本人身份证原件、复印件（夫妻提取须提供结婚证原件和复印件）；
由于哪种类型提取公积金按照相应的条件提供所需证明材料。

4. 西安住房公积金贷款数额

您好，若您需要办理我行的贷款业务，以下是西安分行的公积金贷款的相关资料，您做一下了解：

客户可申请条件：

凡所在单位建立住房公积金制度、个人连续足额缴存住房公积金半年以上，具有完全民事行为能力的职工，购买自住住房时，可申请个人住房公积金贷款。具体条件如下：

1.具有合法有效的身份证明；

2.有稳定的职业和经济收入，信用良好，能按时偿还贷款本息；

3.单位及个人能按时、足额缴存住房公积金(—般要求已正常缴存一年以上或其所在单位建立住房公积金制度二年以上)；

4.购买全部产权自用住房并己交付不低于规定比例的首期购房款；

5.同意按照公积金中心和受托银行认可的担保方式进行担保；

6. 法律、法规和规章规定的其他条件

贷款额度的规定：

1．购买普通商品住房、经济适用住房、集资建造的职工住宅、二手房等符合公积金贷款条件的房屋，不分面积大小，贷款额度不超过所购买住房总价款的70%；（目前我行不受理二手房公积金贷款业务）

2．购买精装房屋或明显高于市场平均价格的房屋，贷款额度不超过所购买住房总价款的60%；

3．用有价证券质押贷款的，贷款额度不超过有价证券（人民币）票面金额的90%；（外币）票面金额的80%。

4．建造、翻建、大修自住住房的，贷款额度不超过建造、翻建、大修住房所需费用的60%。（目前陕西省、西安市公积金中心暂不受理该业务）

5．西安市住房公积金贷款最高可贷70万元，但贷款额超过40万的都需要特批，需客户提供更多的资信证明，公积金办审批权限要求更高（需处长签字），可能会耽误更长时间。
6.不得超过购买住房总价款的70%。

如有其它疑问，欢迎登录“在线客服”咨询（网址：https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0），我们将竭诚为您服务！感谢您对招商银行的关注与支持！

5. 西安公积金贷款最多能贷多少

一般来说，个人公积金贷款的额度是公积金账户余额的10-20倍。

具体公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:

按照还贷能力计算的贷款额度：【（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。使用配偶额度的，【（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；
按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；
按照住房公积金账户余额计算的贷款额度，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；
按照贷款最高限额计算的贷款额度，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

6. 西安公积金有啥用

西安公积金主要包括 提取和贷款 两个主要功能。

公积金提取

符合下列情形之一 ，并能按规定 提供合法、有效证明的职工 ，可申请提取个人住房公积金账户内的存储金额：

1、购买、建造、翻建、大修自住住房的，购房人（产权人）及其配偶、子女、父母可以提取；

2、达到国家法定退休年龄，或已正式办理完退休手续的，职工本人可以提取；

3、完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的，职工本人可以提取；

4、出境定居的，职工本人可以提取；

5、偿还购买自住住房贷款本息的，主借款人及其配偶可以提取；

6、职工及配偶在西安市行政区域内无房产，租住本市住房的，本人及配偶可以提取；

7、正在享受城镇居民最低生活保障待遇的，享受低保职工可以提取；

8、本人、配偶及其直系亲属因重大疾病造成家庭生活严重困难的，本人、配偶及其直系亲属可以提取；

9、遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的，职工本人及其配偶可以提取；

10、连续失业两年以上的，职工本人可以提取；

11、职工在职去世，有继承人或受遗赠人领取的，继承人或受遗赠人可以提取去世职工的住房公积金；

12、职工为非西安户口并与所在单位终止劳动关系的，职工本人可以提取。

公积金贷款

公积金 贷款 房屋类型

1、一手房：包括购买商品房、经济适用住房、集资建房、住宅类公寓等普通自住住房（购买非住宅类型房屋：如商业公寓、商铺、办公用房、车库等不予受理）。

2、二手房:购买二级市场交易的存量房（即二手房），房屋建成年限应在30年以内。所购住房为已办理《房屋所有权证》（不动产权证）的成套普通商品住房（权属不清晰、一房两证或非住宅类房屋不予受理）。

公积金贷款首付比例标准

缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买自住住房，面积在144㎡（含）以内的首付比例不低于房屋总价的25%，面积在144㎡以上的首付比例不低于房屋总价的30%；对结清首次住房公积金贷款后，再次申请使用住房公积金贷款购买自住住房，面积在144㎡（含）以内的首付比例不低于房屋总价的30%，面积在144㎡以上的首付比例不低于房屋总价的35%；第三次及以上申请住房公积金贷款的不予受理。购买精装修房屋首付款比例不低于房屋总价的40%。

组合贷款首付比例应当同时满足商业贷款与公积金贷款首付比例要求。

房屋总价的认定：一手房以网签购房合同为准；二手房以房屋评估价格和实际成交价格中的最低价格为准。

公积金贷款额度计算

单笔贷款额度不能超过西安住房公积金管理委员会规定的最高贷款额度。借款人单人连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过50万元；借款人及配偶同时连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过65万元。如配偶公积金缴存不正常（连续足额缴存不满规定期限、断交90天以上、封存）的，配偶公积金不参与计算。

借款人与配偶公积金账户之和≥2万元的：

贷款额度=（借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额）×18倍×缴存时间系数

借款人累计缴存时间 ≥ 36个月的，缴存时间系数为1.2；借款人累计缴存时间＜36个月的，缴存时间系数为1

借款人与配偶缴存账户余额 ＜ 2万元的：

（1）账户余额合计＜5000元的，贷款额度最高不超过25万元；

（2）5000元≤账户余额合计＜1万元的，贷款额度最高不超过30万元；

（3）1万元≤账户余额合计＜2万元的，贷款额度最高不超过35万元。

公积金贷款月偿还贷款本息额不得超过借款人及其配偶缴存基数之和的50%。如借款人配偶未缴存公积金按其月收入金额计算，需提供收入证明及证明有效收入的银行流水或完税证明。

7. 公积金贷款金额和公积金账户余额有什么关系

1、公积金贷款的额度一般会跟卡里余额有关系，可贷公式为：

贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数（目前为0.45）×12×实际可贷年限。住房公积金贷款额度与帐户存储余额一般来说是挂钩的，目前的相关倍数高已经从15倍放宽到40倍，如果按贷20万元（不包括补充公积金贷款额度）计算，住房公积金帐户中至少要有5000元的存储余额。

2、贷款金额不能超过单笔住房公积金贷款高额度。具体贷款额度和年限，必须同时满足单笔高贷款额度、高可贷款额度和低首付款的要求。购买私产住房、定向销售经济适用住房、集资建造住房、公有现住房的，以及建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所购买住房价款（住房评估价值）或者建造、翻建、大修住房所需费用的70％。

3、按照住房公积金账户储存余额倍数确定的贷款限额单笔住房公积金贷款额度不得高于按照借款人或夫妻双方住房公积金账户储存余额的20倍确定的贷款限额，借款人或夫妻双方住房公积金账户储存余额小于1万元的按1万元计算。

资料拓展

公积金贷款即指个人住房公积贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。

贷款的条件是：单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

8. 西安公积金贷款买房后，能不能提取公积金余额

在西安使用公积金贷款买房后，还能不能提取公积金余额？

答：如果您在西安公积金中心缴存并做西安公积金贷款，其他非销户提取的业务都不可以办理，只能办理冲还贷业务按月冲还您的公积金贷款。祝您顺利。

（以上回答发布于2018-01-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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