① 房贷计算器和实际月供还款金额不同
一.关于贷款的政策.政策很多,但是我主要跟大家讲一些较常见的情况.1.首先是,贷款额度的问题,个人第一套房子,可以贷款房子总价的70%,也就是首付总价的30%.如果是二手的房子,交易之中是要产生税的,综合税,个人所得税,评估费,等等.本来这些税是由二手房交易的双方来承担的,(政府是希望这样的.)但是现在二手房交易的市场中,存在着这样的潜规则,所有的税,均是由买方承担的,一套200万的房子,买房要上交的税收及各项费用,将近20多万,并且这个是要在首付的时候付清的.也就是说,举个例子,你买一套200W的二手房子,本来首付为200*30%=60万,但是你要一次性拿出60+20(税)=80万以上.这个是要大家在买二手房的时候注意的问题.个人的第二套房子,贷款的额度为60%.也就是首付要达到40%.这里有一点要提醒一下,85年以前造的房子,是无法申请到贷款的.在买老房子的时候,要注意!比如84年的一套40W的房子,你就必须要一次性付40W,没有任何贷款的可能.二,贷款年利率问题.2008年最新的贷款年利率如下:种类项目年利率（%）一、短期贷款六个月以内（含六个月）6.57六个月至一年（含一年）7.47二、中长期贷款一至三年（含三年）7.56三至五年（含五年）7.74五年以上7.83三、贴现贴现以再贴现利率为下限加点确定以上国家颁布的年利率标准,一般银行现在都会给客户一定的优惠,优惠的极限为:年利率下浮15%,例如,20年的按揭贷款,也就是5年以上的年利率为:7.83%,银行可以给按你6.65%的利率来算.这个大家有个数就可以了,一般的银行会主动提供,如果他们没有说,你可以问一下,是否已经下浮15%.三,月供的类型和计算方法.月供的类型有两种:等额本金还款方式和等额本息还款方式.首先说明一下,偿还贷款所包含的东西.贷款偿还总额=贷款本金+贷款利息,这个相信大家都没有问题,就是所谓的连本带利!下面解释一下这两种情况:等额本金,通俗的说,就是每月归还等额的本金+加上当月的利息.也就是说,把你贷款本金的总数,平分成一定的等份.份数就是你贷款的年限中的月份数.例如,你贷了20W,分20年还,那么每月的等额本金为:20万/20年*12月.这样每月的等额本金已经搞清楚了.然后就是每月的利息的问题,在等额本金这种方式中,每月的利息是不同的.因为月利息=当月剩余的本金*月利率.随着你每个月偿还掉一定的本金,每月剩余本金就回越来越少,所以产生的利息也会越来越少.等额本金月供=每月等额本金+当月利息=每月等额本金+(当月剩余的本金*月利率)*其中"月利率=年利率/12"因此,等额本金这种偿还方式,每个月交的钱是不一样的,起初的几个月会比较高,越后面越少.直到最后一个月本金为0,利息也为0.等额本息,通俗的说,就是每月偿还的本金+利息是一样的.也就是每个月偿还的数目是一样的.这个东西的计算方法就相对复杂了.我这里只是为大家提供一个计算公式,有兴趣的朋友可以去演算一下.A=P{i(1+i)^n/[(1+i)^n－1]}(n为指数)A:每月供款P:供款总金额i:月利率(年利/12)n:供款总月数(年×12)例:购50万元的房子,首期三成交15万.供35万元20年,假设（注意要根据各银行的实际利率套用）年利率I=6.65%,(i=6.65%/12=0.55%)月供款A=350000×{0.45%(1+0.45%)^240/[(1+0.45%)^240-1]}=2641.75(元)当然,晚上也提供了相对来说简便的计算工具:
② 会计问题：贷款合同利率与实际利率差异较小的,也可以采用合同利率计算确定利息收入。
你好！
那么到期的时候
借：存放同业
330
贷：贷款——本金
315
投资收益
15
如果对你有帮助，望采纳。
③ 十万火急！贷款减值前摊余成本如何计算（实际利率与合同利率不同）
是这样计算的。
你要注意票面利率和票面金额，摊余成本和实际利率。
如果利率不一样，肯定就会存在一个差额对吧？
这个差额就会是利息调整。
你只要每次按照上一年的摊余成本（就是账面价），加上或者减去利息调整，就是你现在的摊余成本。
比如说2012年1月1日买了11000买10000债券，票面利率5%，（实际利率肯定低于5%），3年期，不考虑其他。
你开始的账面不是11000吗？就是摊余成本。
到12月31日，你要算次利息吧？
票面利率乘以10000，算出的利息，借应收利息，11000乘以实际利率算出的贷投资收益，差额记利息调整嘛。（这个题在贷方）
2012年12月31日摊余成本就是11000减去利息调整嘛。比如说摊余成本还有10800.
然后比如到年底可收回9000吧，那就要记减值了。
摊余成本就要减去减值准备。
好，2013年的摊余成本，要按照9000乘以实际利率和10000乘以票面利率去算了。
④ 住房贷款实际利率和报价利率一样吗
若在我行办理个人住房贷款，按照合同中约定的利率执行。
⑤ 贷款的实际利率与合同利率有什么不同
合同利率一般是名义利率。
实际利率是从表面的利率减去通货膨胀率的数字，即公式为：名义利率 － 通胀率（可用CPI增长率来代替）。
一般银行存款及债券等固定收益产品的利率都是按名义利率支付利息，但如果在通货膨胀环境下，储户或投资者收到的利息回报就会被通胀侵蚀。实际利率与名义利率存在着下述关系：
1、当计息周期为一年时，名义利率和实际利率相等，计息周期短于一年时，实际利率大于名义利率。
2、名义利率不能是完全反映资金时间价值，实际利率才真实地反映了资金的时间价值。
3、以i表示实际利率，r表示名义利率，p表示价格指数，那么名义利率与实际利率之间的关系为，当通货膨胀率较低时，可以简化为。
4、名义利率越大，周期越短，实际利率与名义利率的差值就越大。
例如，假设一年期存款的名义利率为3％，而CPI通胀率为2％，则储户实际拿到的利息回报率只有1％。由于中国经济处于高速增长阶段，很容易引发较高的通胀，而名义利率的提升在多数时间都慢于通胀率的增长，因此时常处于实际利率为负的状态。也就是说，如果考虑通胀因素，储户将钱存入银行最终得到的负回报－亏损，既负利率。负利率环境将诱使储蓄从银行体系流出，刺激投资和消费，很容易引起资产价格的泡沫并有可能进一步推升通胀，央行一般都会通过持续加息的方式来改变经济体的负利率运行状态，抑制通胀，资产市场的泡沫也会逐步消退。所以，股票投资者在实际利率为负的初期还可以继续加码，但如果负利率持续时间过长，有宏观调控引发的风险就会加大，需要随时考虑退场。
⑥ 贷款简直后应重新计算实际利率。对不对
你好！关于这个贷款业务是不是应该重新计算利率的问题，具体还得咨询一下，给你办理相关业务的银行工作人员。
⑦ 关于贷款，分期还，标称利率与实际利率的问题
按月偿还，是按月复利来计算还款额的，年化利率为9%,月利率9%/12，实际支付的年利率为：（1+9%/12）^12-1=9.3807%
说明：^12为12次方
⑧ 金融资产的合同利率为什么会和实际利率不同
1、因为合同利率是双方协商的，而实际利率是市场利率，是使现值等于终值的利率，随着市场而变化的，不是合同约定的。所以金融资产的合同利率和实际利率是有差别的。
2、实际利率又称“实际利息”，是指每期的利息费用按实际利率乘以期初债券账面价值计算，按实际利率计算的利息费用与按票面利率计算的应计利息的差额，即为本期摊销的溢价或折价。实际利率法中的实际利率，是指使某项资产或负债的未来现金流量现值等于当前公允价值的折现率。是指按照金融资产或金融负债（含一组金融资产或金融负债）的实际利率计算其摊余成本及各期利息收入或利息费用的方法。
3、金融资产（Financial Assets) ，实物资产的对称。单位或个人所拥有的以价值形态存在的资产。是一种索取实物资产的无形的权利。是一切可以在有组织的金融市场上进行交易、具有现实价格和未来估价的金融工具的总称。金融资产的最大特征是能够在市场交易中为其所有者提供即期或远期的货币收入流量。
⑨ 合同利率和实际利率之差造成的利息差是什么意思可以举个例子吗
例如我跟银行贷款100万，合同利率10%，一年后还本付息，但是银行实际只给了我80万（很多高利贷都是这么干的）
名义上，我的实际利率是10%
实际上，我贷款的利率是
到期归还110，本金80万，实际利率(110-80)/80=37.5%
会计分录：
借：银行存款 80
长期借款--利息调整 20万
贷：长期借款--本金 100万
稻丁特训804401818
⑩ 贷款基准利率与实际利率有什么关系可区别
基准利率是央行下达给各商业银行的贷款利率基础，实际利率通常都要在基准利率之上加收20％以上，这要视银行给你公司的评级而定。
银行的评级通常按照AAA\AA\A等等级而定，级别越高在基准利率上加收的越少，但是据我所知一般最少的也要在基准利率之上加收10％。
大额贷款的概念是多少你没有说清楚。但是虽然目前国家鼓励中小企业，但是如果不是国企或大型企业，通常获得几百万以上的贷款只能通过抵押贷款和担保两种形式。后者需要有公司或机构为你们做担保。