房子现值低于贷款余额

① 求财务高手，银行高手解决还款金额现值问题。

1)在贷款额为42万,年利率为6.02%,还款期数为(20年或240月)的前提下,最优方案是正确的,即选择年初还款所支付的利息最少(691888.11-420000=271888.11元).

2)上述其他条件不变化,若只是年利率调整为8%情况下,最优方案仍是年初还款方式,所支付的利息最少(792183.85-420000=372183.85).

3)其他条件不变时,期初支付方案总比期末支付方案所支付的利息少,但代价是你要先支付资金,即越提前支付(如按月末与月初比较)或提前支付得越多(如按年初与月初),所承担利息支出总是约少;

4)其他条件不变时,根据年金现值系数公式,利率约高,则系数值约小,则每期支付的本息和约多,则总的支付本息和会更多,所以利息负担越重,这一点是肯定的.

5)至于题中疑问说8%条件下会出现"还款金额的现值"那一行数值(36万那一行),它是在"每期(月或年)应还数"不变化(仍为2998.81;3013.86;34594.41;36676.99),期数不变情况计算出来的年金现值,这相当于改变了首付金额(即贷款金额发生了变化),并不能得出所谓8%条件下的最优方案,即并不是说这个在假设条件不成立情况计算出来的最低现值就是最优方案,因为首付款发生了变化.这个计算无实际意义.

其实在既定方案下,年金现值模型下你的贷款额(现在得到资金)总是与你每期还款额按年金方式计算得到的现值是相等的,银行获取的是资金的时间成本(利息),在这个前提下银行设计出等额定期还款方案.

OK否?附图说明.

② 请问二十多年的房子能抵押向银行贷款吗能的话利息多少

若通过招行办理房贷，贷款金额需要看当地政策以及评估公司的评估决定。
利息可以通过招行计算器尝试计算，详见：招行主页，右侧理财计算器。http://www.cmbchina.com/Customerservice/customerserviceinfo.aspx?pageid=calculator

③ 我的房子现值38万左右，中行抵押贷款19万，请问我可以拿房产证到建设银行做抵押做消费贷款吗能做多少

你的房子已经做了抵押贷款，不能在做其他的抵押消费贷款了，现在贷款买房，只要出了房产证都可以向银行申请将房产证拿出来，你的房子正在抵押，也就是说你房子的产权你没有独立支配权！相当于现在房子还不完全属于你，是你和银行共同持有的！你无权将房产另做它用！

④ 40平米的房子是不是最近银行都不给按揭

房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快，但是利率要高一些。
条件要求如下：
1. 用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房产证由客户本人执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。
总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。房速贷融资咨询热线：0769-33888836

⑤ 五年后到期的贷款金额十万金额十万是现值还是终值

供参考

如果您现在贷款金额低于10万，到期还款金额是10万，则终值是10万；
如果您贷款的金额是10万，则现值是10万。