新增住房贷款抵押落实工作

㈠ 住房贷款需要抵押吗还是直接交首付后，每月还钱就行啊

要签抵押协议的，你、开发商、银行。
实际上是你同意把你看好的房子抵押给银行，然后银行估算一下你的房子值多少钱，把钱给开发商，替你付了房款。开发商拿到钱，皆大欢喜，以后若无特殊情况，就和开发商没关系了。剩下的就是你和银行的事情，每月你还钱给银行。
为了降低风险，银行对新房最多可以把房价的80％（一般是70％）给开发商，还差20％（或30％）得你自己给开发商，就是首付。当然，为了证明你买得起房子，你要先付首付银行才可能考虑贷款给你，所以才叫首付。
房款还完之前，你欠银行的钱，房产证就押在银行手里，房子还不是你的。
对于旧房子，即便房主卖1万，估价也可能远远低于这个数，比如只有4000，所以可能只能贷出40％。

㈡ 住房贷款需要抵押和担保吗需要的话，怎么办理

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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㈢ 关于住房贷款房产证抵押问题

你好
房产在贷款抵押时一般都没有收据的
正常房产抵押后银行只抵押房屋他项权证
而把已注明抵押字样的房产证原件交由产权人本人保管
房产既然已经进行了抵押
说明银行已经审核通过没有任何问题
所以
也一定可以发放贷款
请放心
希望对你有帮助!
回答来自:网络房产交流团
网络房产交流俱乐部!

㈣ 如何加强 抵押贷款 管理

一是严把贷款抵押关，保证新增贷款的优质高效。一方面，企业申请新增贷款时，首先要落实好抵押担保物；另一方面，对企业存量抵押贷款，也应及时按不超抵押物评估价值1．5倍的比例进行调整，对抵押物不足部分要求企业立即补充抵押物或采取其它措施，降低贷款风险。

二是要加紧落实贷款五级分类管理办法，准确认定贷款形态，及时采取措施。

三是企业贷款一旦形成风险，要及时采取措施。信贷管理部门要积极参与企业资产的评估，争取核实其真实价值，压缩水份。要积极采取兼并、联合等有效手段，尽陕实现资产转让或变现，把损失降到最低限度。

㈤ 农行个人住房贷款，办完房产证抵押之后一般多久能放款现在显示这个状态是激活是什么意思

房产证抵押后22-25个工作日下款；

一、房屋抵押的申请条件：

1.房屋性质;住宅，写字楼，别墅、商品房、成本价房、经济适用房（对经济适用房要求严）并且产权明晰20年以内

2.抵押人（年龄正常值18-65周岁）并且身体健全

3.抵押人征信近24个月不得连累6

4.抵押人可以证明还款来源以及其他资产（大额定期存单，二套房产，股票，基金等）

5.实际用款用途明确

二、准备资料：

1. 借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件（如单身需开单身证明）
   

2.借款人婚姻状况证明及复印件

3.家庭房产、车产权属证件及复印件，其他资产证明材料（房屋所有权证、土地使用证、契证原件及复印件）

4.个人主要银行账户近6至12个月对账单（加盖银行业务章）

5.工作单位收入证明

6.家庭民间借贷条等证明材料

7.评估报告

三、房屋抵押贷款的流程：

1. 提交材料

2.签署银行文件

3.房屋评估

4.银行审核通过

5.银行放贷

6.抵押登记

7.按月还贷

㈥ 公积金房贷，进度显示为抵押落实是什么意思

公积金贷款进度查询显示贷款申请未通过，就表示贷款没有通过，一般未通过都会显示是何原因，如资料不齐全、资料有异议或者征信有不良记录等等。

申请住房公积金贷款由住房公积金中心对申请人的条件进行初审，审核通过后再与贷款银行签定贷款合同，一般提交申请后1个月左右。

银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷。

(6)新增住房贷款抵押落实工作扩展阅读：

贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面：贷款对象、贷款用途、住房贷款基本条件。