① 我买首套住房贷款批了快两个月了，到现在都没有放款，这是什么原因是银行放款慢还是其他原因
贷款银行审批下来后,不会有问题。从2011年开始,银行由于存款准备金上调,额度一直都很紧张,尤其是房屋抵押贷款这部分,存在着审批长,放款慢的现象。长的时间据我所知有达到半年才放款下来的,所以你如果买的是新房,就不用担心,开发商也知道。如果是二手房的话,那就需要和房东多沟通了!
1、批贷以后，如果是二手房，需要交税、过户后办理抵押登记完成后，银行会安排放款。
2、如果是一手房，需要等 银行办理相关抵押手续完成后，银行会安排放款。
3、确定已经批贷的情况下，重点关注进度就是抵押登记是否完成。如果没完成，是不会放款的。
② 卖二手房过户两个月了，也交房了，贷款审批也通过了，就是还没有放款
这个可以到贷款银行咨询一下原因，如果原因是对方本身的，那你可以酌情处理了，是取消交易还是索求赔偿，看你自己，毕竟这是他的错再先。如果是银行或者不可控因素，我建议还是等等好。
③ 我是卖方，邮政房贷审批通过了，也过户了。为什么2个月还不放款
遇到这种情况最好还是跟房产销售方沟通一下，请销售方给你换家银行就是了。
④ 二手房已经过户抵押了，但银行迟迟不放款
银行不放款的原因有很多：
1、如果是因为信贷政策原因，导致银行放款放缓，这种就属于不可抗力因素，就只有等银行有放款额度指标了再放款；
2、如果是因为买卖双方或中介公司操作不当等原因造成银行不放款，就属于合同违约，由违约方依合同承担违约责任。
贷款买二手房过户流程如下：
第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
第二步，签订二手房买卖合同。
第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。
第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。
第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。
第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。
贷款买二手房过户时需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等
⑤ 我买二手房，房子过户都快两个月了。但银行一直没有放款，房东都急着想采取法律手段了。现在怎么办
法律手段有，但是没什么效果。
银行近期是受政策影响很大，房地产管理政策和存款准备金政策。没什么太多的办法，只能跟银行磨。银行据说在1月份的时候把钱都放出去了，下半年才会有新的资金放贷。
⑥ 我是卖房，对方按揭，过户了两个月，公积金到了，可商贷还不放款怎么办
没办法只能等。现在各行的房贷额度收紧，很多排队都要排三四个月。
⑦ 我的房子已经过户快一个月了，为什么银行还不放款
若是在招商银行提交的贷款申请，可登陆招行手机银行查询贷款审批进度，流程：进入手机银行，点击“我的贷款”-“查询”-“贷款进度查询”。
⑧ 过户两个月了，银行还不放款怎么办
若是我行办理贷款，此情况，需要联系贷款经办行进一步核实确认。
⑨ 没有放款，比如已经过户超过一个月了还没有
银行放款条件一般在贷款合同或批贷承诺函里是有体现的，可以查看下：
1、 以前一般2手房贷款，都是在过户后，将受理通知书及契税发票原件送到银行后，3-5个工作日银行就可以放款了。
2、现在很多银行都改了放款政策，需要银行将过户后的房产证，办理抵押登记手续后，3-5个工作日，银行才会放款。
3、如果贷款人已经符合了放款条件，而银行还未放款。那就是贷款的这家银行暂时没有放款指标，不过放款是时间问题。只能耐心等待。
⑩ 我卖房，对方按揭，过户两个月了，银行还不放款怎么办
仔细看你的房屋买卖合同，确定付款时间
付款是下家的义务，逾期下家来承担责任
上海这边的合同一般一天万分之五的违约金