房子过户贷款再付尾款

『壹』 二手房交易 买房首付后过户 房产贷款后付尾款 卖房有风险吗 谢谢

买二手房贷款、过户要经过房管局、银行等部门，按照有关要求和规程操作就行，应该没有风险。

『贰』 卖房子给别人，对方打算通过按揭贷款支付尾款，若过户后对方恶意拖延不办贷款手续或者取消贷款申请怎么办

你说的这种情况有过发生 ，需要卖方加以防备 ，可以从下述几方面设防 ，一 ，合同书注明 ，全款到位后方可交房 。二 ，收取足够的定金 ， 买方反悔定金不退 ，三 ，要中介在合同书上签字担保 。

『叁』 我卖房子通过中介,买方首付给了20万,过户后一个半月内再付尾款,合规吗

关于二手房买卖的问题。买家已经付完首付20万了，然后想过户后一个半月之内再付尾款合规吗？只要是买家征信没有问题，银行贷款能够顺利通过的话。是没有问题的，因为过户的同时。你需要把房产证或者是房屋的他项证抵押到银行贷款申请通过之后才会放贷。而且这个钱是直接放款打到卖方账户的，买方没有办法接触这笔钱的，这个可以完全放心只要是双方协商的日期都没有问题的话是可以的。关于尾款安全性问题，不用担忧，只要你一个月之内不着急用这笔钱是没有问题的可以放心的去走这个程序就可以。

『肆』 房子过户以后,法律规定多久付清尾款吗

如果买方贷款买房，卖方想要拿到尾款也要等到房屋过户之后。但卖方收到尾款的时间要根据买方贷款的形式来定，不同的贷款形式，收到尾款的时间不一样。
按照市场归类，贷款形式有五种：商业贷款，市属公积金贷款，国管公积金贷款，及市属组合贷款及国管组合贷款。
1、商业贷款时效：一般是出完房产证15个工作日；
2、市属公积金贷款：出房产证10-15个工作日（每个城区出房产证的时间不一样）；
3、国管公积金贷款：出房产证7-10个工作日签署借款合同，签完后7-10个工作日放款；
4、市属组合贷款：一般时效从初审开始，买卖双方本人及配偶都，提供的证件符合做公积金和商贷要求，一切顺利，卖家4个月左右收尾款，遇见国家节假日顺延，有土地证的房产，一般在此时效上再加两个月；
5、国管组合贷款：一般是在过完户后2个月左右收到尾款（无土地证情况下）。
综合以上信息，我们可以知道：如果买方是全款交易，尾款拿到的时间比较早；如果卖家是组合贷款，一般时间会较长。如果发生张先生那样的情况，卖方需要找到买家进行询问，或双方到银行去咨询，防止意外发生。

『伍』 刚买的房子有贷款，我接着还贷，三年以后过户的时候，尾款应该付多少

要先把原业主的剩余贷款还清（可先由原业主还清），拿回按揭的房产证，才能办理过户手续。办好过户手续后如果需贷款把首期款交给原业主，再用新的房产证到银行办按揭贷款。