中介房租抵押贷款需要过户吗

㈠ 用房屋做抵押贷款找中介应该注意什么

用房屋做抵押贷款找中介应该注意的有：

第一，必须要规定时间，这个时间是放款时间不是批贷时间。批贷和放款的时间可能差很多。

第二，抵押消费贷费用是1.5到2个点之间。包括中介费用、第三方取款费用。这些必须要提前都写合同里。

第三，如果贷款已经发放了，手续费是要求分期偿还或者是贷款发放到期一次偿还的，这种行为并不是骗子的行为。目前我国很多小贷公司都会收取一定手续费并要求后期偿还的。

第四，如果是贷款还未发放，要求提前支付的，这一定是骗子。正规的贷款机构，是一定不会要求借款人在贷款发放前支付任何费用的。

(1)中介房租抵押贷款需要过户吗扩展阅读：

抵押贷款的要求：

一、房屋要求

1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

2、房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；

3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并且要有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

二、贷款人要求

在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。

1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

2、没有违法行为和不良信用记录；

3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；

5、银行规定的其他条件。

㈡ 房子过完户是不是中介就直接拿着房本去银行做抵押贷款

如果你是买的二手房，流程应该是：
1、卖家中介和你三方先去银行面签，待银行审核贷款。
2、银行初审通过后，你们三方去交易所过户，办理新的房产证（买方的）
3、房产证办下来后，把证交去银行，银行复审通过就可以放款了。
如果你是问的最后这个阶段，你可以不用去了，因为你们已经在第一个环节已经面签过了，而第三个环节只是把第一个环节的事情继续下去，所以银行那边如果你放心可以把证给中介给拿去，但是为了防止中介把证用作也用，为了保障你的权利，你最好自己送去。

㈢ 房子抵押贷款能够办理过户手续吗

可以。在抵押期间的房屋，如果办理买卖过户手续(转移登记)，由买卖双方及抵押权人(银行或金融机构)共同申请，申请人应提供下列手续办理：

1. 《房屋所有权证》；

2. 完税凭证(《契证》)；

3. 《房屋他项权证》；

4. 买卖双方身份证明；

5. 卖方婚姻状况证明(房证未明确共有情况的提供)；

6. 《房地产转让合同》；

7. 抵押权人(银行或金融机构)身份证明、同意抵押房屋转让的书面文件；

8. 主债权合同；

9. 抵押合同；

10. 其他必要材料。

(3)中介房租抵押贷款需要过户吗扩展阅读：

根据物权法《物权法》第一百九十一条“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”因此要么抵押权人同意要么你代为清偿债务，否则相关房产无法办理过户登记手续。

参考资料：警惕！有人借民间放贷骗房产-案件实录-普法网

㈣ 按揭买二手房，银行贷款已经批了，马上要过户了，中介说要求过户当天前交完中介费再去国土局过户，我觉得

若过户 后你不给人家钱 他们不是亏大了？？
一般程序签合同 时候都应该给押金！而且押金会比中介费更多的！中介费他们直接扣押金！
你不放心 当初就不应该找他们买房！

㈤ 过户后中介拿我房产证去银行做贷款抵押我本人不用去吗

本人是一定要去的。

办理抵押手续必须本人及配偶亲自到场，如果确实有特殊原因不能到场，可以通过公证委托他人办理相关业务。

并且现在一定要房产证上所有的权力人到场。如果委托他人的，一定要有公证的委托书。委托人和被委托人到公证处，双方明确办理过户等相关手续事宜委托，被委托人持公证书以及相关过户材料即可。

(5)中介房租抵押贷款需要过户吗扩展阅读：

办理须知

住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款

合同连接起来的三角关系。

一、房屋要求

（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；

（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

二、贷款人要求

在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。

1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

2、没有违法行为和不良信用记录；

3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；

5、银行规定的其他条件。

流程

1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;

2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;

3、银行对贷款申请进行调查、审批;

4、购房人与银行签订借款及担保合同;

5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;

6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);

7、银行向售房人账户发放贷款;

8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;

9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)

㈥ 购买二手房，审贷已经通过了，中介让先抵押再过户,这正常么

这是保证卖家的做法，对你没有什么不好。如果是先给钱再过户那么就只要首付款对方收到和银行解抵押之后就可以一起去房地产交易中心提交过户申请。先过户再给钱的情况下买房也是提前将钱转入资金监管处等房主过户完毕买方确认之后对方才能够收到钱。之后买方就得缴纳各种契税然后拿着房产证去银行申请抵押贷款了。银行的房贷下放时间最长也就是1到2个月之间我们能做的也就是耐心等待等到放款到账之后二手房的交易也就正式完成了。房贷成功的前提还必须要申请人具备良好的收入和信用资质。

㈦ 房屋抵押，需要过户吗

抵押是指债务人或第三人对债权人以一定财产作为清偿债务担保的法律行为。贷款抵押房屋是指，为取得资金将房屋抵押给他人并办理了抵押权登记的房屋。

取得《房屋所有权证》，并已贷款抵押的房屋，是否能过户要根据不同的情况区别对待，在符合一定条件情况下可以办理买卖、继承、变更登记等过户手续的，以下举例说明：

一、在抵押期间的房屋，如果办理买卖过户手续(转移登记)，需要经过银行的同意，由买卖双方及抵押权人(银行或金融机构)共同申请办理过户手续。也可以经银行同意先还清款项解除抵押后再行办理过户手续。

二、在抵押期间的房屋，属夫妻婚后取得的共有财产，申请办理共有的，经银行同意，由夫妻双方和抵押权人(银行或金融机构)共同申请。在抵押期间的房屋，属夫妻婚后取得的共有财产，离婚后欲办理更名(离婚析产)的，也需经银行同意，由原夫妻双方和抵押权人(银行或金融机构)共同申请。

(7)中介房租抵押贷款需要过户吗扩展阅读：

要规范抵押贷款的操作程序，必须正确把握抵押贷款中的法律依据和操作原则。在我国，目前实行的抵押贷款，根据抵押品的范围，大致可以分为六类：

（1）存货抵押，又称商品抵押，指用工商业掌握的各种货物，包括商品、原材料，在制品和制成品抵押，向银行申请贷款。

（2）客账抵押，是客户把应收账款作为担保取得短期贷款。

（3）证券抵押，以各种有价证券如：股票、汇票、期票、存单、债券等作为抵押，取得短期贷款。

（4）设备抵押，以机械设备、车辆、船舶等作为担保向银行取得定期贷款。

（5）不动产抵押，即借款人提供如：土地、房屋等不动产抵押，取得贷款。

（6）人寿保险单抵押，是指在保险金请求权上设立抵押权，它以人寿保险合同的退保金为限额，以保险单为抵押，对被保险人发放贷款。

㈧ 贷款批下来，可是中介说要过户，才可以放款，这是不是真的。

你好朋友，一般情况下应该不是真实的，看一下合同比较好，如果贷款下来了，应该和过户是没有关系的。祝你幸福快乐！一、当你不在意别人如何看自己的时候，你才能更专注于你想做的事，而这个时候你会发现你比原来收获得更多。

二、不要忘掉别人生气时说的话，因为往往那才是真相；不要记恨说这话的人，因为这用另一种方式让你看清楚自己。

三、生活中，总会有人对你说三道四，总会有人对你指手画脚。学会不在意，约束好自己，把该做的事做好，把该走的路走好，保持善良，做到真诚，宽容待别人，严以律自己，其他一切随意就好！

四、对自己好点，因为一辈子不长，对身边的人好点因为下辈子不一定能够遇见。

五、一些该拿起的要拿起，一些该舍弃的要舍弃。因为，只有让该结束的结束了，该开始的才会开始。

六、得不到的东西别惦记，浑身负能量的人要远离，人生本就艰难，别再给自己徒添伤悲。找一个元气满满的人同行，或者，让自己成为那个浑身正能量的人。你要知道，不开心的昨天已经过去了，今天又是一个新的开始。

七、没什么人能一路单纯到底，但要记住，别忘了最初的自己。

八、有时，那些以为相伴永远的，却只是相伴不远。有时，那些以为可以走一阵子的，却只走了一辈子。

九、真正的内心强大，就是活在自己的世界里，而不是活在别人的眼中和嘴上。人生在世，无非是笑笑别人，然后再让别人笑笑自己。

十、想要别人照顾你的感受，就别万事都迁就别人的感受，守得住自己的底线，才能换得来别人的尊重。

㈨ 房产中介对已抵押的房屋如何办理过户有具体规定吗中介应如何帮我办理手续听说这种房风险很大，

找到买家，到房产中介处办理手续，中介先代垫未偿还的贷款，解除抵押；然后买家再将款贷款到位支付给卖家，办理过户手续；中介收取一定的服务费，实际手续和费用请去中介处咨询，这种方式是交易的正常方式，非常普遍。