❶ 买房组合贷款，要签合同后就付首付，要等审批后能过户吗
买卖流程是这样的，付完定金，然后签买卖合同，签完买卖合同后通过银行划账付首付，这边你拿着房东开给你的首付款收据和银行的划账凭条，银行看到首付款收据和划账凭条才能让你办贷款，组合贷款审批需要20个工作日，审批通过方可过户！ 你付房东首付款他开收据给你还有银行凭证白纸黑字，不用担心的！
❷ 贷款房屋过户手续的办理流程
这个你可以找一下中介他们会从头到尾跟着你办的贷款这个东西如果说你自己办的话会非常难如果你不是圈里的人的话你几乎办不下来
❸ 二手房交易申请组合贷款，办理完过户一般出产证多久后
规定是，二手房办理过户手续，双方当事人递交材料证件提交过户申请之后，房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的房产证。
《房屋登记办法》第二十三条规定：自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：
（一）国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日；
（二）抵押权、地役权登记，10个工作日；
（三）预告登记、更正登记，10个工作日；
（四）异议登记，1个工作日。
公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。
法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。
❹ 网签通过了，中介说让我准备首付款……早上去组合贷款预审下午过户……请问流程是这样吗……
然后我直接把房照给他们？”答：在见到商贷的批贷函，即可以过户，或者公积金的贷款受理单。
“就这个时候我也没有收到余款：对的，买房的贷款钱是到您的账户里面的，因为在买方申请贷款的时候。购买出售方的房子，贷款的资金是给出售方）—批贷（商贷有批贷函，公积金有受理单）—过户（买卖双方交税，去银行审核贷款？资金监管的，您本人是要到场的，留您的银行卡号，银行直接把买方的贷款尾款打入您的账户
后面的问题，问的不清楚，冻结的是只什么？？
流程{签约（同时交定金）—赎楼（及预约银行提前还贷，自行筹集资金或者用买方的首付款）—网签（出售方与买受方进行网上签约）—评估（及评估公司对房产市值的评估）—面签（即购买方向银行申请贷款，贷款的去向是购房：房照（即产权证），是一直在您的手里的，只有过户的时候才递交到窗口，
“我怎么应该知道在什么情况下可以放心过户，谁也拿不走？还是什么的，要等贷款下来后 他们说银行会直接把钱打到我账户，我真不明白啊 对吗？”答，我大概的回答一下，
您出售的房子是有抵押贷款的，贷款有两种方式还款（1.您自己筹集资金还款，2.使用客户的首付款为您还款），只有还清银行的按揭贷款，才可以上市交易，
“我好迷茫啊 通过中介卖的 程序不懂 我担心有事，买方会先给我首付帮我还款赎证您的问题有些乱，从您的大概描述中，这资金是冻结的，审核通过后我就要过户？”答
❺ 其次请问组合贷款通过审批后办理完过户，贷款多久能
公积金贷款一般是7-15个工作日；
纯商贷跟组合贷一般是10-25个工作日。
二手房贷款，从进件到放款一般是在1个月内就可以了，不过有的时候银行的资金收缩可能会导致银行放款比较慢，这个就要看银行的情况了，如果放款正常的话会在一个月内放款，贷款流程如下：
买卖双方到银行签订贷款合同；
银行会在7个工作日内审核；
审核通过后到房管局办理过户手续；
房管局会在4天内办理新的产权证；
把产权证拿到银行后银行会在7个工作日内办理抵押他权；
他权拿到银行后银行会在5个工作日内放款；
银行放款，交易结束；
❻ 组合贷款，过户后多久卖方可以拿到钱
如果买方是贷款买房，在房屋过户后卖方就能够拿到尾款卖。不过收到尾款的时间要根据买方贷款形式而定，不同的贷款形式，收到尾款的时间不一样。
按照市场归类，贷款形式有五种：商业贷款，市属公积金贷款，国管公积金贷款，及市属组合贷款及国管组合贷款。
1、商业贷款时效：一般是出完房产证15个工作日；
2、市属公积金贷款：出房产证10-15个工作日（每个城区出房产证的时间不一样）；
3、国管公积金贷款：出房产证7-10个工作日签署借款合同，签完后7-10个工作日放款；
4、市属组合贷款：一般时效从初审开始，买卖双方本人及配偶都配合，提供的证件符合做公积金和商贷要求，一切顺利，卖家4个月左右收尾款，遇见国家节假日顺延，有土地证的房产，一般在此时效上再加两个月；
5、国管组合贷款：一般是在过完户后2个月左右收到尾款（无土地证情况下）。
总之，如果是全款交易，卖方拿到尾款的时间就比较早；如果买方采用组合贷款的方式买房，卖方拿到尾款的时间一般较长。
❼ 二手房按揭贷款 过户流程
首先，买卖双方要签订买卖合同，约定好成交价格、付款方式、腾房时间及违约责任；
其次，按照合同约定，买方转首付给卖方获得转账小票，买卖双方携带身份证、结婚证、户口本、不动产证、预评报告等相关证据到银行提出贷款申请，签订贷款资料；
再次，买方按揭审批通过之后，买卖双方到房管局签订正式房屋买卖合同，地税局缴纳税费之后到不动产登记中心完成正式过户手续；
最后，待新业主拿到不动产之后携带银行借款合同及相关证据到不动产完成抵押，银行放款给老业主。
❽ 二手房过户贷款全流程公积金混合
1、大家作为借款的方面，需要在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案，这时候我们要选择一下，尽量找一些优质服务价格比较低的公司。
2、大家在和买二手房的人确定购房意向后，大家需要提供公积金帐号，由我们选择的按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限，需要说明一下的是，如果大家资金和收入较少，应该多一些偿还年限，这样可以降低压力。
3、大家与二手房房主签定房屋买卖合同，由于交易中心要求不同，大家需要根据自己的地区的情况签订，这点可以咨询一下，很简单。然后大家就要准备贷款资料，审核贷款资质，一般审核时间很快，大家不必担心。
4、当按揭服务公司将初审后，大家的情况基本符合的话，就会把贷款资料交贷款银行审核，银行如果也通过后，按揭服务公司将安排大家与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费，这样我们的程序就看做好了。
5、一切准备就绪后，大家就可以到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行，这样银行就可以进行处理，在办理过户的时候一定要仔细，注意自己的房屋具体情况。
6、大家作为贷款人，当大家的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将会按照规定把大家的产证复印件和他项权利证明原件交银行，我们贷款的银行在收到大家的房产证和他项权利证明后，按揭服务公司将所贷金额发放给大家，这样整个程序就基本结束了。
7、根据我国最新的贷款规定，2017年之后的贷款难度增加，同时贷款的额度减少了，主要是抵押的房产方面必须是大红本，同时要两千年的房子才可以做抵押贷款，没有大红本的房子，不能做房贷。