担心已过户买房不去办贷款

① 买房做了按揭贷款，贷款通过了，房子已经过户给买家了，买家不办理抵押手续怎么办

抵押手续是买家给房本给银行拿去办理的，如果买方拿着房本不给银行办理抵押的，首先卖家可以联系买家或者中介要求尽快办理后续手续，如果拒绝配合的，可以告诉他你准备报警说他诈骗或者非法占有他人财产，不过这只是吓唬他而已，真正要解决问题的还是要到法院起诉撤销合同关系，申请执行让不动产登记中心撤销过户，将房子变更回给卖家，这是最重要的，其次才是根据合同要求买方支付违约金或者在首付款里面扣。

② 个人卖房,买方贷款,申批贷款成功,已过户,如果此时买方不去银行签字办抵押,能收到尾款吗此时房产

已经过户，房产是属于买房的。正常的过户流程是不会让他不去办理贷款的，
二手房过户流程如下：
签订合同
到银行申请贷款
银行审核通过
房管局办理过户
取件后交给银行
银行放款
交易完成
因为要规避风险，所以办理贷款是第二步就去申请的，所以不会出现买房人不去办理贷款，不给尾款的事情的。

③ 我通过中介卖房，首付款后房子已经过户给他了，但是银行不审批他的住房商业贷款，怎么办

核心问题是要搞清合同的主体和角色的定位。谁与谁签的什么合同，各方的权利与义务如何约定？
房贷下没下得来，与中介几乎无关，你不必找它听它的。建议你先仔细地看一遍房屋买卖合同。认准你和买方的买卖关系。他的房款来源受阻与你无关。
合同条款上应约定买方逾期付款的处理方式和违约责任。签约前，买方应对银行逾期放贷和拒绝放贷有预期和应对措施，“银行逾期放贷或拒放贷”不是不可抗力，买方不能以此为由免责。所以出现如此状况，卖方还是追索买方的责任。如果买方觉得委屈，认为应是银行负责，则让买方去找银行啊！你不必插手。
逾期付款（无论该款项的来源于银行还是别处）超过一定时限，卖方有权解除买卖合同并索要买方赔偿金。这才是完善的买卖合同。如果你们订的合同确实是这么完善的，要否解除合同，主动权在你这边。你也可以与买方再谈，在加重他的违约责任前提下合同继续履行下去——亦即继续等待该款项。
若该合同条款不完善，没明确约定逾期付款的处理方式，则你就被动了。协商不成打官司吧。

④ 买房的是贷款的，过户后，是证给银行抵押完才放款，有没有遇到证由买方领走后不去做贷款抵押手续的没有

一般正规中介是不会有问题的 过户那天到放款需要20几天 首先是房产证和土地证下来 然后在等 它相权证下来 当天就可以放款 然后把它相权证 抵押给银行 直到还清

⑤ 我是卖方，二手房过户后买方不去银行办按揭怎么办

二手房过户后买方不去银行办按揭，买方可以解除合同，追究买方的违约责任。

《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

根据上述法条规定，卖方可以行使解除权，并要求买方赔偿损失。追究违约责任应通过诉讼方式解决，具体起诉流程如下：

一、当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的，应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址;当事人是单位的，应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。起诉书正文应写明请求事项和起诉事实、理由，尾部须署名或盖公章。

二、根据"谁主张谁举证"原则，原告向法院起诉应提交下列材料：

1、原告主体资格的材料。如居民身份证、户口本、护照、港澳同胞回乡证、结婚证等证据的原件和复印件;企业单位作为原告的应提交营业执照、商业登记证明等材料的复印件。

2、证明原告诉讼主张的证据。如合同、协议、债权文书(借条、欠条等)、收发货凭证、往来信函等。

三、当事人向法院提交书证，应填写一式两份证据清单，详细列明提交证据的名称、页数。证据经法院承办人核对后，由承办人在证据清单上 签字盖章，一份交当事人，一份备案。

四、立案庭在当事人履行必须的手续和交齐有关证据材料之后，在七天内，对符合立案条件的，办理立案手续;对不符合立案条件的，依法裁定不予受理。

五、当事人应在收到受理通知书之日起七天内预交案件受理费和其他诉讼费用，如确有困难，可在预交期内向本院提出减、缓、免交的书面申请，逾期不交或者书面申请缓、减、免交未获批准而仍不预交的，本院将裁定按自动撤诉处理。

六、立案手续后，案件由法院排期开庭，当事人应服从法院的各项工作安排，并于结案后到财务室结算诉讼费用，多退少补。

(5)担心已过户买房不去办贷款扩展阅读：

《合同法》

第一百零七条 违约责任

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第一百零八条 拒绝履行

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

第一百零九条 金钱债务的违约责任

当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。

第一百一十条 非金钱债务的违约责任

当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

（一）法律上或者事实上不能履行；

（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；

（三）债权人在合理期限内未要求履行。

网络-起诉

网络-中华人民共和国合同法

⑥ 卖房子给别人，对方打算通过按揭贷款支付尾款，若过户后对方恶意拖延不办贷款手续或者取消贷款申请怎么办

你说的这种情况有过发生 ，需要卖方加以防备 ，可以从下述几方面设防 ，一 ，合同书注明 ，全款到位后方可交房 。二 ，收取足够的定金 ， 买方反悔定金不退 ，三 ，要中介在合同书上签字担保 。

⑦ 房产已过户，但买方原因贷款不批准，怎么办

房产已过户，但贷款却不批准，还有这样的事情发生？你当房产开发商或者中介都是智商欠税呢！

正常情况下不可能出现房产已经过户，但贷款批不下来这种事情发生。

现在买房的人很多，但是大部分人都是通过贷款买房，而在贷款买房的时候肯定是要经过银行的审批才能知道能不能办理按揭贷款，而银行通过贷款审批之后，一般都是必须完成过户手续之后才能签订按揭贷款抵押合同的，因此有些朋友就会有疑问，假如房产已经过户了，但是银行贷款批不下来怎么办呢？

事实上这种事情在实际操作过程当中一般是不会出现的，我们来看一下办理房子按揭贷款的流程就知道。

1、买卖双方签订购房合同。

一旦双方确认达成买卖意向之后，双方就需要签订一个购房合同，只有签订了购房合同，才能够向银行申请住房按揭贷款。

2、提交定金。

如果买方确认已经要买下这套房，在签订完购房合同之后，就必须按照一定的比例或者一定的金额交纳定金。不过在这需要提醒一下大家，在缴纳定金的时候，一定要跟开发商或者房产中介通过书面的方式确认，如果房贷办理不下来定金应该怎么退还，从而避免之后出现一些不必要的麻烦。

9、等待银行放款。

办理完房产抵押贷款合同之后，一般需要15天到一个月的时间，银行就会放款。

从购房的这个流程我们可以明显的看出，银行贷款审批的流程是放在房产过户之前的，只有银行贷款审批通过了，才有可能走到房产过户这一步。如果申请人的条件不符合银行的要求，房贷被拒绝了，那就不可能办理房产过户手续，所以正常情况下不可能出现房产已经过户了，而贷款审批不通过的情况。

当然不排除题目所说的这种情况是你跟朋友之间出于信任所做的房产交易。比如你们双方是熟人，然后在私下自己达成了交易，而为了避免交一些中介费，你们就自己办理了房产过户的相关手续，接着在不了解银行房贷政策的情况下，就先把房产过户到了对方的名下，然后再去银行申请贷款。

但这种操作一般是申请不了房产按揭贷款的，只能以消费贷款或者经营性贷款的名义去向银行申请。如果你在申请贷款的过程当中不符合银行的条件而被拒绝，那只能由你们私自交易房产的双方承担损失。

⑧ 出让房产时，过户手续已完成（买方是按揭买房），遇到买方不去银行办理贷款手续怎么办

这个就是买房与卖房之间的常见的问题，你看一下房屋买卖合同中，关于尾款支付的约定，过了约定的期限，你可以去法院请求撤销买卖合同，并将房屋所有权恢复到你名下。

⑨ 房屋过户后不能办按揭贷款怎么办

你最好把你的问题描述详细点，正常过户后半年之内都能贷款，贷款主要是按交税费的发票时间不超过6个月。如果你公积金贷不了，还可以商业贷款呀，如果你是信用不良，只要不是恶意的，去和银行沟通，应该不是问题的。

⑩ 房子已过户，买房却拖延办理贷款怎么办

应该是买房那边出了问题，很大可能是公积金贷款遇到了问题，公积金本来就需要承担一定的风险。而且如果三个月拿不下来，临近过年就更不好办了。搞不好等到明年也是有可能的。