㈠ 房屋已过户，但是银行贷款未放款，能交房吗
不会的，正常的过户流程是不会让他不去办理贷款的，二手房过户流程如下：
1签订合同
2到银行申请贷款
3银行审核通过
4房管局办理过户
5取件后交给银行
6银行放款
7交易完成
因为要规避风险，所以办理贷款是第二步就去申请的，所以不会出现买房人不去办理贷款，不给尾款的事情的
㈡ 房屋过户后，买家贷款还没到要求交房合理吗
说得很清楚，是款清交房，过户到他名下不代表房子就归他了，因为他的付款义务并没有履行完毕，你可以告诉他，让他大方去告，他告不赢你的，到时候他还得出诉讼费和律师费，哭的是他。另外你也可以告诉他，急着收房装修的话就让他自己找中介去催银行放款，不然一天不放款就一天不交房，他去哪里都告不赢。
㈢ 到了交房日期己经过户了银行贷款没下来可以要求房东交房吗
一般来说，是需要银行放款，房东才会交房，建议你们双方协商处理。
二手房买卖流程：
实地看房；银行工作人员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察。
产权验证；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续。
签署合同；银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。
填写合同；银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。
缴费义务；银行收取费用预审通过后，通知客户交费。
产权过户；买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续。
贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；
银行放款。
交房。
㈣ 要卖房了，请问过户后，银行贷款没下来，能交房吗
最好的选择是贷款下来以后在交房。虽然你们已经过完户，证明房屋的贷款抵押没有问题，但是为了保险起见，还是要把贷款额打到你银行卡上后再去交房。一般买卖流程也是如此，没有必要提前交房。
㈤ 房屋过户后银行未放款交房有风险吗
你有点太过于着急和善良了 ，银行没有放款 那就是买房人还没有付全款 ，这种时候是不能交房的 ，有很大的风险 ，他也没有理由要求你交房啊 ，当前形势需要你继续坚持 。
㈥ 二手房已经过户,银行贷款已到账,还留部分尾款未结清可以交房吗
如果没有猜错，这个问题是从卖家角度提出。如果交房当天能把尾款结清，那这个自然可以，假若只交房，尾款不给，那就要慎重考虑清楚。不过其实从你的表述来看，卖家已经处于一个比较被动的立场，银行贷款已经到账，说明房产证都已经办下来了，从法律意义上说，这房子已经是属于买方所有，如果之前是已经立下有借条或者合同上对此付款方式有详细规定说明就还好，否则为了规避风险，建议尽快收回尾款
㈦ 二手房买方已经拿到新房地产证去抵押贷款,银行还没放款能交房给他吗
可以，有些银行是有要求的。到时候会有个他权证。
㈧ 要卖房了，请问过户后，银行贷款没下来，能交房吗
可以。
只要过户已全部完成，银行同贷书已下来，也提供了要收款的个人银行账号给银行的，可以交房。
㈨ 二手房卖掉后过完户,尾款未到是否可以交房
卖家不交房是否合理，需要看双方合同的约定，按合同来执行。
一般合同中对于交房的条件和时间是有明确规定，例如最常见的是收到尾款后再交房，也有过户后就交房的情况。如果合同约定贷款发放完毕后才交房的话，那么此时，由于贷款未全部发放，那么不交房属于合理情况；如果合同约定过户后就可以交房的话，没有规定必须收到贷款，那么即使商贷还未下来，也需交房；所以需要看合同是如何约定的，以合同为准。
购房流程：
一、全款购买，约7天。
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天。
2、房屋过户，支付首付款：1天。
3、交税、领取新房产证：4个工作日。
4、交房、支付尾款：1天。
二、贷款购买,约20个工作日
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金:1天。
2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日。
3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日。
4、银行审批：5个工作日。
5、房屋过户，支付首付款：1个工作日。
6、交税、领取新房产证：4个工作日。
7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日。
8、银行放款给卖方、交房、支付尾款：3-5个工作日。
㈩ 要卖房了，请问过户后，银行贷款没下来，能交房吗签合同时候中介说
你房子的钱都没有付清，开发商哪会把房子给你啊。你去银行按揭贷款，就是由银行先帮你把钱给你垫上付给开发商，然后你再分期把钱还给银行，当然是要付利息的银行才会贷给你。
只有等银行同意把钱借给你（批准你贷款），你才开始在第二个月起还款。