房子贷款拿涂销资料

❶ 房子贷款完成了，到银行涂销，可以将证件交给他人代办吗

要贷款人本人带身份证到银行拿涂销资料然后去做涂消,不可以代办.

❷ 还完房屋贷款到银行拿抵押的房产证需要什么手续

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

1. 1

房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

1. 2

❸ 去房管局办涂销手续需带什么证件

带上银行给你的涂销证明、他项权利申请表、他项权证、房产证、产权人亲自带身份证去房产所在区的房管局办理就可以了

❹ 房屋贷款还清后多久必须去涂销抵押

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

1. 1

房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

1. 2

❺ 业主从银行拿到了房子的涂销，那买家和业主之间的网签还有效吗

不行。房产只有涂销抵押流程完成后，但无抵押状态及房产产权清晰的情况下房管局才能受理网签。而且网签只是相当于房管局预约房产过户递件的一个程序，通常需填的网签资料齐时，一小时就能递交网签，三天内就能有批复递件时间，所以也不用同时走流程。你如需贷款买的话，反而可以咨询下房产中介，可不可以把向银行申请贷款的手续同步走一下。

❻ 去房管局办理贷款购房抵押 为什么工作人员告诉拿贷款结清手续去开发商那里取手续

1、首先与借款银行一同处理房子典当权的注销手续，

2、其次向保险公司办理相应保险费的交还手续，

3、最后向开发商办理押金的交还手续。

若在借款期间已办理过房产证，只需把银行的注销单、他项权证以及身份证拿到行政服务中心房管处窗口即可。若未办过房产证、还贷完毕后把银行的刊出单拿到房管处窗口注销。

贷款还清拿房产证流程是怎样的?

1、从银行处取回自己的房产证

如果商品房产权证正本抵押给银行的，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款，提前和银行取得联系。银行的工人员会告诉购房者什么时候去办理相关手续。购房者在约定时间去银行办理了结算手续后，会领到一个还款凭证，银行还会把商品房产权证正本、买卖合同正本和保单正本一起还给购房者。

2、从开发商处取回自己的房产证

这样的情况会复杂一些，购房者在商品房产权证做完抵押之前就已把贷款还清的。因为购房者的商品房产权证还没做抵押，开发商就还处于阶段性抵押阶段，银行、开发商、购房者之间是存在三角关系的。

若在这个时候贷款还完，购房者在银行领取还款凭证后，可拿着凭证找开发商索取商品房产权证。若开发商已经办理了商品房产权证，购房者就可以直接拿到商品房产权证了。若开发商还未办理商品房产权证，购房者可以要求开发商尽快把商品房产权证办好。

3、办理撤销抵押登记

有一些银行没有购房者一定要把商品房产权证正本押在银行，可能只是做一个抵押登记，购房者可以自己持有带有抵押登记标志的商品房产权证。遇到这样的情况，购房者在还完贷款之后，在银行办理了手续后，还需要撤销抵押登记。

购房者在银行办理好结算手续后，银行会亲自或者委托律师联系主管部门办理撤销(涂销)抵押登记，一般是到本地的建委(建设局)或是国土房管局办理。

❼ 房产涂销的流程

一、注销登记程序
1、备齐资料，提出申请；
2、收件初审，受理申请；
3、计价收费，核准注销。
二、提交资料
1、房地产他项权注销登记申请书；
2、抵押物权属证件的原件；
3、《房地产他项权证》或《土地他项权利证明书》原件；
4、当事人解除或终止抵押期限的合同、协议等证明文件；
5、权利人身份证明复印件，委托代理人的还需提交委托书及代理人身份证明复印件；权利人为法人、其他组织的，还须提交其使用法定名称的证件复印件(如营业执照复印件)及法定
代表人证书复印件或证明书。
三、注销登记时间
1、申请注销期限
自有关合同签订之日起30日内(权利人居住在香港、澳门的，申请期限为六个月，居住在台湾省或者国外的，申请期限为一年)；
2、完成注销登记时间：3个工作日内。
四、收费标准?
每宗80元左右

❽ 涂销抵押贷款二手房的交易流程

一、中介公司和按揭公司是有区别。一般黎讲：中介公司只是负责买卖签订合同、帮你同前业主做好交楼手续、房产过户、水电煤有线电视过户手续。按揭公司负责银行贷款业务，办理按揭需要去银行签按揭资料。假如你有什么要求（比如话：我想贷款年限延长；贷款成数高小小；利率能否再下调之类）你要提前同按揭公司的业务员，他可以帮你选择适合你的银行做贷款。

二、你这是“涂销再按”，风险多少会有点，你当时为什么不做“转按”风险相对小点（转按指将正在按揭的房子，未还清贷款的金额转到自己名下继续按揭）还有，你既然要做“涂销再按”你的订金就不用需要那么多，其实被5万就可以。

三、税费中介会同你计——
契税：交易价*1.5%（个人普通住宅）；其他：交易价*3%（包括总建筑面积超过144平方米的住宅或商铺）
交易手续费：（建筑面积*3元每平方米）*2 若按揭则抵押登记费80元每宗（在房管局收取）
个人所得税：按全额1%征收，（满5年可免）
营业税：购买时间在2年内的房屋需缴纳的差额*5.5%；满2年后普通住宅不征收营业税；

❾ 我们贷款还清后从银行取回房产证，到房管局办理涂销抵押手续后换了本新的房地产权证，证上的日期是今年。

不是看房产证上的时间，主要是看购房发票的日期。