『壹』 我是合肥的，我在合肥买了一个二手房，办理贷款时，让我交千分之四的评估费，后来一问都说缴纳的多了。
合肥二手房过户交易手续有哪些？代办手续与费用多少？这里都有答案。
现如今，随着新房房价走高，不少刚需一族也都慢慢接受二手房了，毕竟二手房带装修配套好点，拿到房就能入住的。但通过中介交易，需要交一定的中介费，一般是按总房款的1.5—3%收取佣金，还有0.5%左右的的担保费和代办房地产登记、代办贷款等服务费。
例如合肥链家、德祐等贝壳体现的门店，他的手续费是成交价的2%，如果贷款买房会有0.5%的评估费（全款则没有此费用），3000元的代办过户费，以上是购买二手房所要缴纳的交易手续费用。另外，还会收卖房房东成交价1%手续费，虽然是房东出的，但是羊毛出在羊身上，其实最后这些费用都是购房者出的，所以购房者最终出在购房中介费上的总费用高达3.5%以上的，一套一百万的房子光中介费就有3.5万，200万的高达7万元的。很多刚需本身就缺钱特别是缺首付，这些都是要提前缴纳的。再加上买房本身还要交1%或1.5%的契税，如果没满两年，还有5.0%的营业税就更高的了，刚需购房者压力巨大，确实不容易。
把中介费摊到二手房的房价上，真不见得比新房划算。不少人感慨，要是知道二手房交易流程，自己去跑，不花中介费这笔冤枉钱就好了。或者能不能自己找的房源找中介代办过户或中介带看房后私自成交？但是中介帮忙过户要多少钱?叫中介帮忙办手续多少钱?二手房代办过户费多少？二手房代办服务内容？二手房交易代办靠谱的机构有哪些？这些问题肯定是很多购买二手房客户比较关心的问题的。
我家就有好几个亲戚看二手房就是找我帮助代办的。代办费用多少也是很多客户关心的，我找我朋友代办，看情况，基本收一个点左右，其中如果还要帮助找房源带看，要稍微高点，如果自己看好了，房东认识或者是朋友，一个点不到就行的。这样从以前的要三个点，现在只要1个点左右，能够节省不少银子的好几万费用的。合肥现在有外地人没有社保的情况下，住宅是有限购政策的，缺合肥社保或者不足一年的，也不用自己找单位去缴纳，也都可以代办的，非常方便快捷的。
二手房代办过户流程及费用这些问题很多客户都不是很清楚。 我国的房产过户可以代办吗?房产过户要交哪些税?二手房交易注意事项有哪些？那么，二手房交易流程到底是怎样的?我们先来了解下。我们安徽合肥的为例，可能各个城市不一样。
首先，我们先到房产局签《存量房买卖合同》和办理房屋产权变更登记。需要进行的具体操作如下：
1、买卖双方需要先谈好房子价格，然后去房产局签《存量房买卖合同》以及补充协议，将双方的责任和各自支付的费用做出约定，之后还要在房产局核价。
2、卖方拿着《存量房买卖合同》、身份证、房产证等证件去地税局报税，交纳个人所得税、营业税等。
3、办理资金托管。这需要买卖双方去房产局，买方将首付款存入房产局指定帐户。值得一提的是，你将来贷款的银行最好与首付款托管账户的银行相一致，这样将来贷款会容易一些。然后，给你的托管协议要收好，以后取款要用。
4、交纳契税，然后在房产局办理房屋产权变更登记，这其间需要交登记费、手续费和印花税等诸多费用。
其次，做好以上工作后，我们需要办理房屋贷款。这里面需要做的工作同样很多：
1、 拿房产证去评估所做评估，这里需要去贷款银行指定的评估机构。需要注意的是，买方最好提前了解好交易房屋大概评估价，以免贷款额度低，导致交易失败。
举个例子，房子协商卖价是140万，但预测评估才120万。按30%的首付款比例，银行只能按120万放贷84万。而买方按协商的140万交易价需要贷款98万，那么需要买方把中间的14万差价加到首付款里，贷款才能放下来。这就是提前了解交易房屋评估价的原因所在。
2、带身份证、婚姻证明、房产证、评估报告、存量房买卖合同、首付款的资金存入凭证、托管协议、收入证明以及其他银行认为需要的其他证明，去办理按揭贷款，需要公积金贷款还要去公积金管理中心。
3、去银行拿审批后的贷款合同，此后去房产局办理他项权证，然后把他权证交到银行，同时催促放款。
4、放款下来后，去银行拿一张贷款回执。
5、买卖双方凭托管协议、放款收据、房产证、身份证、首付款资金存入证明去房产局取款。然后，卖方凭这个支票去取款。
最后，就是买卖双方办理相关交接工作了。这里需要买卖双方去办理房屋、水电、气、宽带等的交接，买方记得把卖方的房产证给要来。紧接着，买方去办理房产证、落户等。如果不需要贷款，一次性结清房款，流程会简单很多。【信息来源公众耗：合肥买房参谋】
到这里，一个完整的二手房交易流程就结束了。看起来，这里面的流程是非常繁琐的，如果是交给中介去做，会省心和安全一些。当然，要是我们时间充足，所有操作都是通过监管的方式进行，保证安全，跑下来一趟还是能省一笔可观的中介费的。但是这里面房屋风险审查，银行贷款，评估等如果没有丰富经验，是搞不定相关机构或者流程的，是有很多风险的。所以在合肥买二手房，可以自己看好房屋，然后找个中介代办，出一点中介代办费，这样既能把握风险，自己也省心省事，毕竟专业的事情还要交给专业人去办的。
合肥的资金是进行监管的，只要把首付款缴纳到政府监管的资金监管账户里面，等所有流程办完了，卖方才能拿到首付款的，所以代办没有任何资金上的风险的。
『贰』 买房贷款中介收了中介费和中介服务费，为什么还要收办
不知道是哪个城市，那所谓收办应该没说全吧
『叁』 买二手房，除了中介费和贷款服务费，还需要给中介哪些
还需要交：个人所得税成交价的1%（房产证过五年且是唯一物业可减免），营业税5.6%（房产证过两年可减免），契税（90方以下『不含90方』总价的1%；90-144方『不含144方』总价的1.5%，144方以上『含144方』总价的3%），过户的还要交教育附加费（视地段而定），工本费（房产证50元/本），印花费5元，交易服务费3元/方（买卖方都要出），现在业主都是实收所以这些费用都是买家处的，如果按揭的话还要有按揭费，是按揭金额的0.5%-1.2%，如果是公积金的话有必要的话需要交公积金担保费，无需加急的可不交，看业主客户双方协商。
『肆』 中介费和代办过户费的区别
中介费用
依据物价局相关文件规定，房产交易额在500万元（含500万元）以下的按3%收取；超过500万元至1000万元金额（含1000万元）的，按3%收取；超过1000万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。
比如，一套房产的成交额为100万元，那中介费的计算方法为：
中介费=100万元×3%=3万元
即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为30000元整。
再比如，一套房产的成交额为550万元，那中介费的计算方法为：
中介费=550×3%=16.5万元
即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为16.5万元整。
交易税费
1、营业税（税率5.65% 卖方缴纳）
根据财政部2015年3月30日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定，自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售，全额征收营业税。也就是说，不再区分普通住宅和非普通住宅，个人将购买不足2年的住房对外销售均应全额征收营业税。个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
2、个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过2年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年
则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。
3、印花税：（税率1‰买卖双方各半）
不过从2009年至今国家暂免征收。
4、契税：（基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）
征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
5、测绘费
1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 （08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。
6、二手房交易手续费总额
住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
7、登记费：（工本费）
80元，共有权证：20元。所需材料：⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份） ⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。注：房改房过户时需要配偶一起出面签字；若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户；如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。
http://ke..com/link?url=MT-FY7cWQ3LxCro5co7FyM_YUaxYWF4hlZvrRaApt1B7V__-dpoRKq-RVD8Vz2oI-MEK1dmQa6sgJh31j_
『伍』 在中介买二手房；要收贷款费和过户费这费是银行收的
一般正规点的中介公司只收取中介费用哈 人家中介公司的人也是要吃饭的嘛 过户费是房产局什么收的 跟银行都没关系哈
『陆』 中介收了中介服务费还收按揭服务费是什么回事
按规定是不可以收费的。但有的购房者的按揭资质不够。中介需要帮忙申请。当然成功了收取一定的费用还是合理的(一般按按揭总额的1%)超过了就不太合理了。如果不成功,也收费,就是不合理。有时候你的小费,会给你带来更大的惊喜。别太吝啬了你那点小钱,你的小钱会帮别人的大忙,别人有好事第一时间就想回报你。最好祝你,生活开心。置业顾问——雷庭。
『柒』 代办二手房过户，贷款需要付给中介多少费用
2014年6月，国家发改委、住建部联合发布《关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》，房地产佣金收费定价权下放各地，多个地方取消佣金收费的限制，实行市场定价。也就是说该价格由委托人与机构协商自由定价，重庆地区通常为成交总价的1.5%或贷款金额的3%。
银行在办理住房贷款时，通常只有入围的机构才能推荐业务办理，一些中介公司没有入围，就只有委托第三方办理，自然就需要交手续费。而一些中介入围了，人家也付出了成本，打了保证金在银行，或者答应了银行的其它要求比如拉存款、买基金等，所以入围了中介也会收取贷款手续费，
『捌』 中介除了中介费，收取贷款服务费评估费过户费合法吗
合法。
都属于中介的经营范围内的。
『玖』 中介费是否包含过户费和贷款手续费
中介费是中介方收取的费用，不包括贷款手续费和评估费。评估的报告不会给到买方，因为是银行评估你房产的价值，用来做抵押值不值那么多钱！所以是不会给你评估报告！