二手房住房公积金过户后抵押贷款

Ⅰ 买二手房公积金贷款怎样操作，过户之后可以贷款吗

由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专门用于购买二手房的房屋抵押贷款。
房屋过户后才可以贷款，过户前有贷款不可以过户。
1、进行交易房屋评估。
2、满足申请要求，申请二手房贷款。
3、选择贷款担保方式。
4、签订房屋转让合同。
5、填写《住房公积金贷款申请表》。
6、等待银行审核、审批 。
7、签订借款合同等手续。

Ⅱ 用住房公积金贷款购买二手房，一定要先过户才能贷款吗

办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，提出贷款申请。
部分城市的招行有开展公积金贷款，请您在8:30-18:00致电招行客服选择3个人客户服务-3-8进入人工服务提供贷款城市及用途尝试了解所需资料。

Ⅲ 二手房住房公积金抵押贷款怎么办

只要你符合当地公积金管理中心规定的公积金提取提取条件，就不影响你提取公积金。一般公积金提取条件分为住房类和非住房类：
（以杭州市为例）
住房消费类：1.购买、建造、翻建、大修自住住房;2.偿还产权自有的住房贷款本息;3.租赁住房自住
非住房类：
离休、退休(退职);
2.完全或部分丧失劳动能力，且与单位终止劳动关系;
3.本市户口职工与所在单位终止劳动关系后，未重新就业满5年或者男性年满50周岁、女性年满45周岁;
4.非本市户口职工与所在单位终止劳动关系后未在本市重新就业;
5.享受城镇最低生活保障;
6.出国、出境定居;
7.职工死亡或被宣告死亡。

Ⅳ 买二手房，房产证过户后想办公积金贷款应怎样办理

公积金批下来比商业贷款更长时间！！所以不行的！您可以找垫资公司做垫资，但垫资费用一般比较高！1点到3点都有！（垫10000元就100元至300元费用）。

Ⅳ 二手房过户，公积金贷款是在过户前还是过户后进行办理的

公积金贷款的整个流程是包括产权过户的 公积金贷款时要先到公积金管理中心进行申请后 公积金管理中心审核贷款资格后 ，才需要进行过户更名 然后签借款协议 再由公积金管理中心或担保公司进行房产抵押 最后房款给卖方 是用所贷款的房产进行抵押的，不可以用其他房产作抵押。

二手房过户需要证件主要有：双方身份证、户口本、结婚证、房产本、买卖合同。

二手房过户需要的手续：

1、我们买的房子是二手房子的时候需要卖方有自己的身份证和户口本，这是在房地产部门进行登记时候的必须条件，而且我们自己买房子的时候也要检查清楚。

2、如果卖房子的人是结婚的人，那么需要他们的结婚证，另外我们也要检查一下卖方的房产证和土地证这很重要，因为没有这些证明，说明这个房产的问题很大，大家要谨慎一些。

3、我们要检查好的是房屋买卖合同的内容，这方面我们找一些专业的人士，如果你的朋友里面有律师的话，叫朋友看看，或者你自己上网查一下具体的规定也可以。

4、我们买房子的时候特别我要强调大家注意的是，结婚的卖方一定要有一个确认，也就是说卖方的夫妻双方都要参与，而且必须是夫妻双方亲自到当地房屋产权登记部门签字才可以确定。

5、我们买房子的时候自己的手续也需要准备齐全，我自己买房子的时候办理的证件主要是我自己的身份证，还有我的户口簿、然后还需要我亲自到当地房屋产权登记部门签字，这样才是一个办理的全部过程。

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优点

首先，二手房通常地理位置较好。如今，由于城市的扩张，新楼房通常只能建于远离城市中心之地，交通便利性较差，远不如建于城市中心地带的二手房。

其次，二手房周边配套完备。一个新的社区从建立之初到成为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间，所以新房周边配套普遍不如二手房，这也是很多人热衷于购买二手房的重要原因。

第三，二手房的房屋质量更有保障。经过几年的使用，房屋存在的质量问题都会暴露出来，想要考察二手房的质量情况，除了通过自己的观察，还可以多与周围邻居交流，这样更容易买到质量有保障的房子。

第四，新房最大的问题之一就是污染超标，如甲醛、苯等有害物质，而二手房经过几年的使用，有害物质基本已经挥发，从健康角度出发，选择二手房更明智。

最后，如果够幸运，买到了房龄较久的即将拆迁的二手房的话，将获得可观的拆迁安置费作为补偿。当然已列入拆迁公告范围的房屋就千万不能买。

Ⅵ 二手房住房公积金贷款是先过户后贷款吗

不需要，公积金贷款申请批贷成功后再办理过户即可。
二手房住房公积金贷款申请条件如下：
1、借款申请人须建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。
2、对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月（含）以上，且足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上的条件下，可以申请贷款。
借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。
3、借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。
办理流程如下：
1、提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费；
2、资料提交管理中心审批，进行初审；
3、初审通过后通知客户到管理进行中心面签，管理中心进行复审；
4、审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费；
5、贷款批贷后，通知买卖双方过户；
6、拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款。
注：
资料准备如下：
买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证等。
卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本。
所需费用：评估费、担保费、贷款服务费。

Ⅶ 我买的二手房,公积金贷款,已经过户,用房本去抵押 ,请问可以提取公积金还贷吗

当然可以，凭房产证，契税票，购房发票等手续可以提取住房公积金，或用于还贷，或做它用。我就提过两次公积金。

Ⅷ 购买二手房，用公积金贷款。是先贷还是先过户

首先 正确的公积金贷款流程是 买卖双方先到公积金管理中心 递交材料 由公积金管理中心审核贷款人 公积金缴存条件 房产条件 贷款年限 贷款额度 审核通过后才到房产交易部门进行房产更名 更名后签署借款合同 抵押合同 然后办理抵押房产手续 最后房款 应该说现在公积金贷款与按揭贷款的办理速度还是差不多的 有些地方可能公积金贷款还要快于按揭贷款 因为有的地方的公积金管理中心可以更完名后就可以先放款 然后再办理抵押手续
其次 如果进行了商贷 就不可以再转成公积金贷款了 其实如果非要办 当然也有办法 就是先还剩余贷款 撤抵押 然后重新办 但那样就得不偿失了