抵押贷款先过户再贷款

A. 先过户在再抵押贷款合适吗

要看被过户人的条件，征信，是否法人，是否禁入行业，有风险。

B. 买卖二手房能先过户再贷款吗

办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。
所在城市若有招商银行，可通过招行尝试申请贷款，贷款申请一般需要提供的申请资料：
1．身份证明资料：身份证、军官证等；
2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；
3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；
4．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）：
（1）收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明；
（2）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。
（3）招行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明；
（4）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，招行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况；
若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行这边也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。

C. 房产证先过户然后那抵押贷款怎么做

应该先联系好办理贷款的银行，买卖双方在银行签署一个合同，然后再办理过户的。╮(╯▽╰)╭

D. 买卖二手房能先过户再贷款吗风险何在如何规避

二手房是先过户还是先贷款

一、二手房是先过户还是先贷款

在办理二手房买卖手续的过程中一般都是先办理贷款在办理过户手续的，如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房。

二、二手房买卖具体流程

1、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。

2、二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；

3、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据；

4、为了保证该二手房贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司；

5、二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料；

6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付；

7、最后办理过户，办理二手房过户时，买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续。

E. 二手房交易宝典:贷款过程中先过户再抵押的矛盾怎么解决

【案情简介】宋女士与黄先生签订了房屋买卖合同，黄先生需要将所购房屋抵押给银行办理贷款，而在交易尚未完成时，宋女士因害怕风险而不愿在未拿到全部房款时，先将房屋过户给黄先生办理抵押。双方各执一词，交易难以完成，最终只得解除合同。
王淳法官表示，本案反映了二手房贷款中的一个困局：卖房人因没有收到全部房款而不愿将房屋过户至买房人名下，此时买房人因不能将房屋设定抵押而无法贷款用于支付房款，这样就不能付清房款而取得房屋所有权，交易行为不但无法完成，而且往往发生纠纷。
王淳法官认为，房屋买卖中的按揭贷款涉及卖房人、买房人和银行三方之间的关系：卖房人将房屋过户给买房人，买房人将房屋向银行设定抵押，贷款用于支付购房款，银行在取得抵押权后将贷款直接拨付给卖房人，买房人向银行返还贷款。由此可见，为了回收房款，需要买房人向银行贷款，买房人为了取得贷款又需要向银行提供抵押担保，而买房人设定抵押又需要取得房屋的所有权。因此，需要卖房人将房屋过户至买房人的名下，如此，交易才能完成，买卖双方的交易目的才能实现。
对于一些卖房人担心“买房人在房屋过户后，由于贷款过程出现的某些问题，卖房人迟迟收不到余款”的问题，段永强律师表示，买房人逾期支付房款时，卖房人除可以要求买房人继续支付房款之外，还可以要求买房人支付相应的利息或买卖合同中约定的逾期付款违约金，卖房人还可以根据自己的意愿解除合同，不再出售房屋，并按照买卖合同违约的比例扣除违约金。
买房人要注意的是，如双方在房屋买卖合同中约定买房人用银行贷款支付部分房款，而到时由于贷款政策调整或别的原因银行未能足额放贷的话，买房人如不能按时以现金形式补足，仍然要承担逾期付款的违约责任，由此产生的贷款问题责任在买方而不是卖方。
陈旭委员为担心贷款风险的卖房人“支了一招”：在买房人需要贷款购房的情况下，金融担保公司可以提供先行提供款项给卖房人，在办理完过户手续后，由房地产经纪(中介)公司直接领取房屋产权证，然后为买房人办理抵押贷款，从银行贷出的款项再归还中介公司。这样的操作程序可以解决购买二手房的贷款问题。当然，买卖双方要注意选择规模大、信誉好的中介公司进行操作，买房人还需支付一定比例的中介费用。

F. 二手房按揭贷款是先过户还是先贷款

在办理二手房买卖手续的过程中一般都是先办理贷款在办理过户手续的，如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。

买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房。

(6)抵押贷款先过户再贷款扩展阅读

二手房允许上市交易的二手公房、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。传统的二手房买卖大都经过房产中介，需要交付一定的中介费用。 通过中介购买房屋是当前买房人最稳妥的方式，而且这种方式也将会一直延续下去。

中介首先能够保证客户有充足的房源进行选择，其次可以把控买卖双方的风险和运作。 但是二手房中介层次不齐，选哪家中介进行交易，是需要买房人首要且慎重考虑的问题。

G. 贷款过程中先过户再抵押的矛盾怎么解决

【案情简介】 宋女士与黄先生签订了房屋买卖合同，黄先生需要将所购房屋抵押给银行办理贷款，而在交易尚未完成时，宋女士因害怕风险而不愿在未拿到全部房款时，先将房屋过户给黄先生办理抵押。双方各执一词，交易难以完成，最终只得解除合同。 王淳法官表示，本案反映了二手房贷款中的一个困局：卖房人因没有收到全部房款而不愿将房屋过户至买房人名下，此时买房人因不能将房屋设定抵押而无法贷款用于支付房款，这样就不能付清房款而取得房屋所有权，交易行为不但无法完成，而且往往发生纠纷。 王淳法官认为，房屋买卖中的按揭贷款涉及卖房人、买房人和银行三方之间的关系：卖房人将房屋过户给买房人，买房人将房屋向银行设定抵押，贷款用于支付购房款，银行在取得抵押权后将贷款直接拨付给卖房人，买房人向银行返还贷款。由此可见，为了回收房款，需要买房人向银行贷款，买房人为了取得贷款又需要向银行提供抵押担保，而买房人设定抵押又需要取得房屋的所有权。因此，需要卖房人将房屋过户至买房人的名下，如此，交易才能完成，买卖双方的交易目的才能实现。 对于一些卖房人担心“买房人在房屋过户后，由于贷款过程出现的某些问题，卖房人迟迟收不到余款”的问题，段永强律师表示，买房人逾期支付房款时，卖房人除可以要求买房人继续支付房款之外，还可以要求买房人支付相应的利息或买卖合同中约定的逾期付款违约金，卖房人还可以根据自己的意愿解除合同，不再出售房屋，并按照买卖合同违约的比例扣除违约金。 买房人要注意的是，如双方在房屋买卖合同中约定买房人用银行贷款支付部分房款，而到时由于贷款政策调整或别的原因银行未能足额放贷的话，买房人如不能按时以现金形式补足，仍然要承担逾期付款的违约责任，由此产生的贷款问题责任在买方而不是卖方。 陈旭委员为担心贷款风险的卖房人“支了一招”：在买房人需要贷款购房的情况下，金融担保公司可以提供先行提供款项给卖房人，在办理完过户手续后，由房地产经纪（中介）公司直接领取房屋产权证，然后为买房人办理抵押贷款，从银行贷出的款项再归还中介公司。这样的操作程序可以解决购买二手房的贷款问题。当然，买卖双方要注意选择规模大、信誉好的中介公司进行操作，买房人还需支付一定比例的中介费用。

H. 买二手房是先过户再贷款还是先贷款再过户

肯定是先贷款，毕竟银行有一个审核的过程，如果你都没通过银行审核，没有贷款资格，过了户后，怎么给卖家付款呢？所以一定是先贷款，后期在过户。

I. 二手房交易，买家需要贷款，银行说你们先过户，然后再来贷款，怎么回事

二手房交易买家需要贷款，银行让先过户，是因为过户后会有房产证，可以办理抵押贷款。

住房抵押贷款申请资料：

1. 房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)；

2. 权利人及配偶的身份证；

3. 权利人及配偶的户口本；

4. 权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；

5. 收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。)；

6. 如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；

7. 如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；

8. 为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。

J. 买房可以先过户,买方再抵押贷款吗,房款下来买房,在转账给我,可以吗

不建议你把房子先过户。最好让买房子的一方申请房贷。这样做是最安全的了。