刚还完贷款的房子卖出过户

㈠ 我的房子是新房子，刚办理贷款，已经还了一个月的了。现在想卖掉怎么办理手续

你只能等房本下来后才能卖房，房本下来后走二手房手续。

㈡ 刚买的房子想卖掉有贷款怎么操作，过户给别人是不是要再等一年

贷款买的房如果卖出去贷款需一并转移，贷款转移被称为“转按揭”。

转按揭的流程：

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；

2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；

3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；

4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；

5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；

6、卖方向买方实际交付房屋；

7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；

8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；

9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

㈢ 我原来贷款买的的房子卖了，贷款已还清，也已经过户。现在再买房，算二套房么

这个问题上你有误区，我给你说一下。
房管局和银行是两个概念。
我也在房管局工作，你只要发生过一次房屋买卖行为，再次购买房子就不能再算首套房了，应该算二套房，不知道你怎么能开出首套房证明的。在我们这你这个情况就算二套房。不过你卖了旧房买新房，即使是二套房，由于你没有房子，你可以申请家庭唯一住房，享受和首套房相同的契税优惠。
银行的信贷系统和房管局是独立的，只要你有过信贷记录，再买房就是二套房，这个毫无疑问，不管你有没有首套房证明，即使你有房，此前没贷款，也可以算首套房。
你有过一次贷款了，已经享受过国家的贷款优惠政策了，所以不能再享受了，很正常。

㈣ 上月刚还完贷款的房子 能过户吗

刚换完贷款的房子就可以过户了。

㈤ 刚买的还在按揭的房子可以转卖吗 怎么操作

可以。转按揭交易转按揭是指将房屋产权人(上家)欠银行的贷款转让给下家，原抵押关系解除，下家以所购房屋重新向银行作抵押。

这种转让方式需具备以下几个条件：

1、按揭银行允许提前还贷并开设了转按揭业务，有指定的转按揭担保机构；

2、下家具备银行规定的贷款条件；

3、下家的贷款额度受到限制，一般来说，若下家欲贷款数额超过或明显低于转按揭的贷款数额，则难以成功。

交易过程：

其交易过程可以概括为：居间委托———前期审查———签订买卖合同———转按揭申请———过户抵押。

风险：

通过转按揭方式转让按揭房，上下家的风险较低，但交易周期相对较长，通常需要一个月到一个半月转贷审核期，审核通过后方可办理过户手续。

交易过程中，银行风险主要通过他们自身的金融服务流程和转按揭担保机构来消化。上下家的风险主要通过中介机构和合同约定来防范。

(5)刚还完贷款的房子卖出过户扩展阅读：

非转按揭方式：

非转按揭交易不通过转按揭的方式转让按揭房，在二手房交易实践中也很常见，但最好通过诚信度较高的中介公司，以防其中较大的风险。

采用原因

采用这种方式的主要原因有：

1、贷款银行没有转按揭业务；

2、下家无需贷款或贷款数额要超过原贷款数额，或者欲贷数额明显少于原贷款数额；

3、上家需要在短期内完成交易。

实质：

遇到上述情况，通过中介公司居间出售按揭房的，实践中一般又有两种操作方案，一是买卖合同签订后上家自行还贷，二是买卖合同签订后上家用下家的首付款还贷。

因此，非转按揭交易的实质是，签订转让合同还贷后再交易过户。相对于转按揭，这样交易更灵活、方便。

风险：

从风险角度来说，银行风险很小，上下家的合同风险较大。

如何防范风险：

为避免上下家的风险，中介公司一般会关注房屋产权是否清晰、首付款是否由中介监管和违约金数额约定是否够高三个问题。尤其值得一提的是，现阶段跨行转按揭一般难以实现，而先还贷后交易，跨行贷款自然不是问题。

当然，这种方式除了要求中介公司有较高的诚信度外，还要求下家有提前偿贷能力或者下家有足够的首付能力，否则就巧妇难为无米之炊了。

㈥ 没还清贷款的房子，怎么卖给别人，怎么过户

原则上不能交易。但你可以这样处理，和对方谈好价格，让他先付一部分钱，你把贷款还清，房子就可以办理房产证了。这样就可以交易了。他再补齐差价就可以了。

㈦ 刚还了一年贷款的房子卖掉，请问能卖吗需要那些手续或者注意

你的房产证不在你手里吧，如果你是用这套房子本身做抵押在银行贷的，那就不可以的，因为卖房得有房产证，要办过户的，你没有房产证就过不了户。