约定过户日期在买方贷款放款之前有违约

❶ 买方贷款没通过约定过户时间又超期，买方要求换银行从贷，卖方提出涨价，卖方算违约吗。

估计套路来的，起诉银行，他就怕了

❷ 二手房交易中买方贷款审批没通过，但合同上有过户日期，如果卖方不过户算违约吗

不算。办理二手房过户流程如下：
1 ， 买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是 前提基础。
2 ， 手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严 格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后， 开始办理过户手续。
3 ， 按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
4 ， 中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务 收据
5 ， 然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写 《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
6 ， 满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领 取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。

❸ 二手房买卖约定有尾款到账日期，现在快到了，我是卖方，买方是银行贷款，现在还没放款，买方违约了吗

朋友，何必呢。银行放不放款，谁能左右得了啊？况且年底了，银行普遍没有放款额度，你就体谅一下呗。款肯定会放给你，只是时间问题。

❹ 二手房已经网签，买方贷款一直在审批中，已经过了约定的过户和付款时间，买方是否属于违约

算，因为约定时间已经过了，贷款还在审批那么这是客户和银行的问题

❺ 房子卖了，已经过户了，但是买方的银行贷款下不来，怎么办

1、建议自己咨询一下买方的贷款行，如果有银行的批贷通知单，需要买方筹集房款及赔偿违约责任，确定贷款是否批。

2、可以要求买方及中介公司履行合同，既然约定了日期拿房款，肯定也约定了每逾期一日赔偿多少违约金了，如双方仍推脱，可以到法院起诉中介及买方，维护自己的合法权益。

银行拒绝放款的原因

理论上过完户，买方拿新的房产证到银行办理抵押登记手续，同时银行放款。但是在这个环节有两种可能银行会拒绝放款：

1、一是银行在放款环节时发现买家当初提供贷款审批的资料存在作假情况，且情况较为严重，比如全套虚假的银行流水，比如虚假婚姻情况（假离婚骗作首套房多贷款），比如税务票据作假等等，这些严重的作假情况都可导致银行不放款。

2、二是在放款环节时，买方在他行出现逾期欠息的情况或者存在大额民间借贷诉讼情况，此时买方的还款能力较贷款申请时发生严重的变化，为了控制信贷风险，银行就可能会拒绝本笔放贷。

❻ 2手房买方银行贷款一直审批不下来。已经过了合同规定的过户时间。买方是否违约

如果合同约定明确，且无买方另选择自有资金补齐全款的约定，解除合同是可以的。不过之前最好找买方说清楚，如果有中介，找中介三方一起协商解除合同。

❼ 我是买方，二手房的过户日期到了，银行贷款还在审批没

你的问题没有问完。是担心时间到了，不过户会造成违约吗？
这要看合同中的具体约定了，两种可能，
1，合同约定了几月几号具体过户时间，那应当按照时间去过户。此时卖方承担的风险更大，你是买方当然可以去过户。
2，合同约定的是贷款审批后几日内去过户，这就要等银行批贷了，也不存在违约。

❽ 房产纠纷。我是买家，我跟卖家签订了购房合同并约定六月底前过户，并且过户当天需提供银行贷款审批通过的

按照现行法律来讲
20%的违约金是不合理的

你可以申请5%的违约金 加定金双倍的赔偿

另外 超过的10天 你需按照1分5的利息去支付

❾ 买房合同中约定的过户日期逾期了10天，原因是办银行贷款耽误了，当时上家只是不停催没说什么，现在已完

卖家的要求是合理的，按合同办事。而且，中介是居间服务，贷款的责任还是由买方承担。

❿ 3月7日房屋买卖合同中我们没写清楚过户日期，只写了买方要6月15日之前把贷款买房资金付清。现在卖方违约

那约定了过户条件没有？如果没有约定过户条件，就要等买方在6月15日付清房款后请求过户，那时出卖人还不协助过户，就起诉出卖人协助过户。你现在不要起诉，因为你没有证据证明应该3月25日过户，那就只有等付清房款后依法要求过户。当然如果有证据证明双方约定是3月25日过户，那么就是一招约定请求过户，这个也会准许。建议如果缺乏书面证据，不要轻易在付清房款前起诉出卖人，那样很容易败诉，中介出庭作证都因有利害关系，显得证据仍然不足。