⑴ 到了交房日期己经过户了银行贷款没下来可以要求房东交房吗
一般来说，是需要银行放款，房东才会交房，建议你们双方协商处理。
二手房买卖流程：
实地看房；银行工作人员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察。
产权验证；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续。
签署合同；银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。
填写合同；银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。
缴费义务；银行收取费用预审通过后，通知客户交费。
产权过户；买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续。
贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；
银行放款。
交房。
⑵ 我买了一手房，没交房，办了按揭，可以买卖吗
没有出房产证是不能买卖的，这样的话内部转名都不行的，因为你和开发商已经签了网签合同了，不能转名的。
如果你想卖，首先要先办理产权证，因为只有产权证才能证明房子是你的，可以进行转让；
其次，你需要先把银行贷款还清或者想办法别人先替你还上，然后把银行对你的房屋的抵押撤销，这样这个房子的所有权利才完全属于你，你才有权利进行转籍过户。
⑶ 现在银行贷款是在交房过户之后还是之前
现在二手房贷银行贷款是在交房过户之前提出申请，审批通过之后再办理过户手续和抵押手续，然后放款。新房是五证齐全就可以做申请、抵押、放款，和交房早晚没有必要关系。
⑷ 贷款买的房子还没有交房房产证未下来可以过户么
房子按揭，房产证还没下来是不能进行房子的买卖的，《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同，这是一份无效合同。
买二手房必须过户，过户必须到房产局办理手续。但到房产局去办理二手房过户时必须带齐二证，即：《房屋所有权证》、《国有土地证》。当你购的二手房拥有了这两证后，此房的100%所有权才属于你的。持有《房屋所有权证》和《国有土地证》中的任何一个证，房产局都不办理过户手续，因这个房子的主人有具有所有权，绝对不能上市交易。
详情请咨询菁英地产，谢谢！
⑸ 新房未交房前但已经办理贷款可以过户吗
房子在未办出产权证明时是不可以买卖的，即使你们现在签了买卖合同，也是无法在房管部门办登记过户的，只能做二手房交易。
新房刚买时，房主需要向国家交契税、印花税、公共维修基金，交了这三笔钱后，当地房地产主管部门会对此房产进行备案，然后下发房产证。
房产证没有下来，要看原房主有没有向国家交上述三笔钱，如果没有交，还可以让开发商把购房合同改成你的名字，然后你交这三笔钱，吓得房产证上就直接是你的名字。
银行贷款给第一任房主，不一定需要房主有房产证，只要开发商有整个小区的大房产证就行。
当然，你看中的房子已经开始交月供了，不管房产证什么时候能下来，此房的材料早就在国土资源管理据备案了，这种情况下根本不可能靠更改购房合同来过户，只能等房产证下来以后再去以二手房的名义过户了。而且银行说转按揭服务，但是实际上根本不给你办，所以要先等房主把贷款还清，房子没有任何债务后再过户。如果你也想贷款，只能等到房产证办下来以后再办理贷款手续了。
期房，最不靠谱的就是期房。面积缩水、承诺的东西达不到、物业管理不称心等等。
还有一个麻烦——现在房价上涨比较快，谁也说不清楚等房产证办下来时，房子的价格是多少，如果到时候房主涨价，不按现在的约定价格卖给你怎么办？你现在确定买房的承诺是你向房主交定金，而且一般这种房主都会要求你来还贷款，如果房产证下来以后你们谈崩了，那定金和你已经还的月供怎么办？
签协议是个办法，但并不解决根本问题。找中介公司，谁知道房产证下来时这个中介公司、这家店、这个为你办事的业务员还在不在？
如果你还有别的选择，我劝你不要再考虑这套房子了。如果真想买，那你最好到国土资源局认可的、政府开的公证处做个房屋买卖公证，在公证书里要有确定交易已经达成，房款已经全部付清，此房的所有权利已经全部转移到你的身上，房产证下来以后，原房主全权委托你办理所有过户手续（也就是不用原房主出面，你一个人拿着相关材料就能过户）等条款。这样你的利益能得到保障，房主那边也能拿到钱，以后过户的事他也不用操心，对你们双方都好。
⑹ 正在还贷、未交房的房子，怎么交易
没有交房肯定就没有下发房产证明，就不能过户（交易），不过可以通过下面的方法进行交易，但有一点你一定要知道，这个房子你应该不能够贷款:
1.卖家要把贷款一次性还清
2.可通过关系在开发商和房管局（如有备案）进行改名。
⑺ 要卖房了，请问过户后，银行贷款没下来，能交房吗
最好的选择是贷款下来以后在交房。虽然你们已经过完户，证明房屋的贷款抵押没有问题，但是为了保险起见，还是要把贷款额打到你银行卡上后再去交房。一般买卖流程也是如此，没有必要提前交房。