二手房贷款过户后卖家注意

⑴ 二手房出售，先过户在贷款，卖方如何规避风险。

风险极大，都过了户了，一旦有什么问题，你很难得到保障。而且不要靠着感觉不会出事来保障对方的信用呀。银行对房贷现在也非常的谨慎，要看职业收入什么的，比较不好弄。房子很急着出售吗？哪怕是便宜1万2万的全款卖掉也比冒这么大的风险强呀

⑵ 出售二手房时，买方贷款，卖方需要注意什么网签，银行贷款审批，和过户，顺序是怎么样的

首先是签署存量房买卖合同，然后就是网签，再是银行贷款，批贷后过户。
卖方其实没什么可担心的，因为你是收钱方，只需要在签合同的时候把收钱的时间以及贷款的时间规定下，保障你不会收款时间耽误就可以。

⑶ 请问二手房买卖中,如果买方要贷款,先办过户,对于卖方有没有风险

1. 对任何交易来讲，严格上说都是有风险的，但是目前常规的房产买卖交易流程都已经比较完善了，能够将风险降到最低。买房流程

2. 我们来看二手房按揭贷款买卖的常规流程：
   

2.1 签买房合同，付定金。

2.2 签借款合同。

2.3 贷款审批通过，递件，付首付款。

2.4 取得产权证，办理抵押。

2.5银行放款给卖方。

3.从上述流程就可以看出，买卖房屋的交易安全主要有三方买卖合同来保障，买方要贷款，必须办过户，买房讲新的产权证办理抵押登记，然后银行才能放款，这是环环相扣的，所以还是比较安全的。

⑷ 二手房贷款，卖家有哪些风险，如何规避

二手房交易就是因为时间差，多少总是存在一定风险的。
1、贷款时间风险。针对对方办理贷款的时限给予约定，就是签订合同后多久内，必须提交银行的资料，办理贷款手续，否则要承担违约责任。不能无限期拖着。
2、贷款额度风险。对于贷款额度，要明确，就是合同中明确需要贷款多少？同时必须明确如果贷款不足申请额度或贷不了款，怎么办，一般2种：现金补足或解除合同。这两种方式都要有时限，什么时间补现金，多久补不了现在算是违约或解除合同。目的很简单，不能因为他贷不了款，耽误您把房子卖给别人，要有个解决问题的方法和期限。
3、借款人信用不良。在贷款购房中，借款人的信用只有银行的征信系统才能查到，很多人不知道自己以前的信用卡不良记录和贷款不良记录，如果出现这些很有可能无法贷款，造成纠纷，在贷款前，有必要提醒买方先去查询自己的征信报告。
4、交易途中风险。出于安全考虑，过户后最好监督买方将房产证送到银行，也就是监督买方配合达到贷款合同中约定的放款条件。买方配合达到银行放款条件后，那就是银行的问题了，如果不是资金紧张银行一般2-3天就会把钱放到您的账上。
5、交房风险。合同中应当约定收到全部款项后多久将房屋移交给对方，也就是您没有收到全部的钱，就不交房（还占着房子的使用权），这样买方为了早点拿房子，自己也会着急的。

⑸ 卖二手房，买家尾款银行按揭，过户对卖家有什么风险

二手房买卖流程中，买方要贷款买房而要求先付首付然后办房产过户，用银行贷款付清尾款，没有风险。已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。

二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

(5)二手房贷款过户后卖家注意扩展阅读

1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%）

2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%

4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

⑹ 二手房过户中卖方如何规避风险

二手房交易中存在不少陷阱，在购房过程中吃亏的消费者也不少。
首先，切实查明产权状况。在二手房交易中，产权证是最重要的，法律主要是对有合法产权的房屋进行保护。因此，购买二手房时，一定要清楚房屋的产权归属，凡是产权有纠纷的，或是产权不清及无产权的房子，即使房子再合适都不要购买。另外，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。
其次，现场实地详细考察房屋结构。二手房结构往往比较复杂，有些房子经多次改造后，结构可能较差。因此，购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致，更要现场了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成的主体结构损坏隐患等情况。
三是多方打听卖房原因。认真听取、客观了解所卖房屋周围邻居对该房其他相关情况的介绍。如该房出卖的真正原因、水电煤气供暖或其他公共设施是否欠账、是否由于违章装修改建而存在种种隐患等，以免入住后再生枝节。
四是亲自办理转让手续。有些人购房时，一怕麻烦，二容易轻信别人，在售房人的花言巧语下，由售房人全权代办交易手续，结果拿到手的产权证有可能是假的。
五是预先办理二手房抵押贷款审批手续。买卖双方在交易前，最好能预先向申请贷款的银行咨询并递交申请贷款所需详细、真实的资料。房龄较老、申请人资信不高、申请资料不全等原因都会造成买方不能足额贷款。

⑺ 二手房买方贷款 收了首付后过户卖家有风险吗

目前说风险很大，过户后好多买方贷不下款，但产权已经转移了，怎么办？

⑻ 卖二手房，买家尾款银行按揭，过户对卖家有什么风险

这个风险是不大的，买房办理按揭银行会先进行评估的，到时候银行会直接将尾款打到卖方的账户，而且一般都是收到尾款后才去物业办理交接手续交房。

在二手房买卖时，应注意事项共有以下几点，具体如下：

1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；

2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；

3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）；

4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；

5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；

6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）；

7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）；

8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ；

9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；

10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）。

⑼ 二手房买方贷款 过户卖方要注意哪些

办理过户卖方需要注意的如下：

1. 首先会约定买卖双方的税费谁来缴纳，（有些卖方会卖一个净收价，比如价格50万其他费用由买方来付）

2. 然后约定买方的付款方式及什么时候给尾款

基本就是如上的两条，因为卖方是没有风险的，如果没有约定税费谁来缴纳的话，按照原则来讲税费缴纳如下：

1.个人所得税：1%卖方出（以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征）；
2.契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；买方出；
3.营业税：5.6%卖方出（满两年免征）；
4.交易手续费：面积*6元买卖双方一家一半；
5.工本费:80元买方；

⑽ 二手房买卖中,如果买方要贷款,先办过户,对于卖方有没有风险

肯定是先审批贷款，在走过户抵押流程，所有的二手房交易业务中有贷款的都是这样的流程。对于卖方的风险点就在于什么时候能拿到全款。