⑴ 按揭中房子怎么过户，费用怎么收
无法过户。
在贷房产房管局不受理过户的。需还清贷款后，才能正常受理。
还清贷款后过户，过户税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
⑵ 按揭房子;如何转让给别人...手续是怎么样的;费用大概要多少
房屋装让即房产过户，费用如下：
房屋过户费用：
1、继承主要费用： 继承权公证
继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。
在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。
2、赠与主要费用：个税+契税+公证费
如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。
3、买卖主要费用：营业税+个税+契税
以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。个贷专家指出，在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。
1、提前还贷：处于抵押贷款中的房屋须先办理提前还贷手续，由客户自行办理
2、评估公司评估房产并出具评估报告；
3、《评估报告》出具后，客户准备过户资料，预约客户办理过户手续。
办理产权证过户手续
1、办理产权证过户手续(产权证进件)；领取新的产权证(产权证出件)；
2、办理产权证过户手续，需买卖双方同时到房管局办理，如卖方产权人已婚，其夫妻双方需共同到场；
3、买卖双方将过户资料交由房管局过户窗口工作人员审核，审核无误后收取相关资料；
4、买卖双方按房管局规定的缴税时间缴纳相关税费(各区缴纳税费的时间略有不同)；过户具体费用的计算依据为评估价和成交价取高值；
5、凭客户税费缴纳票据，领取《交易收件单》；
6、房产证进件后，遵照各区房产局规定的时间节点，由过户人员预约买方携带身份证原件、《交易收件单》到房管局领取《房屋所有权证》；
办理土地证过户(土地证进件)；领取土地证
1、我公司在协同买方领取房产证的当日，可协助买方到土地局办理土地过户手续；
2、由土地局过户窗口工作人员审核过户资料无误后，由客户缴纳相关费用后，凭相关票据收件单领取土地证收件单；
3、土地证过户的资料包括：土地证原件；过户后的新房产证复印件；契税及土地收益金发票复印件 ；《天津市存量房合同》原件1份；土地登记申请表一份；买方身份证复印份一份；土地证过户的资料。
⑶ 我想按揭买个二手房。过户费是怎么算的
二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；
（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。
⑷ 贷款房子怎么过户
、按揭中的房子是能够卖的，不过银行通常会规则按揭贷款未满一年解约的要付违约金，满一年的不用付，其实也可用买房人付的首付款去把银行的贷款提早还清，办了解押的手续，之后再办理过户，相关内容如下：首先二手房买卖以房产证为准，有了房产证才能够上市买卖，能够让房主与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与您之间重新签署合同并停止备案。
2、不管是更名和撤销合同备案，都需求得到开发商的同意和，但撤销合同之前需求先到房管局申请之后才能够办理。假如有出卖条件，是能够办理转按揭手续，首先是要获得银行的同意，能够先向贷款的银行提出申请，目前银行普通状况下，不办理转按揭手续。普通是是房主自筹资金还清贷款，取出产证;这种方式对买方来说存在风险，普通不会被承受。
3、固然管理部门规则二手房买卖能够办理转按揭手续，但在实践操作中，不同银行有不同规则，详细您还需求咨询相关的银行方面，据目前所知，只要建立银行能够办理按揭转让，二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请，需求您拜托中介代理公司执行。
贷款房子过户办法
1、办理产权证过户手续：办理产权证过户手续(产权证进件);领取新的产权证(产权证出件);办理产权证过户手续，需买卖双方同时到房管局办理，如卖方产权人已婚，其夫妻双方需共同到场。买卖双方将过户材料交由房管局过户窗口工作人员审核，审核无误后收取相关材料。
2、买卖双方按房管局规则的缴税时间交纳相关税费(各区交纳税费的时间略有不同)，过户详细费用的计算根据为评价价和成交价取高值，凭客户税费交纳票据，领取《买卖收件单》。房产证进件后，遵照各区房产局规则的时间节点，由过户人员预定买方携带身份证原件、《买卖收件单》到房管局领取《房屋权证》。
⑸ 现在房屋转让过户费是怎么规定的
流程
（1）买方要对房子的产权进行调查，审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性。
（2）买卖双方签订二手房买卖合同。
（3）买方找专业的评估公司对房产进行评估。
（4）如果要办理贷款，那就向银行提交申请，如果是组合贷款则要同时向公积金核心和银行提交申请。
（5）按揭办理完毕后，买方要注意注销该物业的他项权证。
（6）买方将买卖合同交到房管部门产权交易核心，并拿到受理单。
（7）买方凭受理单到农税核心缴纳相关税费，拿契税完税证。
（8）买方凭完税契证到土管部门办理国土证。
（9）买方凭完税契证到房管部门办理房产证。
税费
契税：面积在144平米以上的需要缴纳3%；面积在90平米以下，并且是首套房的可以缴纳1%。
交易费：3元/平方米。
测绘费：按各区具体规定。
权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
营业税：房产证未满2年的，缴纳差价的5.5%
个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，但房产证满2年并且是少有住房的可以免除。
⑹ 我的房子一年前按揭贷款买的，120平米，现在转让卖出，需要多少过户费
不满2年的房子，需要交纳5.6%增值税，还有1%
个税
，买家首套购买缴纳1.5%契税。二套购买缴纳3%契税。
⑺ 我按揭贷款买的房子，款还没还完现在房子卖了，去哪办过户，过户费用是多少这些费用是由我承担还是买...
一 贷款没还清，不能交易过户。或用你的钱，或用买方的首付款，先把贷款还清，解除抵押以后再交易，过户
二 过户到房屋所在地的房管局交易大厅（可能名称不一样啊）办理
三 买方是首套的话，按此标准交契税：90平米以下1%，90-144平米1.5%，144平米以上3%，买方是二套的话，交3%；房子满五年，免征营业税及个人所得税，不满五年，规定由房东交纳5.6%营业税及1%个人所得税，满五年不唯一，交1%个人所得税。但全国几乎都是房东净得，买方承担所有税费。你的房子卖多少钱，根据以上回答，你自己算算吧。全款买房可按最低指导价交税过户，贷款买房可按评估价交税过户。如果你净得的话，你卖100万就是到手100万，不用你花一分钱。
⑻ 没还清贷款的房子，怎么卖给别人，怎么过户
原则上不能交易。但你可以这样处理，和对方谈好价格，让他先付一部分钱，你把贷款还清，房子就可以办理房产证了。这样就可以交易了。他再补齐差价就可以了。
⑼ 请问新买的房子，卖出去要多少的过户费，求解
卖掉住房前提，住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证，
因为是新买的房子，一定没有持有满2年，
那么，需要先给住房做评估，缴纳评估费千分之六，
再依据评估该价格，缴纳5.55%营业税，和1%个人所得税。
契税依据面积征收，90平以下1%，90--144平是1.5%，144平以上是4%--3%。
买家如果是二套以上买入，不看面积，，契税一律征收全额契税3%--4%。
还有印花税万分之五，
手续费几百元，
以上税费依据评估价格计算和征收，实际成交价格不作数。