商铺过户有贷款

『壹』 我想买一个商铺，但是他抵押给银行了，我需要帮他先还清银行的贷款才能办理过户，请问怎样才能对我有利

理论上来说，是允许过户的。根据资料：中华人民共和国建设部令第168号《房屋登记法》第三十四条抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，除提供本办法第三十三条规定材料外，还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。
简言之，必须要得到抵押权人也就是银行的同意。如果卖房者不清偿银行的贷款，那么银行也就不会同意产权转移了。根据日常生活中经常遇见的情况，购买此类房屋虽有风险，但是可控。此类情况的风险点在于买房人支付的首付款卖房人却不拿去清偿银行贷款，导致无法过户。因此，降低风险的办法就是要先签署一份完善的《购房合同》，然后到公证处办理一个委托公证，由卖房人委托卖房人办理银行还款、抵押注销等手续。首付款不能支付给卖房人，买房人要直接替卖房人将首付款还给银行以清偿卖房人的借款本金，而后凭银行结清证明到房管局办理抵押注销手续，再后和卖房人到房管局办理过户手续，等过户手续办完后，才能支付剩余购房款。

『贰』 网店转让店铺有贷款可以出售吗

可以的，你必须在网店转让时写明这一点，要包括具体金额。一般来说，若店铺出成功，有两种方案：1.用部分店铺转让款冲抵欠款，当然若前者价格低于后者，那就只能启用第二种方案。2.卖家在店铺交接过程中偿还欠款，若不按此操作，交易可能会终止。
需要注意的是，若你出售的是淘宝店铺，在还清欠款后，一定要关闭代款功能。这个功能是可以永久关闭的，关闭之后就不能够再开启了。同时在签订转让协议的时候，也要注意要条款清晰的指出，不可以利用淘宝店铺做代款之类的操作。若你转让的是天猫店铺，则无需注意这一点，但还是要走完店铺转让的全部流程，过户完成后再把账号交由买家。

『叁』 想过户商铺但是还有按揭,要什么续,不过户有影响吗

如果要进行房屋交易，必须先还清贷款，过户是对产权的认定，建议进行。

房屋买卖的所有权过户和转移登记，一般在购房者购房后，由买卖双方或售房单位代理到住房所在地房产和土地管理部门办理过户与产权转移登记手续。商铺店面过户亦不例外。

准备好相关材料 ：

1、申请表（原件）；

2、买卖双方当事人身份证件，有公有人的需提供共有人身份证件（复印件，持原件核对）；

3、房屋所有权证（涉及共有的需提供同时提供房屋所有权证和共有权证）（原件及复印件）；

4、土地使用权证（复印件，持原件核对）；

5、房地产买卖契约（原件）。

『肆』 商铺过户关于贷款，怎么办按揭

如在招行贷款，需产权明晰，变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。必须满足以下条件:
同城办理:抵押房产与贷款经办网点须同城，不接受异地抵押。

不接受评估现值≤10万房产作抵押物；

已有产权证且产权清晰，可上市流通并能办理抵押登记没有产权争议等不利变现情况；

具有较强变现能力:房产结构好，水电、交通、物业管理等各项设施服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；

抵押商品住房房龄≤20年且贷款/授信期限+房龄≤40年；抵押商业用房房龄≤20年，且贷款/授信期限+房龄≤30年。

原则上不接受闲置＞6个月商业用房作抵押物。

温馨提示
具体您的房产是否符合条件，请联系当地网点个贷部门咨询确认。

『伍』 店铺内有贷款对店铺转让有影响吗

贷款的话只要在交易前还清就好了，没有什么影响的

『陆』 几年前买商铺时名下有贷款、把铺面就买在弟媳妇名下了，现在过户要交过户费吗

你估计要还清贷款，才可以买卖，过户费不会省的

『柒』 关于二手商铺贷款的问题，请教！

对于银行还款方面，你需要注意的就是：
1。签定好房屋买卖合同，并且约定好双方的责任和违约赔偿等。
2。执行中，去银行还贷，你和对方一起去银行，钱是直接转入银行的，而且重要的是银行还款申请的回执单，因为不是你今天还款，明天就能过户或者贷款的，银行有一定审核时间。一般（7-15个工作日），有的银行还需要提前预约还款时间。

『捌』 对方买商铺贷款我买的话可以过户贷款接上吗

目前不支持转按揭。只有卖方筹款或者用你的首付款协助卖方结清贷款，过户到你名下，你重新向银行申请贷款。

『玖』 父母今年刚贷款购买的商铺，什么时候可以把商铺过户到儿子（成年）名下

父母今年刚贷款购买的商铺。如果贷款没还清之前。商铺是不可以过户给儿子的名下。只有还清贷款后。商铺才可以以买卖形式过户和赠予形式过户到儿子名下，前提是儿子有有效的中华人民共和国居民身份证。

商铺买卖过户的费用,各地房地产政策不一样，交纳税有差异。1.契税:商铺3-4%;2.营业税:成交价的5.5% (满5年免交) 3.个人所得税:成交价的1% 。

真心不主张赠与形式过户，麻烦。首期过户费少不了多少，后期商铺买卖光增值税就要20%总房款以上，手续也麻烦烦锁。所以，在偿还商铺贷款拿到房产证后，就可以把商铺过户到儿子名下。

『拾』 淘宝企业店铺转让卖家店铺有贷款和债务怎么办

就是开店得店主还款，也就是注册此店的
身份证号码
上面的人。