有房屋贷款可以过户

① 有按揭贷款房，可以过户吗

不可以，
详细原因:
1.
有的按揭房没有房本，只有购房合同，不可以过户；
2.
按揭房还没有还完，属于两个人共同承担还款的；
3.
离婚过户也属于财产的分割。
解决方法：
1.
把按揭还了以后就可以，就可以过户了；
2.
如果有能力可以提前还了，也可以过户；
3.
如果没有能力还，也可以用首付先垫资，在过户。
总结：把按揭还掉就可以过户，不还掉按揭过不了户，审税之前必须的要把按揭还上，就可以过户了。

② 有贷款的房产能过户吗

未还清贷款之前是不能过户的。

③ 有贷款的房子怎么过户

过户的手续：
1、签约。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定；
2、交税。交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；
3、登记。登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续；
4、取证。取证是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。

④ 还在按揭的房子可以过户吗

房子有贷款可以过户吗？
房子有贷款是可以过户的，但是二次交易有以下规定：
1、房子的二次交易，就是需要把购买时签订的合同和房屋的产权证书、银行的抵押合同关系变更一下就可以，其实做起来整个过程却是没有那么容易的，首先，购买房产的人与房地产开发商要签订购房的合同；银行签订贷款房屋抵押的合同，进行贷款房屋抵押登记记录。

2、如果贷款还清之前进行房屋的买卖，则涉及以上五个文本的人名变更问题。
首先，根据房地产法，购房合同是不能变更的，其次，从银行角度，如果贷款是以所购房产作为抵押。
3、至于在权属处变更贷款抵押登记、他项权证或抵押权证明书以及产权证，由于目前尚无政策依据而根本行不通。
就目前的情况，还贷房想卖掉，还得想方设法先将剩余的贷款还清，注销贷款抵押登记，结束购房的手续，才能进行二次交易，别无他法。
房子有贷款怎么过户？
抵押中的房产若要办理过户有四种方法
方法一：卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。
方法二：买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。
1、若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时，买卖双方可以向银行借出房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续，顺利完成房产过户。
2、若银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼，即先将欠银行的钱还清，如果业主自己资金不够，可请担保公司为你赎楼，赎楼后可过户。
方法三：赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。
方法四：我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好，可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。

⑤ 房子有房贷可以过户吗

可以。前提是必须先结清房贷才可以过户。
注可以参考以下资料：http://bj.jiwu.com/news/2601308.html
买卖双方签订购房协议，约定好买方什么时候给付卖方首付，约定好卖方什么时候去银行还掉贷款并且约定好过户时间及违约责任等。
一般常见的过户有赠与、买卖两种需要的手续如下：
一、赠与：
（1）赠与书的主要内容为：
1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址，赠与人与受赠人的关系；
2、赠与的理由，被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；
3、赠与人对赠与行为的意思表示，赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。
（2）办理公证:根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规 定，房屋赠与必须办理公证：
1、赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件），赠与书；
2、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；
3、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；
4、赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；
5、赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件。
（3）办理过户手续，房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：
1、房屋赠与申请表，房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）；
2、房屋户型平面图，房屋赠与公证书；
3、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对），契税收据。
二、买卖：
提供
1、卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字；
2、买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字；
3、房产证、土地证；
4、房屋交易手续；
5、房屋产权登记；
6、房屋评估报告。

⑥ 银行贷款的房子能否过户

可以过户，但是必须是以买卖的形式办理。

根据《城市房地产转让管理规定》，应当按照下列程序办理：

1、签订书面转让合同。

2、签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请，并申报成交价格。

贷款房过户须知：

1、转按揭房屋的产权明晰，无重复抵押、租赁等情形.

2、转按揭客户已对房屋买卖事宜达成一致，签订了买卖合同；

3、原借款人的资信良好，贷款无逾期、拖欠情况；

4、原借款人已取得有关房屋的权利证明；

5、新借款人的资信良好，符合贷款要求，且能提供相关的申请资料。

⑦ 房子有房贷可以过户吗

房子有房贷不能过户，必须还清贷款到房产中心进行抵押解压以后才可以进行过户。