工行买第三套房贷款利率

㈠ 我现在贷款工商银行的利息是6.37转换好还是不转换好

利息是6.37转换好，2020年1月公布的LPR为4.8%，2-3月为4.75%，4月为4.65%，换了之后可以减少月供。

趋势和经济整体趋势发展看，利率呈现下降趋势，换成LPR是划算的。当然，一旦选定就不能更改，也存在将来较长时期利率上升的风险。

房贷利率1.2倍是否可以调整，房贷利率1.2倍是可以调整的，自去年以来，国家多次出台了宏观调控房价的政策，如调整存贷款利率、调整银行准备金率，要求各地制定相应的实施细则等。在宏观调控的大环境下，各大银行也出台了一系列的条款，如取消第一套房的利率优惠、第二套房利率提高10%—20%、第三套房不予贷款、提高首付比例等等。

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房贷利率1.2倍在基准利率的基础上升至1.2倍，央行发布的基准几率是4.9%，执行1.2倍基准利率后房贷利率就变成了4.9%×1.2=5.88%。

一般来说，银行贷款针对优质客户优惠比较多，这点尤其体现在贷款利率方面，优质客户申请房贷不仅审批速度快，而且获得的利率也较优。

㈡ 工商银行住房第三套房贷款利率如何计算

各地工行情况也不一样，从2010年4月17日，国务院发布《关于坚决遏制部分城市房价上涨过快的通知》中提及，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。

1.北京各银行6月起全面停止三套房贷发放，6月以来三套房贷全面“绝迹”。
2.杭州近十家国有、股份制银行，目前在杭州，只要在四套以内都可以做，只是首付和利率不同而已，多一套首付提高5%，利率就要上涨10%。
3.从上海三套房贷款政策来看，贷款者必须资信良好，没有任何信用卡逾期还款记录、无房贷逾期还款记录、有固定工作、稳定的银行流水和税单、有一定存款(最低50万元)等。贷款首付一般要求六成，贷款利率上浮20%。
4.武汉分行某网点负责人透露，购置第三套或以上住宅，必须首付5成以上，且贷款利率为基准利率的3倍。由于严格了审批，提高了首付和利率，此执行标准下，是不会有人选择在银行贷款购置第三套房的。

㈢ 国家调整的房贷政策

房贷政策调整：工行取消七折 建行提高个贷门槛 昨日，有消息称工行已于上周五向全国各分行下发通知，取消首套房按揭贷款利率7折优惠，而建行亦在同时调整了房贷政策，要想房贷打7折，必须首付四成。当天，记者致电省工行相关人士，得到了肯定答复。“文件我没看到，但确实取消了首套房按揭贷款利率的7折优惠，而且据我所知，广东、深圳、南京也已经开始实施。”据了解，目前，工行房贷利率的最低优惠是7.5折，前提条件是首付三成，若首付只有两成，利率为8.5折。 4月17日政府网刊登了《国务关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》。通知要求遏制房价过快上涨，实行更为严格的差别化住房信贷政策。

其中比较具体、与要购房的城市居民关系最直接的为：坚决抑制不合理住房需求：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；……住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。

《通知》一出网上叫好声一片，认为还不解恨的也不少，房价太高，以前也出台过一些措施，但市场无动于衷，业界置若罔闻。房价为什么高？怎么才能让老百姓买得起房？为了健全房地产市场发展该先采取哪些措施呢？

http://house.ifeng.com/pinglun/detail_2010_04/12/519561_0.shtml

㈣ 工商银行个人房贷利率，我是210年10月和工行签订的首套房贷款合同，到今年10月工行开始放款

按放款时的利率.
银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一般按基准利率上浮5%计算，2011年7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%*1.05/12