1. 过户时的评估价格和贷款时的评估价格一样吗
不一样。具本如下：
1、评估的时点不一样，房地产市场环境在变化，导致评估价格不同；
2、过户评估，评估的是房产的公开市场价值；贷款评估，评估的是房产的抵押价值，两者在评估原则、方法、评估参数选取等方面均存在差异。
3、选用不同评估公司也是导致评估差异产生的一个原因。
虽然是同一套房产，因以上原因，两个评估价很难一样。
2. 买了个2手房，贷款评估价过低怎么办，求救
购买二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。
首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等，还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房有没有被抵押，以及与人共享等；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。
与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电。查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。此外，消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。
在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的最低保值价。
最后，提醒您，购买二手房时，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。
3. 房子过户 怎样评估少交税
过户交易税和房屋评估没有关系，过户交易税费是按交易价格定的，跟评估价没有关系。房屋的评估价对房屋的贷款有关系，银行发放贷款的多少是由评估价和交易价格较低的那个为准 。一般上都是评估价低于交易价格，
交易税费：
个人所得税
普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。
交易手续费
3元/平方米×建筑面积
印花税
房屋成交总额×0.05%
营业税
2015年3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2015]39号）规定：“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。”
土地增值税
普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。
房屋所有权登记费
80元，共有权证：20元
买卖合同公证费
买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0.3%；
契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90-140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。（二套房按3%收取）
4. 二手房 贷款评估价 、 过户评估价 不一致，会不会影响放款
二手房交易 银行都有专门的评估公司 通常评估价是市场价的8成左右 评估价达到市场价的8成以上 可能性不大
银行会出具评估报告的 只要他的评估价 没有太大的问题 房管局是不会难为你的 除非偏离太多 他们才会重新评估
还有如果你把交易差额做的太低的话 他会收你全款的1% 而不是差额的20%
严重的话 他会不给你过户的
5. 二手房过户如果不需要银行贷款，需要做评估吗
不需要银行贷款是不需要评估的。
二手房买卖交易的流程如下：
1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；
2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；
3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；
4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。
5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。
7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。
6. 过户评估价低会影响抵押评估高吗
过户评估的那个价格是课税价格，评估的是交税的基数，那个价格是比市场交易价格低的，一般国土局那边有个基准房价，只要评估价格高过基准房价，就可以过关。
抵押评估是评估抵押物的市场价值。是设定抵押权状态的市场价值，一般来说，实际评估的市场价值会比实际成交价格低，这是因为现在有些人在炒楼，如果真的是要处置，过高的价格将不利于资产处置。
综上所述，由于评估价值是要设定目的条件下的价格，不同评估目的下的价格是不相同的，所以说这两个评估结果之间没有影响，只不过是不同使用目的的评估价格。
7. 二手房在卖之前已做评估贷款已批,可过户后建行还要再做评估才能放款对不对
这一现象的发生是买卖双方都不熟悉房产交易的流程导致的结果，卖方担心把房子过户给买方后拿不到钱，买方担心给完钱卖方不把房子过户给自己。
1、初级解决办法。
进行友好的协商，给卖方好好普及房产交易流程知识，
（1）卖双方签订房屋买卖合同，（2）房子存在抵押贷的情况，卖方申请解押，解押还款，注销抵押登记，（3）房产评估、买方查购房资格，购房证明，（4）买方存首付款，银行审批，（5）收件、缴税、交他项，（6）银行放款、领证，（7）物业交接。
交易完成。
2、终极解决办法。
‘合同权利义务不对等’，对于显失公平的合同，合同成立生效后，完全履行前，法律也允许受到损害的一方当事人请求通过法律手段来变更或撤销，从而保护当事人的利益。自行科普，可咨询法律相关人士。
3、买方的资金风险。
如果是如提问者，为所述“先全款后过户，房贷后再返还”的情况下，买方的风险主要是：房产交易资金风险，全款到卖方的手上了，贷款的钱还是到卖方的手上，就怕万一卖方拿钱跑了。
8. 贷款都下来了房子过户也交接了 又问我要贷款评估费 不给他有问题吗
没有问题。理由有二：
1、本人并未提出对贷款进行评估，本人对贵单位一向非常信任，不需要请人来评估；
2、贵公司如果对本人不放心，可以对本人进行还款能力、征信等方面的调查和评估，但这是贵公司自己的职责所在；由贷款方来组织调查和评估，显然是不合理且不合法的。
9. 买二手房的时候评估评少了,那交易税少交了.代款是不是就代不了多少钱了.有影响吗/
你是考虑高首付避税还是低首付多缴税呢？
贷的钱可能少了，但是缴的税就多了，其次都是一样，首付低税高，首付高税少，差不了多少的
10. 贷款买房，过户费评估和银行贷款有直接关系吗
有直接关系。
评估价格的高低，决定了你贷款额度的高低，
一般是住房评估价的60%--70%是你的贷款额度。
比如住房评估100万，你可以办理70万--60万的贷款