公积金贷款的账户余额是怎么算的

Ⅰ 公积金贷款额度是如何计算的

贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)*35%*12个月*贷款年限，月汇缴额是单位和个人缴存公积金的金额，缴存比例是8%-12%。

贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)*20倍*借款人缴存时间系数。例如小明的账户有2万元，交公积金不到两年，那么根据这个公式，小明的贷款额度=20000*20*0.8=320000元。

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注意事项：

1、公积金可以支取，可以用于买房贷款，也可以作为物品保证申请信用贷款。

2、用公积金申请贷款时之前和之中，都不可支取，否则会影响银行的风险评估。

3、用公积金申请房屋贷款后，如果出租需告知承租人或出租合同中列出。

4、贷款结清后，买房贷款需要撤销抵押登记，其他贷款需要申请所有权。

5、提前还款，需要按合同约定执行，还款违约金需要在合同列出比例及详细说明。

6、如果还款出现困难，需提前告知银行，申请延期、展期、再分期等。

Ⅱ 公积金贷款额度与账户余额有没有关系

有关系。公积金借贷额度的计量，要根据还贷本领、房价价格、住房公积金账户余额和当地借贷最高限额四个要求来确定，四个要求算出的最小值就是借债人最高可贷数额。

1、不超出买下自住住房全部价款的80%或建造、翻建、大修自住住房所需花费的50%;

2、不超出典质物评估价值的80%(两年内商品房无需评估);

3、不超出借债申请人家庭住房公积金缴存基数计量的借贷额度，即借债申请人家庭住房公积金缴存基数之和×0.4(还贷本领系数)×借贷时限;

4、不超出借债申请人家庭还钱本领计量的借贷额度，即借债申请人家庭月薪水收入之和×0.4(还贷本领系数)×借贷时限;

5、非同一家庭人员共有买下自住住房的，不超出经公证的借债申请人付款额度的80%(此条仅适用于份额共有);

6、商业银行个人住房按揭借贷转为住房公积金借贷的，不超出借债申请人提前全部偿清商业银行个人住房按揭借贷的额度(此条仅适用于商转公);

7、不超出住房公积金管理委员会确定的当期最高借贷额度80万元（各个地方有差异，建议打12329询问当地最高额度）。

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到目前为止，全国高的贷款额度也只有120万。比如北上广深四个一线城市的规定：

北京公积金贷款上限：

夫妻：120万 个人：120万

上海公积金贷款上限：

夫妻：120万 个人：60万

广州公积金贷款上限：

夫妻：100万 个人：60万

深圳公积金贷款上限：

夫妻：90万 个人：50万

除了上限规定，贷款额度还受以下因素的影响：

影响因素一：首付与评值

一个简单的道理，比如，你买一套150万的房子，假设首付为45万，除去首付之外，不管在哪个城市，公积金贷款额度都会受到首付款、房屋评估值的影响。

影响因素二：建筑面积

建筑面积可不是实际使用面积，它是实际面积加上每户所占的公摊后的面积总额。个人申请公积金贷款，不同的地区对于公积金贷款额度的政策是不同的。有些地区没有明确规定房子的面积和公积金贷款的额度有关。多数地区一般是规定公积金贷款的额度是房子总价的70%。不过也有一些会明确表示购房面积和公积金贷款额度的比例有关。

影响因素三：借款人年龄

借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。法定退休一般按照女性55岁、男性60岁计算。

计算方法为贷款人的法定退休年龄加5年后再减去贷款时的年龄。如：某先生今年35岁，退休年龄为60岁，那么他的贷款年限为(60+5)-35，即30年。

影响因素四：缴存基数

从各城市的规定来看，只有部分城市对此有要求。

北京地区根据月收入、月缴存额计算贷款额度。公式如下：

高可贷额度=（家庭月收入-北京市基本生活费标准）/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额

其中，月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例

影响因素五：还贷能力

所谓的还贷能力高说白了就是收入高，收入高说明购房人有足够的钱用来还房贷。高收入和高缴存额说明购房人有足够的钱用来还房贷。这些信息对于银行来说，都是实实在在的干货，是不可造假的。

参考资料：广州住房公积金管理中心

Ⅲ 怎么计算公积金贷款额度

住房公积金贷款额度计算公式为：

[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

另外，需注意的是，购买各类型房屋贷款额度不得超过相应的比例,各比例如下:

商品房:房款总额的80%;

现住房:房款总额的70%;

二手房及抵押购房:交易价和评估价较低额的60%;

Ⅳ 公积金贷款后，里面的余额怎么使用

不同地区公积金贷款政策不一样，上海地区可以申请公积金账户余额冲还房贷，深圳地区可以将公积金账户余额申请提取。

以上信息仅供参考，详情可联系住房公积金服务热线12329咨询。
应答时间：2020-09-18，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

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Ⅳ 公积金贷款额度怎么计算，和月缴存额和账户余额有什么关系

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
一般情况下，住房公积金贷款额度与月缴存额、账户余额成正比关系，即月缴存额越高，账户余额越多，可贷额度就越高。
住房公积金贷款额度的具体计算方法如下：
1、按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：
[(借款人月工资总额
借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
2、按使用配偶额度：
[(夫妻双方月工资总额
夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
其中还贷能力系数为40%
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例
个人缴存比例)。
3、按照房屋价格计算的贷款额度：
计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
4、按照贷款最高限额计算的贷款额度：
具体最高限额各地情况有所不同，建议具体咨询当地住房公积金管理中心。
《住房公积金管理条例》第二十六条规定：
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
更多相关内容：http://www.gov.cn/gongbao/content/2002/content_61418.htm