⑴ 开发商不把材料送银行，导致我房贷迟迟办理不下来！
银行对开发商的这种解释要用录音、录像的方式固定证据。
如果可能，可以让公证机构公证。
房贷正在收紧，一旦你贷款失败，你很可能违约，开发商完全可以收回房子。
⑵ 办房贷银行没审出来资料有问题,过了一个月说资料不对,开发商说换银行，我的损失谁来承担
一般都由购房人自行承担，因为贷款是购房人和银行的关系，而且银行审核的是购房人的资料，另外你和开发商也应该签署了相应的协议或合同，贷款申请不通过开发商不会负责的。其实你不会有什么损失，按揭晚点批下来你也能晚点开始月供，反正还没交房。
⑶ 办理房贷，银行说开发商额度不足让等，怎么解决
你好，因贷款额度是上级行审核的，所以你按照贷款行要求，等待通知即可，银行也会考虑客户需求，在规定范围期限内及时放款给开发商，放心等待就OK了。关键是不影响你收房即可，你说呢，希望帮到你
⑷ 申请银行一手房贷款，由于个人资料递交不全，导致贷款迟迟审批不下来，对申请贷款者有什么影响的
最大的影响，就是房贷无法申请下来，办法只有一个，通过开发商对银行补充材料，一般，开发商代为办理。
申请房贷需要的资料：
1、户口、身份证；
2、资产证明：其他房产、车子、银行存款、证劵等；
3、收入证明；
4、婚姻关系证明（单身、已婚、离异）；
5、最近六个月银行流水账；
6、其他银行要求的资料。（比如部分地区要求提供的一年社保证明及纳税一年证明）。
⑸ 买房时我选择了银行按揭，到现在开发商仍没把资料送到银行，请问我可以选择一次性付清吗
不同地区的信贷政策不同 一般是要还满一年以后可以选择提前结清贷款，百分之五或者千分之五的手续费，后期利息都不要了。主要看你选择哪个银行了。我个人建议你还是别改了，除非改了有其他的优惠活动支持。不然你就贷款吧。改个合同挺麻烦的，尤其是合同已经备案了。而且现在开发商迟迟的不给银行交贷款手续，只说明一个问题--开发商手续不全，因为开发商都着急交件回款的，而且这方面银行也有抵押金。你现在交了全款，可能会出现一些乱七八糟的麻烦事。。如果你不差钱的话，还是再等等吧。
⑹ 开发商看了所有的资料，说是可以贷，我们才签合同，两个月左右，说银行流水太少贷不了，这样可以退房吗
开发商呢，他是希望你们不管怎么样都硬着头皮把这个房子给吃下。如果呢，你的条件不允许贷款的话，你还是要陪他的违约金，他的违约金一般都是在两万块钱以上，所以说你不管能不能贷款对开发商来说都是没有损失的。你现在不能贷款了，你只能是你这一方毁约想退款。退房的话那肯定要付违约金的。
⑺ 因为开发商原因，导致贷款迟迟下不来，该怎么办
可以，开发商无条件退款，一般房、开发商会把你那套房子再一次出售，在出售出去之前不会退给你的。
⑻ 购房按揭贷款手续全部签完了银行却迟迟没放款，问了开发商说是银行资金周转不过来！请问有这种可能吗
不是银行周转不过来，是银行批复贷款太多了，需要排期，以前我做房贷的时候，花了半个月，银行经理说优先帮我们办的，之前有人等3个月呢。金额大，有熟人，可以插队的。你们中介也太没实力了，哈哈哈
⑼ 开发商与银行缺少有效证件与批文，导致买房贷款迟迟没办下来对我有不利吗
肯定对你不利呀，影响不小，主要影响以下。
1、延迟交房。此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。
3、开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
4、拿不到产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。
5、无法得到贷款。在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。同样，如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的，也可以依照合同规定退房。
⑽ 我的房产证已经到手了，贷款也提前一个月还清了，办理解押银行一直说资料不齐，让问开发商，求解！
贷款还清的话，就注销他项权证，这个资料不齐不清楚，问清楚材料是什么材料，再去找开发商的