1. 我想卖房子可是我现在还在还银行的贷款怎么卖啊 知道的朋友说详细点 过户的话需要多钱
很简单，首先确定好买方，在谈判过程中告知对方房子的情况还有贷款未还清，包括数额。如果谈得好，这个情况可以作为条件的，不详说了。
如果买方是贷款购房，那就以首付款的形式把钱给你你再去还就行了。
过户费用由你承担的税费要看你房子的具体情况而定的，
满5年的不交
未满5年的 交 营业税 个人所得税
2. 买家为卖家还清房屋贷款后,怎确保过户
二手房交易就是因为时间差，多少总是存在一定风险的。 作为卖家，您办理了产权过户，但是您却未拿到全部的钱，当然是有一定风险的。 但对方是通过房屋贷款支付款项，银行在中国的公信力还是比较强的，所以风险并不是很大。 小心总是没错的，签订完善的合同，针对这个方面，具体给您以下建议： 1、针对对方办理贷款的时限给予约定，就是签订合同后多久内，必须提交银行的资料，办理贷款手续，否则要承担违约责任。不能无限期拖着。 2、对于贷款额度，要明确，就是合同中明确需要贷款多少？同时必须明确如果贷款不足申请额度或贷不了款，怎么办，一般2种：现金补足或解除合同。这两种方式都要有时限，什么时间补现金，多久补不了现在算是违约或解除合同。目的很简单，不能因为他贷不了款，耽误您把房子卖给别人，要有个解决问题的方法和期限。 3、您跟对方去过户前，最好是要看到银行给的批贷承诺函，或者看到银行已经签字盖章的针对这套房屋的贷款合同。看清楚合同或承诺函上银行对于放款条件的约定（这个您跟买方去银行签订贷款合同时，可以看合同，承诺函要跟信贷员再确认下，最好留原件或复印件），也就是银行在什么情况下，会把贷款的钱给您，看看您是否能接受。现在银行最晚的就是，过户后银行办理完该房屋抵押登记手续后，把钱放给你。如果是银行拿到房产证就放款，那速度会快的多。这个周期是您自行权衡了，这个周期最少也是过户后3-5天给您钱。 4、我不知道你们那是否过户和抵押是同时办理的，不管哪种实际办理过户后，出于安全考虑，您最好监督买方将房产证、他正（如同时办理）送到银行，也就是监督买方配合达到贷款合同中约定的放款条件。买方配合达到银行放款条件后，那就是银行的问题了，如果不是资金紧张银行一般2-3天就会把钱放到您的账上。 5、再安全一点的话，您可以在合同里约定，您收到全部款项后多久将房屋移交给对方，也就是您没有收到全部的钱，就不交房（您还占着房子的使用权），这样您前面的监督就可以不用那么费力，对方为了早点拿房子，自己也会着急的。这里对方如果要求留一小部分尾款交房后付，那也是正常的，毕竟会担心房屋有欠费什么的，都给您了，对方也就被动了。 6、您拿到了全款，买方也顺利拿到房子。这时双方就都没有风险了！ 作为出售方，您需要注意的基本就是这些了，不知道讲的是否清楚，希望您一切顺利！
3. 我把房子卖给对方，当时是欠银行贷款，我还清了，房产证已过户，银行不给对方贷款，我应该怎么办
钱没有到手你就去过户，中这种圈套的多得好。我上过月才买一套，我不管中介怎样操作，钱到我手才同意过户。
4. 卖方银行贷款没有还完，怎么卖房
可以卖房的。
1、由买方还清剩余贷款
若买方能够一次性付清房款，或是剩余贷款金额较小，买方首付款足以还清的，卖方可申请提前还贷，由买方代为还清剩余贷款，以注销房屋抵押登记，使房屋能够正常过户交易。不过需要注意的是，一些银行可能在贷款合同中限制购房者提前还贷的时间和次数，如卖方不符合提前还贷的条件，依然难以顺利解除房屋抵押。
2、房贷转按揭
转按揭是指经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。但由于转按揭办理手续十分复杂，对贷款银行来讲又存在诸多风险，导致许多银行不愿意开展此业务，故使得此种操作模式在实践中的可操作性大大降低。
3、借款“赎证”
当卖方无力提前还贷，买房也无法一次性支付足够房款的情况下，卖方可以通过向第三人借款提前还贷，以解除房屋抵押，也就是俗称的“赎证”。为促成买卖双方之间的交易，不少房屋中介机构会主动向卖方推荐借款人。对此，建议卖方谨慎审查，签订书面借款协议，以防止因不能顺利得到借款而导致房屋抵押无法解除，造成违约。
5. 买二手房时卖家在银行有非抵押类信用贷款没还清能过户吗
这么和你讲，如果那笔信用贷款没还清，逾期很久的话，被银行起诉，这个房产可能被查封，这个概率是很小的。
一般情况下，没有影响，只要贷款无逾期，丝毫没有影响。
6. 卖方银行贷款没有还完，怎么办
卖方的房子的房产证是抵押在银行，你想买他的房子，按流程的话，他肯定要到银行还清贷款拿到还清贷款的证明和房产证去房交所接触该房屋的抵押，你才办理过户手续的。
肯定要签合约约定，约定好你还请他的贷款了，在合约中约定他在什么时间内到银行和房交所去办理相关手续，若未在规定时间内完成在合约中约定违约金。另外你给他还的贷款部分的金额在合约中约定自动转成你的购房房款，你付完钱后保留好银行凭证，并让他出具该部分的收据（最好同时进行）。然后在合约中约定你们签订买卖合同时间。
这个合同中介肯定是有的，你可以拿到这个合约你拿不准最好找法律人士看看。
7. 二手房交了钱了,卖方没还银行抵押贷款,不给过户,但已事实居住,怎么办
这跟事先肯定你们写了一份合同的，按合同办事，你肯定能打赢官司。
8. 想卖房，有房产证，但还欠银行几万贷款没还清。要先还清银行贷款才能交易吗具体怎么操作
可以同时进行，一边还清银行的贷款，一边让人看房，等贷款还清了，下家可能也找好了。
银行贷款还清后，会出具还清款证明，然后再去房管局去解押。
9. 二手房过户卖方银行贷款没还清怎么办
二手房房贷款没还清有以下三种解决方式:
签定买卖合同,付个首付给卖家,卖家将首付款还贷款；
还完贷款后,办理房子解除抵押手续；
房子过户到买家名下；
买家自己办理按揭如果双方同意可以通过银行办理转按揭。
二手房买卖的具体流程：
买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;
买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;
买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司；
卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;
买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;
买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;
买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;
买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;
买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。
10. 我想买个二手房，卖方银行有欠款，房本还没下来，怎么交易如果能崔证该怎么办
房本没下来看是那种情况，1.房子做抵押贷款房本押在银行没下来；2.回迁类住房或是使用权住房，房本没有下发（一般N多年才能下发房本）。如果是做抵押给银行了交易时需要卖方先把贷款还清才能过户，如果卖方无力偿还就需要用你的首付去还，不建议自行成交过户，还是找正规的中介公司，他们专业度比较高，对于风险把控比较到位，毕竟是大宗交易，安全第一。希望能帮到你。