杭州月均存缴余额和贷款额度

㈠ 公积金贷款额度怎么计算，和月缴存额和账户余额有什么关系

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
一般情况下，住房公积金贷款额度与月缴存额、账户余额成正比关系，即月缴存额越高，账户余额越多，可贷额度就越高。
住房公积金贷款额度的具体计算方法如下：
1、按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：
[(借款人月工资总额
借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
2、按使用配偶额度：
[(夫妻双方月工资总额
夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
其中还贷能力系数为40%
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例
个人缴存比例)。
3、按照房屋价格计算的贷款额度：
计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
4、按照贷款最高限额计算的贷款额度：
具体最高限额各地情况有所不同，建议具体咨询当地住房公积金管理中心。
《住房公积金管理条例》第二十六条规定：
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
更多相关内容：http://www.gov.cn/gongbao/content/2002/content_61418.htm

㈡ 公积金贷款额度计算方法和最高贷款额度是多少（浙江省杭州市）

一、杭州市贷款额度计算方法：

个人可贷额度=申请贷款时近12个月（不含申请当月）的公积金账户月均余额×15倍（目前我市主城区、萧山区、余杭区和富阳区倍数定为15倍）。

住房公积金账户月均余额是指职工申请贷款时近12个月（不含申请当月）的住房公积金账户月末余额（不含近12个月的一次性补缴）的平均数，计算公式为：住房公积金账户月均余额＝近12个月的住房公积金账户月末余额合计数/月数。

个人可贷额度计算结果四舍五入，精确至千位，低于15万元的按15万元确定，高于50万元的按50万元确定。职工及配偶均缴存住房公积金且符合贷款申请条件的，每户最高贷款限额为100万元。

二、最高贷款额度：

2018年，杭州市个人住房贷款最高额度100万元，其中，单缴存职工最高额度50万元，双缴存职工最高额度100万元。

(2)杭州月均存缴余额和贷款额度扩展阅读

职工申请贷款应当符合个人信用审查标准。对申请人（包括配偶、共有权人、共同还款承诺人）经查询人民银行个人信用报告等个人信用信息，存在下列情形的，不予贷款：

1、个人贷款或信用卡逾期所欠款项尚未还清；

2、近24个月内存在单张信用卡（单笔个人贷款）连续3期（含）以上或累计6期（含）以上逾期记录的；

3、近5年内因信用不良被追究法律责任的；

4、近3年内利用虚假材料骗提、骗贷住房公积金的；

5、列入杭州市失信“黑名单”3年内的。

其中对信用卡逾期记录系因未缴纳年费所致，且无任何交易记录的，或因助学贷款所致的情形，申请人可提供书面情况说明，并签署按时还款承诺书后，准予贷款。

职工征信报告中有信用卡显示为冻结或呆账状态的，需职工解除冻结或消除呆账，提供相关情况说明，并根据征信审查有关规定进行认定。

㈢ 2016年杭州住房公积金贷款额度是多少

1、员工本人符合贷款申请条件的，最高贷款额度为50万元。员工及其配偶均符合贷款申请条件的，每户最高贷款限额为100万。其父母也有公积金的，不可以与自己的子女一起贷款。

2、具体可贷额度根据员工月缴存额、房价、首付比例及个人信用状况等因素综合确定。如果其中的一项不符合，比如，个人信用不好，名字在银行的黑名单，那么就可以导致无法贷款。

3、公积金中心根据市统计局公布的上年杭州市城镇单位在岗员工平均薪酬标准和当年最低月薪酬标准确定，每年10月起执行公积金可贷额度限额的相应月缴存额标准。

自2015年10月1日起至2016年8月31日止，员工月缴存额高于148元(含)、低于530元，最高可贷额度为15万元;员工月缴存额高于530元(含)、低于1274元，

最高可贷额度为30万元;员工月缴存额高于1274元(含)的，最高可贷额度为50万元。也就是说，如果你的月缴存额越高，那么你贷款的额度也会越高。

4、2015年11月1日起，员工住房公积金可贷额度以申请住房公积金贷款时员工住房公积金账户月平均余额15倍计算，计算结果取千位整数，计算结果高于50万元的按50万元确定，低于15万元的，按15万元确定。

员工住房公积金账户月均余额为员工申请贷款时近12个月的住房公积金账户月均余额(不含近12个月的一次性补缴)，不足12个月的按实际月数计算。

(3)杭州月均存缴余额和贷款额度扩展阅读：

贷款额度

公积金贷款额度计算方法如下：

按照还贷能力计算的贷款额度

计算公式为：

[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

按使用配偶额度

[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

其中还贷能力系数为40%

月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

按照房屋价格计算的贷款额度

计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数

按照贷款最高限额计算的贷款额度

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；

同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制6个月以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，才可享受公积金贷款。

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

贷款条件

借款人及其家属亲属缴存的公积金总额至少达到新购建（大修）住房支出的20%；贷款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记的保险；

提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

首付成数

住房城乡建设部、财政部、中国人民银行明确：自2015年9月1日起执行。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。

北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。

贷款利率

利率水平

公积金贷款利率由中国人民银行调整并发布。自2015年8月26日起，中国人民银行下下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。

个人住房公积金存贷款利率相应调整。调整后的个人住房公积金贷款年利率是，五年期（含五年期）以下为2.75%，五年期以上为3.25%。

与商贷对比

同样贷款金额和还款年限，公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。以一套40万的房屋为例，贷款28万。若商业贷款年限为25年，则月均还款1721元，25年付款总额516300元，支付利息总额高达236300元。

而同样是年限25年的公积金贷款，月均还款1548元，25年总还款464400元，支付利息总额184400元，比起商业贷款而言，每月能少支付173元月供，25年共节省利息支出近51900元。

同样贷款金额，同样还款数额，公积金贷款与商业贷款比，不仅还款时间短，还款利息更少了许多。同样的，28万元贷款，若同样以1721元/月的金额还款，商业贷款还款300个月，

历时25年，支付总额达516300元，支付利息236300元。而公积金贷款在还款到第251个月，即在第21年时，全部本金及利息就已经还清，支付总额430715元，支付利息仅150715元，比商业贷款节省利息支出85585元。

㈣ 缴存金额与贷款额度有关系吗

贷款的额度跟卡里余额有关系。
可贷公式为：
贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数(目前为0.45)×12×实际可贷年限。
住房公积金贷款额度与帐户存储余额是挂钩的，目前的倍数最高已经从15倍放宽到40倍，如果按贷20万元(不包括补充公积金贷款额度)计算，住房公积金帐户中至少要有5000元的存储余额。另外，借款人申请贷款前还须连续6个月缴存住房公积金。
具体点来说：
(1)贷款金额不能超过单笔住房公积金贷款最高额度。
(2)具体贷款额度和年限，必须同时满足单笔最高贷款额度、最高可贷款额度和最低首付款的要求。

㈤ 杭州公积金贷款个人可贷额度如何计算

2016年杭州公积金贷款额度，具体如下：
1、员工本人符合贷款申请条件的，最高贷款额度为50万元。员工及其配偶均符合贷款申请条件的，每户最高贷款限额为100万。其父母也有公积金的，不可以与自己的子女一起贷款。
2、具体可贷额度根据员工月缴存额、房价、首付比例及个人信用状况等因素综合确定。如果其中的一项不符合，比如，个人信用不好，名字在银行的黑名单，那么就可以导致无法贷款。
3、公积金中心根据市统计局公布的上年杭州市城镇单位在岗员工平均薪酬标准和当年最低月薪酬标准确定，每年10月起执行公积金可贷额度限额的相应月缴存额标准。
自2015年10月1日起至2016年8月31日止，员工月缴存额高于148元(含)、低于530元，最高可贷额度为15万元;员工月缴存额高于530元(含)、低于1274元，最高可贷额度为30万元;员工月缴存额高于1274元(含)的，最高可贷额度为50万元。也就是说，如果你的月缴存额越高，那么你贷款的额度也会越高。
4、2015年11月1日起，员工住房公积金可贷额度以申请住房公积金贷款时员工住房公积金账户月平均余额15倍计算，计算结果取千位整数，计算结果高于50万元的按50万元确定，低于15万元的，按15万元确定。员工住房公积金账户月均余额为员工申请贷款时近12个月的住房公积金账户月均余额(不含近12个月的一次性补缴)，不足12个月的按实际月数计算。

㈥ 公积金缴存基数与贷款额度怎么计算

公积金缴存，个人公积金缴存的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工的公积金缴存比例；单位为职工缴存的公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位公积金缴存比例。

1、计算公式为：

[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

使用配偶额度的：

[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

其中还贷能力系数为40%

月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

2、按照房屋价格计算的贷款额度

计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数

(6)杭州月均存缴余额和贷款额度扩展阅读：

贷款条件

1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

㈦ 杭州公积金贷款额度怎么计算

杭州住房公积金贷款额度分为三级制
作者：赵侃一 来源：都市快报 2010-09-30 08:54:23
提要：日前，杭州多家房产中介及金融机构收到了来自杭州住房公积金管理中心[2010]42号文件——《关于调整杭州市2010年度住房公积金可贷额度及月缴存额标准的通知》(以下简称“通知”)。

本报讯 日前，杭州多家房产中介及金融机构收到了来自杭州住房公积金管理中心[2010]42号文件——《关于调整杭州市2010年度住房公积金可贷额度及月缴存额标准的通知》(以下简称“通知”)。该通知明确，职工公积金月缴存额（连续6个月正常缴存）高于杭州市月缴存最低标准（110元），最高可贷额度为15万元，职工公积金月缴存额高于杭州市月缴存标准（879元）的，最高可贷额度为50万元。通知规定，该标准自2010年10月1日起执行，至2011年9月30日止。

《通知》称，市公积金可贷款额度划分由原来的两档变为三档：“职工实际月缴存额（连续6个月正常缴存）高于最低缴存额标准（含110元）的，最高可贷额度为15万元；高于336元（含）的，最高可贷额度为30万元，高于879元（含）的，最高可贷额度为50万元。”而在此前的旧标准中，申请人每月缴交的住房公积金≥192元（个人合计缴交）同时＜438元(个人合计缴交)的，贷款的最高额度为30万元；申请人每月缴纳的住房公积金≥438元(个人合计缴交)的，贷款最高额度为50万元。通知同时规定，职工及其配偶均缴存市住房公积金的，具体可贷额度依据职工月缴存额、房价、首付款比例及个人信用状况等因素综合确定，合计最高贷款额度为80万元。

值得注意的是，10月1日之后，市公积金的最低月缴存额则由192元降至110元，最高贷款额度月缴存额标准将由438元提至879元。快房网首席评论员大老哥说：“从一定程度上来说，市公积金贷款的受益面扩大了，降低了可贷款最低额度，但同时提高了可贷款的最高门槛，对月缴纳市公积金在439到879元之间的购房者影响比较大，贷款额度减少了20万元。”

杭州市公积金可贷额度及月缴存额标准调整，对楼市的影响并不大。据杭州多家中介公司统计数据显示，公积金住房贷款在整个贷款中占10%左右。科威不动产品牌运营部总监王慧说：“市公积金贷款所占比例并不高，目前公积金贷款难度大，越来越多的购房者选择商业贷款。”

据了解，该标准的执行以公积金中心的受理时间为准。目前个人住房公积金贷款利率，5年以下(含五年)为3.33%，5年以上为3.87%。不少首次置业的刚需人群都会选择公积金贷款，来减轻还贷压力。