① 如何规避二手房交易（买家按揭）中卖家的风险
可以与中介、买受人三方一起到贷款行，落实贷款放贷对象是业主（有书面文件证明），这样就可以交房。况且房屋已经过户，办理抵押与是否交房没有关系，如果中介与买受人书面承诺交付尾款的时间也可以交房，前提是必须签署尾款交付附加合同，注明付款时间，违约责任，并在纠纷处理条款里约定走仲裁，不走诉讼。因为仲裁一裁终审，不像诉讼可以反复判决，时间太长。
② 二手房买卖如果买方要贷款卖方如何规避风险
办理二手房银行放款就是 需要产权证办成买方的名字后交到银行，银行才会放款，不然银行是不会放款的，办理二手房按揭购房流程如下：
签订买卖合同；
约定首付款什么时候付；
到银行签订按揭合同；
银行审核通过后办理过户手续；
产权证办成买方的名字后交给银行；
银行办理抵押后放款给卖方；
交易结束；
办理二手房过户规避风险建议找一家大型的中介卖，他们会负责办理过户的全流程。
③ 二手房交易都网签过户办贷款，要是过户后买方不配合贷款或者反悔不要了，怎么办有没有什么防范的办法
你想多了，你也搞错了，贷款没有办下来之前是过不了户的，办贷款一般都是在签合同当天就会办贷款，并不是过户，第二如果他首付给了房子不要了他的钱你有权利不退的，还可以追究他的违约责任，明白了没？
④ 房子过户后银行不通过贷款怎么办
买卖流程：
一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付；
二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；
三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司；
四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；
五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右；
六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；
七、房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼（金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间）签订<深圳市房地产买卖合同（现售）>，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；
八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中[5]心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；
九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
⑤ 二手房交易中，买方要贷款，如何办理手续才能避免卖方风险
卖方不存在什么风险啊，买方贷款，将钱打入卖方账户你再办理过户手续就可以了。