商贷和公积金贷款过户程序

『壹』 公积金买房，贷款和过户流程是怎么进行的

申请公积金贷款购房与商业贷款相比，除了需要办理资审、网签、评估、面签、缴税/过户，还需要经过贷款行的初审。 一、市属公积金贷款买二手房的流程是？ 目前申请市属公积金贷款的借款人可以选择的银行有：工商银行、农业银行

『贰』 购买二手房，用公积金贷款。是先贷还是先过户

首先 正确的公积金贷款流程是 买卖双方先到公积金管理中心 递交材料 由公积金管理中心审核贷款人 公积金缴存条件 房产条件 贷款年限 贷款额度 审核通过后才到房产交易部门进行房产更名 更名后签署借款合同 抵押合同 然后办理抵押房产手续 最后房款 应该说现在公积金贷款与按揭贷款的办理速度还是差不多的 有些地方可能公积金贷款还要快于按揭贷款 因为有的地方的公积金管理中心可以更完名后就可以先放款 然后再办理抵押手续
其次 如果进行了商贷 就不可以再转成公积金贷款了 其实如果非要办 当然也有办法 就是先还剩余贷款 撤抵押 然后重新办 但那样就得不偿失了

『叁』 购买二手房用公积金贷款需要先过户吗

二手房公积金贷款必须先过户的。

『肆』 商业贷款转公积金贷款的流程是什么

很多购房者在购房时因为公积金未缴纳足够月份或其他原因，买房时并没有使用公积金贷款，而是用了商业贷款购房，而在办理完贷款手续甚至已经还款一段时间后，具备了公积金贷款的条件，此时想要将商业贷款转为公积金贷款。办理的流程主要如下：

第一步：首先到公积金管理中心领取申请审批表。

第二步：原商业贷款银行在申请表上证实商业贷款本金金额及有无逾期等情况。

第三步，中心审批并指定办理公积金委托贷款的银行网点。

第四步;借款申请人将房屋所有权证原件交与担保公司总部，并用自有资金或用担保公司的资金将原商业贷款还清，

第五步：申请人将原商业贷款的他项权证，他项权利注销申请表交给担保公司（总部或设在个委托银行的网点）

第六步：担保公司为贷款人办理公积金贷款担保手续。

第七步：委托银行网点办理公积金房贷手续并将借款人的借款划给担保公司，

第八步：担保公司为借款人办理原商业贷款他项权利注销及公积金贷款抵押反担保的他项权利登记手续。

第九步：担保公司通知借款人取回房屋所有权证。

第十步：借款人用公积金借款归还担保公司所借资金（借款人有自有资金归还原商业贷款的，担保公司将公积金借款款交与借款人）。

（以上回答发布于2015-06-12，当前相关购房政策请以实际为准）

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『伍』 二手房过户，公积金贷款是在过户前还是过户后进行办理的

公积金贷款的整个流程是包括产权过户的 公积金贷款时要先到公积金管理中心进行申请后 公积金管理中心审核贷款资格后 ，才需要进行过户更名 然后签借款协议 再由公积金管理中心或担保公司进行房产抵押 最后房款给卖方 是用所贷款的房产进行抵押的，不可以用其他房产作抵押。

二手房过户需要证件主要有：双方身份证、户口本、结婚证、房产本、买卖合同。

二手房过户需要的手续：

1、我们买的房子是二手房子的时候需要卖方有自己的身份证和户口本，这是在房地产部门进行登记时候的必须条件，而且我们自己买房子的时候也要检查清楚。

2、如果卖房子的人是结婚的人，那么需要他们的结婚证，另外我们也要检查一下卖方的房产证和土地证这很重要，因为没有这些证明，说明这个房产的问题很大，大家要谨慎一些。

3、我们要检查好的是房屋买卖合同的内容，这方面我们找一些专业的人士，如果你的朋友里面有律师的话，叫朋友看看，或者你自己上网查一下具体的规定也可以。

4、我们买房子的时候特别我要强调大家注意的是，结婚的卖方一定要有一个确认，也就是说卖方的夫妻双方都要参与，而且必须是夫妻双方亲自到当地房屋产权登记部门签字才可以确定。

5、我们买房子的时候自己的手续也需要准备齐全，我自己买房子的时候办理的证件主要是我自己的身份证，还有我的户口簿、然后还需要我亲自到当地房屋产权登记部门签字，这样才是一个办理的全部过程。

(5)商贷和公积金贷款过户程序扩展阅读：

优点

首先，二手房通常地理位置较好。如今，由于城市的扩张，新楼房通常只能建于远离城市中心之地，交通便利性较差，远不如建于城市中心地带的二手房。

其次，二手房周边配套完备。一个新的社区从建立之初到成为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间，所以新房周边配套普遍不如二手房，这也是很多人热衷于购买二手房的重要原因。

第三，二手房的房屋质量更有保障。经过几年的使用，房屋存在的质量问题都会暴露出来，想要考察二手房的质量情况，除了通过自己的观察，还可以多与周围邻居交流，这样更容易买到质量有保障的房子。

第四，新房最大的问题之一就是污染超标，如甲醛、苯等有害物质，而二手房经过几年的使用，有害物质基本已经挥发，从健康角度出发，选择二手房更明智。

最后，如果够幸运，买到了房龄较久的即将拆迁的二手房的话，将获得可观的拆迁安置费作为补偿。当然已列入拆迁公告范围的房屋就千万不能买。

『陆』 已先过户到自己名下的二手房，公积金贷款详细流程

住房公积金贷款的前提条件是，城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。城镇职工在申请个人住房公积金贷款时，应提交以下资料：
个人资料：申请贷款的个人（以下简称借款人）身份证明及配偶的相关身份证明（身份证或其他有效证件均可）的复印件各4份；借款人的婚姻证明（单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书，丧偶者须提供对方的死亡证明）的复印件各4份；交购房款的有效凭证复印件4份；借款人及配偶的收入证明各4份；合法的购房合同原件4份；以及借款人及其配偶的印章。另外，必须提供借款人住房公积金的缴存证明。以上这些材料，一定要带上原件及相应份数的复印件。
房屋建审资料：商品房预（销）售许可证或房改批复；建设工程规划许可证；建设工程施工许可证；建设用地规划许可证；国有土地使用证；建审平面图及楼层平面图。
符合住房公积金贷款条件的购房者，可以到受委托的银行及经办网点办理公积金贷款，还可就近前往公积金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积金贷款。
首先要问清楚开发商的项目按揭银行情况，问清楼盘“五证”是否齐全、能不能给自己提供相关手续等。假如开发商虽然“五证”齐全但不给购房者提供，也不可能办理公积金贷款。
在法定退休年龄内，贷款年限最长期限为30年；贷款额最多不超过40万元，贷款额在30万元以内的，借款职工可以向接受委托的银行直接申请，30－40万元，必须经住房公积金管理中心审批。

『柒』 二手房 商业贷款 和公积金贷款的下细程序是什么阿！谢谢了！！！！！

商业贷款：

1、买方到银行签订贷款合同，期间需要买方到场

2、银行就买方提出的贷款申请进行审核，先由所在支行审核，支行批准以后递交省分行复审，复审批准后，会在买方签订的贷款合同上盖章，表示该贷款申请已批准；

3、双方到房地产管理部门办理过户手续；

4、买方领取了新产权证后，到房管局的抵押办理处，办理抵押登记手续；（一般由担保公司代办）

5、办完抵押登记手续并领取到抵押登记受理单后，将受理单上交到所签贷款的支行，支行进行审核；

6、支行审核通过后，于次日放款于卖方的账户。

公积金贷款：

到商贷的第五步，手续都一样

但是不同的是：

1、公积金贷款不是见抵押登记受理单放款，而是在抵押登记办理完毕后，领取到《他项权证书》后放款，各地从抵押登记受理到《他项权证书》办理完毕时间不一，平均在15-20天左右，所以，公积金贷款会比商业贷款晚1个月左右放款。

商业贷款所需资料：

买方：身份证、户口、婚姻状况证明、收入证明

卖方：身份证、户口、婚姻状况证明、房产证、银行帐号

公积金贷款所需资料：

买方：身份证、户口、婚姻状况证明、收入证明、近三个月的公积金缴存证明

卖方：身份证、户口、婚姻状况证明、房产证、银行帐号

『捌』 个人信用 商贷 公积金贷款 过户

我来回答您吧。
1、您父亲以您名义贷款，造成逾期已经清偿，并且银行很配合，已经开具了非恶意逾期证明，持本证明可以名正言顺去办理商业贷款，具体银行当时是否能够为您利息打折就不是很有把握了，是要看当时行内政策。反正正常申请商贷是不成问题的，此种情况可以扩延到信用卡的逾期，办理非恶意逾期证明也是这个程序。

2、公积金贷款是国家政策性保障型贷款。它的利率运行模式就是要以同期商贷为基准，并且是下行的，低于商贷利率。班里公积金贷款手续繁琐，但是只要是达到您当地的申请条件即可，各地方不一样，最高贷款额度也不同，有的地方最高20万，北京最高80万。有地方连续缴存6个月，有的地方需要12个月。但是共性上分析，各地公积金管理中心根本不会查您的商贷记录，信用卡记录等一些商业模式下的个人消费，这一点请放一百个心。肯定能贷款。

3、若采用弟弟贷款方式肯定行，他也属于合格的申请人。前两个问题就已经解释清楚了，您要用弟弟的话，房产证上可以写您的名字，这是公民的权利。只要体现了您的名字，就可以随时提取公积金作为月供还贷，这是毋庸置疑的。产权证名字更替只要交一个手续费就行（大多数地方会收取的），并且签署还款意向，约定今后的一切还款都由你承担，与原产权人（弟弟）无关。

4、其他情况的买房，您可以先结婚，夫妻共贷的形式可以贷款更多一些。

有问题请留言。