过户评估价影响贷款不

Ⅰ 二手房 贷款评估价 、 过户评估价 不一致，会不会影响放款

二手房交易 银行都有专门的评估公司 通常评估价是市场价的8成左右 评估价达到市场价的8成以上 可能性不大
银行会出具评估报告的 只要他的评估价 没有太大的问题 房管局是不会难为你的 除非偏离太多 他们才会重新评估
还有如果你把交易差额做的太低的话 他会收你全款的1% 而不是差额的20%
严重的话 他会不给你过户的

Ⅱ 过户评估价低会影响抵押评估高吗

过户评估的那个价格是课税价格，评估的是交税的基数，那个价格是比市场交易价格低的，一般国土局那边有个基准房价，只要评估价格高过基准房价，就可以过关。
抵押评估是评估抵押物的市场价值。是设定抵押权状态的市场价值，一般来说，实际评估的市场价值会比实际成交价格低，这是因为现在有些人在炒楼，如果真的是要处置，过高的价格将不利于资产处置。
综上所述，由于评估价值是要设定目的条件下的价格，不同评估目的下的价格是不相同的，所以说这两个评估结果之间没有影响，只不过是不同使用目的的评估价格。

Ⅲ 二手房在卖之前已做评估贷款已批,可过户后建行还要再做评估才能放款对不对

这一现象的发生是买卖双方都不熟悉房产交易的流程导致的结果，卖方担心把房子过户给买方后拿不到钱，买方担心给完钱卖方不把房子过户给自己。
1、初级解决办法。
进行友好的协商，给卖方好好普及房产交易流程知识，
（1）卖双方签订房屋买卖合同，（2）房子存在抵押贷的情况，卖方申请解押，解押还款，注销抵押登记，（3）房产评估、买方查购房资格，购房证明，（4）买方存首付款，银行审批，（5）收件、缴税、交他项，（6）银行放款、领证，（7）物业交接。
交易完成。
2、终极解决办法。
‘合同权利义务不对等’，对于显失公平的合同，合同成立生效后，完全履行前，法律也允许受到损害的一方当事人请求通过法律手段来变更或撤销，从而保护当事人的利益。自行科普，可咨询法律相关人士。
3、买方的资金风险。
如果是如提问者，为所述“先全款后过户，房贷后再返还”的情况下，买方的风险主要是：房产交易资金风险，全款到卖方的手上了，贷款的钱还是到卖方的手上，就怕万一卖方拿钱跑了。

Ⅳ 二手房交易中评估价与按揭贷款额度有没有什么关系

肯定有关系啊，
一般贷款的额度都是根据你房屋的评估价来定的。

Ⅳ 二手房按揭贷款网签价评估价的新政策，大家受影响了吗多大影响

“避税新招”就是通过担保公司给买房人垫资的方式

先把房款全部交清，办完过户手续后，买房人再用房子做抵押去申请抵押贷款。

服务费大约为贷款的2%，同时办理抵押贷款利率目前可以按照基准利率优质客户还有下浮空间执行的。

Ⅵ 过户时的评估价格和贷款时的评估价格一样吗

不一样。具本如下：
1、评估的时点不一样，房地产市场环境在变化，导致评估价格不同；
2、过户评估，评估的是房产的公开市场价值；贷款评估，评估的是房产的抵押价值，两者在评估原则、方法、评估参数选取等方面均存在差异。
3、选用不同评估公司也是导致评估差异产生的一个原因。
虽然是同一套房产，因以上原因，两个评估价很难一样。

Ⅶ 贷款买房，过户费评估和银行贷款有直接关系吗

有直接关系。
评估价格的高低，决定了你贷款额度的高低，
一般是住房评估价的60%--70%是你的贷款额度。
比如住房评估100万，你可以办理70万--60万的贷款

Ⅷ 二手房评估价是否会因为贷款性质不同而不一样

不可能的，二手房评估是结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。
也许是银行觉得商贷金额太少不想做，要求中介提高才能做，或者打折吧。具体我不是太清楚，只能说有这种可能性。你要了解清楚，或者自己去多问几家银行的个贷部或者房贷部。房贷属于正常个人业务，不一定要通过中介。如果自己有一点懂行，完全可以自己做。

Ⅸ 评估价高低与是否贷款有关系吗

有。

1.评估当然有人为操作空间在里面，一定不是按成交价，按成交价的话你就得交很多税， 按揭的避税的才是按评估价。

2.基本上是按市场指导价，有专门的表格按地段楼层年段可以计算出市场指导价申报。

①二手房所购房屋为住房的，贷款额度最高不超过贷款人确认的房屋交易价或房屋评估价（以较低者为准）的70%；

②所购房屋为商用房的，贷款额度最高不超过贷款人确认的房屋交易价或房屋评估价（以较低者为准）的50%。

(9)过户评估价影响贷款不扩展阅读

房屋评估价的抵押贷款

1.向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保。

2.有些购房人为了少付首付款而多报二手房交易价格，高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大风险。因此，银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价。

3.有些借款人为了能比较顺利地贷到款项，证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款的借款人，银行会要求其进行评估。

Ⅹ 买二手房过户后按揭贷款时还要评估吗

要看哪里的房子了。一般房子的市场价值是60万，那么第一次买房来算的话最多代到48万左右，贷款是按市场价格来定的，如果伱买的那套房子，市场价格是70万左右，伱花60万僦买下来。那么代60万僦差不多勒。评估价一般会比市场价格低。所以除非伱买的房子低于市场价格2成左右，不然代不到60万的。而且如果是第2次买房的话更不用说勒