公积金余额不足贷款额度

❶ 公积金贷款额度与账户余额有没有关系

有关系。公积金借贷额度的计量，要根据还贷本领、房价价格、住房公积金账户余额和当地借贷最高限额四个要求来确定，四个要求算出的最小值就是借债人最高可贷数额。

1、不超出买下自住住房全部价款的80%或建造、翻建、大修自住住房所需花费的50%;

2、不超出典质物评估价值的80%(两年内商品房无需评估);

3、不超出借债申请人家庭住房公积金缴存基数计量的借贷额度，即借债申请人家庭住房公积金缴存基数之和×0.4(还贷本领系数)×借贷时限;

4、不超出借债申请人家庭还钱本领计量的借贷额度，即借债申请人家庭月薪水收入之和×0.4(还贷本领系数)×借贷时限;

5、非同一家庭人员共有买下自住住房的，不超出经公证的借债申请人付款额度的80%(此条仅适用于份额共有);

6、商业银行个人住房按揭借贷转为住房公积金借贷的，不超出借债申请人提前全部偿清商业银行个人住房按揭借贷的额度(此条仅适用于商转公);

7、不超出住房公积金管理委员会确定的当期最高借贷额度80万元（各个地方有差异，建议打12329询问当地最高额度）。

(1)公积金余额不足贷款额度扩展阅读：

到目前为止，全国高的贷款额度也只有120万。比如北上广深四个一线城市的规定：

北京公积金贷款上限：

夫妻：120万 个人：120万

上海公积金贷款上限：

夫妻：120万 个人：60万

广州公积金贷款上限：

夫妻：100万 个人：60万

深圳公积金贷款上限：

夫妻：90万 个人：50万

除了上限规定，贷款额度还受以下因素的影响：

影响因素一：首付与评值

一个简单的道理，比如，你买一套150万的房子，假设首付为45万，除去首付之外，不管在哪个城市，公积金贷款额度都会受到首付款、房屋评估值的影响。

影响因素二：建筑面积

建筑面积可不是实际使用面积，它是实际面积加上每户所占的公摊后的面积总额。个人申请公积金贷款，不同的地区对于公积金贷款额度的政策是不同的。有些地区没有明确规定房子的面积和公积金贷款的额度有关。多数地区一般是规定公积金贷款的额度是房子总价的70%。不过也有一些会明确表示购房面积和公积金贷款额度的比例有关。

影响因素三：借款人年龄

借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。法定退休一般按照女性55岁、男性60岁计算。

计算方法为贷款人的法定退休年龄加5年后再减去贷款时的年龄。如：某先生今年35岁，退休年龄为60岁，那么他的贷款年限为(60+5)-35，即30年。

影响因素四：缴存基数

从各城市的规定来看，只有部分城市对此有要求。

北京地区根据月收入、月缴存额计算贷款额度。公式如下：

高可贷额度=（家庭月收入-北京市基本生活费标准）/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额

其中，月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例

影响因素五：还贷能力

所谓的还贷能力高说白了就是收入高，收入高说明购房人有足够的钱用来还房贷。高收入和高缴存额说明购房人有足够的钱用来还房贷。这些信息对于银行来说，都是实实在在的干货，是不可造假的。

参考资料：广州住房公积金管理中心

❷ 公积金余额太低贷款额度低有办法补充吗

可以多交一点之后再申请贷款。
具体公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:
按照还贷能力计算的贷款额度：【（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。使用配偶额度的，【（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；
按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；
按照住房公积金账户余额计算的贷款额度，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；
按照贷款最高限额计算的贷款额度，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

❸ 公积金贷款买房 额度不够怎么办

银行2017年公积金贷款最新消息:公积金贷款额度主要取决于首付款与房屋总价、贷款最高限额、建筑面积、月收入与月缴存额、账户余额与贷款人年龄、缴存基数等因素。

1.最高贷款额度≤房屋总价-首付款,各地都有最高限额,并且个人和夫妻额度不同,比如广州公积金贷款最高额夫妻100万,个人60万。

2.有城市以月收入、月缴存额作为公积金贷款额度评估的标准

以北京为例:

最高可贷额度=(家庭月收入-北京市基本生活费标准)/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额。

3.有些城市公积金中心在评估贷款额度时会以借款人公积金账户里的余额和借款人年龄作为参考标准,但各地计算公式有差异。

上海:账户余额《12500元、月缴费金额》780元时,贷款额度=账户余额X40

广州:贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数

4.有城市会以建筑面积作为公积金贷款额度的评估标准之一。

以北京为例:

套型建筑面积≤90平方米的首套房,房贷最高限额120万

套型建筑面积》90平方米的住房,房贷最高限额80万

需要注意的是,不同城市公积金贷款额度影响因素会有差异,具体还要咨询当地公积金中心。

公积金贷款额度不够怎么办?

1.申请组合贷款

以北京为例,假如购买一套200万的房子,公积金能申请到的最高额度为120万,除去首付款60万,还剩20万的差额,这20万可以向银行申请组合贷款,需要注意的是并不是所有银行都接

受组合贷款,并且组合贷款涉及到公积金中心和银行等多个机构,审批周期在3个月以上,着急付房款的购房者要考虑到时间的问题。

2.申请商业贷款,用公积金余额冲抵房贷

既然公积金贷款额度不给力,何不放弃公积金贷款,直接申请商业贷款?商业贷款的话,借款人提交完贷款申请,通常2周左右就可以放款,只要符合银行相关条件,一般都是可以贷到期望的额度。

而且,再申请商业贷款成功后,可以申请提取公积金用于偿还商贷月供,不过这样的话利息就比单纯的公积金贷款更高,如果贷款的年限较长,购房者需要承担更多的经济压力,这一点需要注意。

（以上回答发布于2017-02-08，当前相关购房政策请以实际为准）

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❹ 住房公积金余额不够贷款，可以自己打钱进入公积金账户补足余额吗

住房公积金不够贷款余额要求，不可以自己打钱进入公积金账户补足余额要求，不够的贷款额度可以使用商业贷款。

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。

职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。

住房公积金贷款条件：

1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面：贷款对象、贷款用途、住房贷款基本条件。

住房公积金贷款流程：

(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;

(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;

(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;

(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;

(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;

❺ 公积金账户余额不足一万，可贷多少钱

家庭贷款限额70万元,个人贷款限额45万元。一般来说，个人公积金贷款的额度是公积金账户余额的10-20倍。

具体公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:

按照还贷能力计算的贷款额度：【（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。使用配偶额度的，【（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；
按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；
按照住房公积金账户余额计算的贷款额度，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；
按照贷款最高限额计算的贷款额度，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

❻ 公积金账户余额不够怎么贷款

申请逐月提取还贷成功后，公积金中心每月会自动从您的公积金帐户内全额扣划当月的应还本息额，您目前的帐户余额及今后每月缴存的公积金都可以用于偿还贷款，但当扣至您公积金帐户不足一个月的月还款额时逐月还贷业务自动终止，并自动转至您的银行卡帐户中全额扣款。请您经常查询公积金帐户余额，当住房公积金余额小于贷款月还款额时，请在原银行帐户上缴费还贷，避免造成贷款逾期。

❼ 想贷款，但是公积金账户余额不足怎么办

贷款时发现公积金账户余额不足可以补缴，但是要通过单位办理。

连续缴纳一年以上公积金的职工在贷款时发现公积金余额不足，可以补缴，但并非私人前去办理，而要通过职工单位办理。

具体流程为：

当事人向单位提出补缴申请，单位出具补缴说明，再连同《住房公积金(补)缴书》等材料直接到住房公积金承办银行网点或分中心办理补缴手续。

超过一万元的补缴金额就要到住房公积金管理中心或分中心审批，同时，当事人所缴纳的公积金也将由当事人所在的单位通过转账方式划至住房公积管理中心归集账户。