贷款买房首付付完多久可以过户

『壹』 买房多久可以过户给别人

二手房过户流程
一、买卖双方无贷款： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。
二、卖方有贷款未还清： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。
三、买方贷款购房： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
四、买卖双方均有贷款： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
房产证办理过户所需时间：
材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回 执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记 受理后次日起)。

『贰』 买房子首付付了还没按揭可以过户吗

你是按揭买二手房。如果要过户，首先银行的按揭审批通过之后再过户比较好一些。也就是说你先到银行去签按揭，签完后银行审批通过了，你再去过户，这样对双方都有保障。

『叁』 你好，我首付款付了几天了，大概多久可以过户

这种问题建议你去问一下房地产中介，或者是港过相应贷款的银行的人员，你上这上面来找民间的科学家是根不准确的，这里面还有可能会有其他的很多种原因，可以对专人进行讲解，然后对你的情况进行一个判断。

『肆』 贷款买房什么时候过户

1、只需要您按揭审批通过，且满足您们合同约定其他关于过户的条件就可以办理过户手续，不需要等贷款发放以后。

2、现在银行的审批时间是银行面签完毕且上报审批后15-20个工作日。

3、关于放款没有肯定的时间，银行会根据您新的房本回银行的时间来排队依次放款。

『伍』 买房想贷款交首付什么时候可以过户是还清贷款还是交了首付就�

贷款买房，必须等银行批准你的贷款申请以后再过户。
签合同，交定金--出网签合同，买方申请贷款--银行批贷--买卖双方交税，过户--买卖双方做物业交接，ok。

『陆』 买了房子刚付完首付，供不上月供了能马上卖掉吗

房子可以出售，有几种情况需要考虑。第一，转按揭是指借款人以出售该房屋作为抵押，经贷款银行同意，该房屋的买家将继续偿还卖家的未偿贷款。换句话说，如果你想用贷款出售房子，你需要把房子的抵押转让给买家，这样买家就可以继续偿还卖家的抵押贷款。二手房市场有两种情况，同业抵押贷款转让和银行间抵押贷款转让。由于买方的信用状况、贷款意愿、月供应能力和购买资金安排不同，买方在转让抵押时可以根据自己的需要申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。

买方一次性付清银行按揭贷款，终止原贷款合同，办理抵押登记注销手续，使房屋不存在其他权利障碍，二手房所有人和购买人办理产权转让手续。在一次性付清银行按揭的情况下，为了防范风险，买卖双方最好同意将购房款直接支付到按揭贷款银行的还款账户上。

『柒』 首付多久后能过户

只要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证，就可以签署合同，支付首付款，然后申请过户，。
房管部门受理过户申请，会审核，通过之后，会通知你们办理过户。

『捌』 贷款买房，交了首付，什么时候可以过户

若是在我行办理的个人住房贷款，如您提交的申请资料齐全，审批大约15个工作日左右，因中间涉及评估、办理抵押登记等环节，每个客户情况会有差异。具体放款时间、审核状态、办理进度等相关信息，可直接联系经办网点或贷款客户经理确认。

『玖』 房贷审批通过后，必须多长时间内办理过户手续

应当尽快办理过户，房货审批后不会随便变动的。个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款

个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。

(9)贷款买房首付付完多久可以过户扩展阅读

房贷还款方式：等额本金、等额本息、双周供等;

贷款额度：在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。

房贷首付：首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。

贷款年限：一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。

贷款利率：首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。