A. 開發商不給銀行購房合同,貸款一直沒下來,算誰違約
開發商不給銀行購房合同貸款一直沒有辦下來，在這種情況下我認為是開發商違約，你作為小期業主的話，可以起訴開發商，讓開發商賠償你的損失。
B. 買完期房，交了首付，貸款沒下來，能不能退
您好，已簽購房合同,交了首付,按揭還沒有辦下來,是不能退房的,這種情況退房是要付違約金的。
一般退房需要滿足一定的條件：
1.實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。
2.開發商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。
3.開發商變更規劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的。
4.開發商預售未取得商品房預售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預售許可證的除外）。
5.開發商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的。
6.不能或不能按期辦理產權過戶的。
7.購房者貸款申請未批准，合同雙方對付款方式不能協商一致的。
8.合同中約定的其它退房條件出現時。
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C. 購買期房一直未辦理按揭需要交違約金嗎
算違約。
購房款是由首付款和貸款兩部分組成的，你不去辦理貸款，開放商就拿不到那部分房款，你和開放商的合同上肯定有付款期限，超出期限，當然算違約了。
如果是違約，就是一個追究不追究的事情了，如果開發商要追究你的違約責任，只需要從首付款里扣除就OK了，如果開放商希望你去辦理按揭貸款，以期拿到那部分房款，也許會用不追究你的違約責任來誘惑你。
「他們當時沒有說，合同上就說簽約時首付款多少元，餘款多少元，說餘款由簽合同前向銀行按揭，辦妥相關按揭手續，如逾期算違約。沒說期限。我們簽了購房合同快半年了」，簽合同之前像銀行按揭，你簽合同又半年了，那麼你逾期已經半年了。
一般而言，購房合同和按揭合同是同時簽訂的。後者需要銀行審核，批准。
D. 如果房貸沒有下來那麼算違約嗎
一、如果是買家的原因導致房貸批不下來，算違約的；如果是其他原因，不算原因，可以協商處理。
二、按照《中華人民共和國合同法》
第一百一十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
經營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權益保護法》的規定承擔損害賠償責任。
第一百一十四條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
第一百一十五條當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
第一百一十六條當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
第一百一十七條因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。
本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。
E. 房貸沒有批下來，算違約嗎
具體情況根據合同約定來，如果合同中約定了這種情況，那麼就需要交納這么多違約金，如果合同沒有約定這種情況，那麼不算。主要是根據合同條款來算。
F. 為什麼期房貸款合同一直沒下來，應該怎麼辦
一般來講，貸款放款很慢，開發商也知道，會給予期限延長，只要不是自身信譽有問題貸不下來；
因為個人貸款開發商也是做擔保的，所以開發商也希望趕緊放款而不是想合同違約；
這個如果放款的確時間長，那就同開發商協商（肯定不是你一家），肯定有協商辦法；
最差的結果就是返款首付。
還有就是20%的違約金，一般不可能收取的，這是個霸王條款，鬧到法院的結果也是調解，雙方同意解除合同，不會支付違約金（或者象徵性支付一點點手續費，這個看具體情況）。
G. 去年買的期房到現在按揭貸款還沒有下來，可以退房么
如果順利退房的話，你和銀行簽的按揭貸款也會解除的。開發商也會按當初簽訂的購買合同來給辦理退房退款手續的。退回來的錢一般是不含利息的，可以要求開發商賠付延期交房的違約金，違約金賠付比例在合同里應該有 如果沒有的話，按國家標准，每
H. 付了首付的期房， 按揭還沒下來， 可以要求退房嗎
付了首付的期房， 按揭還沒下來， 可以退房，違約金為房總款的20%。
《擔保法》第九十一條 定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十
第八十九條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
I. 剛買的期房，貸款還沒下來，可以退房嗎
您看一下購房合同，如果上邊沒寫不允許退房，只是約定違約責任，您是可以退的，但是要承擔合同約定的違約責任，違約金最高為房價的20%，所以老師沒有及特殊情況還是建議您不要退房