貸款買二手房能貸30年嗎

『壹』 買二手房，貸款能貸多少年

20年。

《個人住房貸款管理辦法》對其有相應的規定：

第十條貸款人應根據實際情況合理確定貸款期限，但最長不得超過20年。借款人應與貸款銀行制定還本付息計劃，貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清。

貸款期限在1年以上的按月歸還貸款本息。用信貸資金發放的個人住房貸款利率按法定貸款利率（不含浮動）減檔執行。

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《個人住房貸款管理辦法》相關法條：

第三十一條 銀行業金融機構應結合各省級市場利率定價自律機制確定的最低首付款比例要求以及本機構商業性個人住房貸款投放政策、風險防控等因素。

根據借款人的信用狀況、還款能力等合理確定具體首付款比例和利率水平。加強住房金融宏觀審慎管理。區域集中度、機構穩健性的監測、分析和評估。

第三十二條 及時對轄區內商業性個人住房貸款最低首付款比例進行自律調整，促進銀行業金融機構住房金融業務穩健運行和當地房地產市場平穩健康發展。

『貳』 買二手房貸款怎麼貸，最多能貸多少年的，流程是什麼

按揭貸款這塊需要看購房者年齡、物業本身的建築年限、各大銀行的相關政策來定的，一般是5-30年，多數選擇在20年。
若是辦理「二手樓貸款」，貸款/授信期限最長不超過30年，貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年。一般是在您辦理房產過戶手續之前，向我行提出貸款申請。您通過聯系當地櫃台個貸部門提供您的具體信息以及所購房產情況，由櫃台個貸部門這邊審核您的綜合情況後確定能否辦理。二手樓貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、經售房人確認的首付款收據（採取交易資金監管的，提供監管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當地行業、職業、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對於自僱人士、所提供收入情況明顯高於其當地同行業同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限於：①提供近一年任意連續三個月以上（含）銀行代發工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產證明資料，包括金融資產或非金融資產。（3）我行代發工資客戶可以直接提供其代發工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，我行根據當地社保賬戶繳費或稅收政策的相關規定計算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。

『叄』 一般買二手房子抵押貸款可以貨30年或40年嗎

想都不要想。
新樓按揭貸款的最長貸款時間是30年。
你這是二手樓，樓齡都有好一段時間了，風險都提高不少了，還有銀行會做這風險高收益卻不高的單子嗎？

『肆』 買二手房，貸款能貸多少年，買房貸款年限是怎麼規定的

關於二手房貸款的問題一直以來都是大家非常關心的，很多人都想了解一下關於二手房貸款的具體情況，其實也想了解一下貸款的年限，所以今天小編就帶大家一起來了解一下關於這方面的具體情況，看一下關於二手房貸款的具體流程，希望對大家會有幫助。
二手房可以貸款多少？
1、二手房的商業貸款與房產的實際成交價格、建造年代以及個人收入狀況有關。一般是可以貸款評估價格的70％，如果房子建造年代不是很久的話，一般可以貸款實際成交價格的60％左右，假如成交價格是50萬元的話，可以貸款30萬元左右（不含附加的稅費）。
2、同時貸款的額度也要受到貸款年限和個人收入的制約。銀行要求貸款的月還款不得超過收入的50％，也就是說，如果你開具的收入證明證明你的月收入為3500元，那麼月還款就需要控制在1750元／月以內。並根據這個標准確定你的貸款年限以及貸款額度。
3、如果你的年齡不是很大，收入穩定的話，按照你所說的條件應該是可以正常貸款的、50萬元的房產如果貸款25萬元貸款20年的話，月還款大概就在1750元／月左右。
買房貸款年限是多久？
1、個人住房貸款長期限為30年、個人商業用房貸款長期限為10年、男士年齡不超過60歲、60－你的年齡為男士長貸款年限、女士年齡不超過55歲；55－你的年齡為女士長貸款年限二手房的商業貸款與房產的實際成交價格、房屋所建的年代以及個人的收入狀況有關。
2、房屋市場的估值越高、可以取得的二手房能貸款額度也就越高。一般情況下、二手房能貸款額度為市場估值的6成左右。
3、當然、二手房的市場估值和很多因素相關、例如二手房的地理位置、房齡、配套設施等等二手房過於老舊、房齡超過20年就較難取得貸款了、只有部分機構予以放款、但是能貸的金額不大其次、二手房能貸款多少還與申請人自身條件有關。
上面這些就是為大家了解到的二手房可以貸款多少，買房貸款年限是多久，我們在辦理貸款之前一定要了解房屋是否符合貸款的規定，以及自己是否符合條件，在辦理二手房貸款的時候，准備好相關的證件可以讓我們在辦理過程中更加方便快捷。

『伍』 40歲的人貸款買二手房，可否貸30年，還是只能貸20年

首先房齡+貸款年限≤40年（光大、郵政、平安、浦發銀行是≤45年），其次是貸款人還款年齡，大部分銀行貸款年限可以到70周歲。像您，40周歲，在光大銀行可以貸款30年。

『陸』 買二手房 貸款能貸多少年

濟南市戶口：首房首貸，最多貸七成；二套房，最高貸四成。

外地戶口：需要近三年內連續24個月及以上的社保或者納稅證明，限購一套住房，最高貸四成；如果是本科及以上學歷，半年社保，家庭名下無房貸記錄最高貸七成，如果有房貸記錄最高貸四成。

二手房大多數都可以組合貸款，但是需要購房人符合公積金貸款要求才可以使用組合貸款。

希望我的回答對您有所幫助，祝您生活愉快！